
BINGIN
5.29 مليار روبية/ 23 + 27 سنة
فيلا بثلاث غرف نوم ورصيف خشبي، بينجين
بينجين · فيلا بثلاث غرف نوم
- 3 غرف نوم
- 136 م²
- إيجار طويل 23+27
التفاصيل
BINGIN · ID RR-1066
هذه الفيلا المكتملة بثلاث غرف نوم في بينجين تكلف 7.96 مليار روبية، أقل سعر لكل غرفة نوم بين منازل الثلاث غرف التي ندرجها في المنطقة. تحصل على 142.5 م² فوق قطعة 279 م²، بمسبح فناء 16 م² تحت مظلة. اكتملت في مارس 2024، مع الأثاث. عقد الإيجار 24 سنة مع تمديد معلن 23 سنة.

العقار
أربع دقائق بالدراجة النارية تأخذك من هذا الجزء السكني من بينجين إلى درجات الشاطئ أو الوارونغ. القطعة 279 م² مقابل 142.5 م² من المنزل. كل الأرض الفائضة ذهبت إلى فناء داخلي: مسبح 16 م²، ومظلة، ومنطقتا جلوس.
المطبخ والصالة وغرفة الطعام مغلقة، وأريكة زاوية كبيرة ترسو في منطقة الجلوس. غرف النوم الثلاث بحمام خاص، إضافة إلى حمام نصفي، كلها ببلاط أخضر. غرفة نوم واحدة تنفتح مباشرة على المسبح. التكييف والشرفة والأثاث والأجهزة كلها تأتي مع المنزل.
تصنّف بيانات إعلاننا القطعة وردية، أي للاستخدام السياحي. تحصل على 24 سنة إيجار مع تمديد معلن 23 سنة، أي 47 سنة إجمالاً. لا منزل آخر بثلاث غرف نوم ندرجه في بينجين يأتي أرخص لكل غرفة. قبل أي دفعة حجز، على المالك تزويدنا بنسخ PBG وSLF وكلمة عن رخصة الإيجار.
الملكية
تنحصر الملكية في 24 سنة إيجار مع تمديد 23 سنة يطرحه المالك على الطاولة، أي 47 إن أخذته. قبل دفعة الحجز، يجب أن يوضح العقد ذلك الخيار وتكلفته. بعدها يسجّل موثق عقد الإيجار باسمك. أوراق PBG وSLF ورخصة الإيجار ما زالت لدى المالك.
| شكل الحيازة | إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). |
|---|---|
| مدة الإيجار | 24 + 23 سنةمدة أساس 24 سنة وتمديد معلن 23 سنة، مجموعها 47. يثبّت العقد حق التمديد وتكلفته قبل دفعة الحجز. |
| تصنيف الأرض | منطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانستخرج مستند RDTR من بادونغ قبل دفعة الحجز. |
| رخصة البناء (PBG) | بانتظار المالكرقم التصريح ونسخة منه يأتيان من المالك قبل أن تلتزم بأي مبلغ. الوضع القانوني للمنزل يستند إليه. |
| البائع | المالك، منزل جاهزلا مطوّر في العرض لأن المالك يبيع مباشرة. نتتبع حق المالك والعقود خلفه. |
| شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) | بانتظار المالكإنها الوثيقة التي تعتمد عليها رخصة الإيجار (NIB)، لذا نطلبها من المالك أولاً. |
| رخصة التأجير السياحي (NIB) | بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط. |
| التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee) | لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع. |
| حساب الضمان (escrow) | غير مطلوب، المنزل مكتمليتولى الموثق التسوية، وتتحرك دفعتك مع عقد الإيجار. |
| الأثاث والتسليم | مفروشة بالكاملالبيع يشمل الأثاث والأجهزة، مفصلة في ملحق بالعقد. |


هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟
اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.
الشروط
لا جدول تقسيط مسجَّل لهذا المنزل ذي الفناء. بمجرد اكتمال فحوصاتنا، نضع شروطاً مع المالك ونضيفها إلى العقد.
الموقع
الركمجة تبقي بينجين أكثر نشاطاً من أولواتو الأوسع، ونادراً ما يساوم البائعون طويلاً، ولا معروض جديد قادم. أزقتها السكنية أرخص من حافة الجرف لكنها قريبة من الماء بالقدر نفسه.

فناء بمظلة يبقي المنزل في الظل طوال اليوم، وهذا يهم أكثر من الإطلالة جنوباً. المقابل: النوافذ تتجه إلى الداخل، لا نحو الأفق.
إجابات مباشرة
لا. سعر 7.96 مليار روبية يحمل عمولتنا أصلاً، ويموّلها البائع. من ميزانيتنا نتحقق من حق المالك، وعقد الإيجار 24 سنة بخيار الـ23 سنة، والتصنيف وفق RDTR، إضافة إلى PBG وSLF. كل ذلك يدخل تقريراً مكتوباً قبل دفعتك، بما فيه النقاط المفتوحة.
يمكنك. شاهد المعاينة عبر Zoom ودع موثقاً يوقّع بوكالتك. الفيلا مكتملة ومفروشة، فنعاينها مقابل قائمة الجرد ونكتب حالة المبنى والمسبح 16 م² والأجهزة. لا يخرج المال من حسابك إلا حين ينتقل عقد الإيجار، ونحتفظ بالمفاتيح لك.
ليس في الصفحة. الأرقام الليلية المسجّلة لدينا تصف منتجاً مختلفاً، وتطبيقها على فيلا فناء خاصة قد يضللك. اسأل، ونضع نموذجاً لهذه الفيلا بسعر المنطقة، وعدة حالات إشغال، ونفقات عند 40% من الإيراد. اعتبر الرقم تقديرنا لهذه الفيلا، لا وعداً.
المنزل أصغر: 142.5 م² مقابل 180 إلى 207 م² لفلل الثلاث غرف الأخرى التي ندرجها في بينجين. الإيجار الأساسي أيضاً 24 سنة لا 27 أو 36. التشطيب متساوٍ في كل مكان، والفناء يتفوق على كثير من الجيران. يعمل جيداً للإيجار، رغم أنه قد يبدو ضيقاً للسكن.
العقارات

BINGIN
5.29 مليار روبية/ 23 + 27 سنة
بينجين · فيلا بثلاث غرف نوم
التفاصيل

BINGIN
22.95 مليار روبية/ 25 سنة
بينجين · فيلا بأربع غرف نوم
التفاصيل

BALANGAN
5.88 مليار روبية/ 34 سنة
بالانجان · فيلا بثلاث غرف نوم
التفاصيل