BINGIN · ID RR-1066

Villa de 3 chambres avec cour et pergola à Bingin : 142,5 m², prête à habiter

Cette villa terminée de trois chambres à Bingin coûte Rp 7,96 Md, le prix par chambre le plus bas parmi les maisons de trois chambres que nous proposons dans le secteur. Vous disposez de 142,5 m² sur une parcelle de 279 m², avec une piscine de 16 m² dans la cour, sous une pergola. La maison date de mars 2024, mobilier compris. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 24 ans, avec une prolongation annoncée de 23 ans.

  • Leasehold 24 + 23 ans
  • Prêt à emménager
  • Trois chambres pour Rp 7,96 Md
  • 3chambres
  • 3,5salles de bain
  • 142,5 m²maison
  • 279 m²parcelle
  • Leasehold24 + 23 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis ce quartier résidentiel de Bingin, l'escalier de la plage et les warungs sont à quatre minutes en scooter. La parcelle mesure 279 m² pour 142,5 m² de maison. Tout le terrain disponible a été consacré à une cour intérieure : une piscine de 16 m², une pergola et deux espaces de détente.

La cuisine, le séjour et la salle à manger sont des pièces fermées, et un grand canapé d'angle organise le coin salon. Les trois chambres ont chacune leur salle de bains, auxquelles s'ajoute un WC invités, le tout carrelé de vert. Une chambre donne directement sur la piscine. Climatisation, terrasse, mobilier et électroménager sont inclus.

Dans nos données, la parcelle est classée en zone rose, c'est-à-dire à usage touristique. Vous obtenez 24 ans de bail et une prolongation annoncée de 23 ans, soit 47 au total. Aucune autre maison de trois chambres que nous proposons à Bingin n'est moins chère par chambre. Avant tout acompte, le propriétaire doit nous remettre des copies du PBG (permis de construire) et du SLF (certificat de conformité), et nous renseigner sur la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous disposez de 24 ans de bail, plus une prolongation de 23 ans que le propriétaire met sur la table, soit 47 ans si vous la prenez. Avant l'acompte, le contrat doit préciser cette option de 23 ans et son coût. Ensuite, un notaire inscrit le bail à votre nom. Les documents relatifs au PBG, au SLF et à la licence de location restent à obtenir auprès du propriétaire.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec patio et pergola, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 + 23 ansDurée de base de 24 ans et prolongation annoncée de 23 ans, soit 47 au total. Le contrat fixe le droit de prolongation et son coût avant l'acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesNous demandons l'extrait du RDTR de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireLe numéro du PBG (permis de construire) et une copie viennent du propriétaire avant que vous n'engagiez des fonds. Le statut légal de la maison en dépend.
VendeurPropriétaire, logement terminéL'annonce ne mentionne aucun promoteur, car le propriétaire vend directement. Nous remontons son droit et les contrats sur lesquels il repose.
Certificat de conformité (SLF)Confirmation en cours auprès du propriétaireLe SLF (certificat de conformité) est le document dont dépend la licence de location (NIB) ; nous le demandons donc en premier au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)Confirmation en cours auprès du propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est terminéeLe notaire organise le règlement, et votre paiement part en même temps que le transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend le mobilier et l'électroménager, détaillés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de trois chambres avec patio et pergola, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte, dont vous convenez avec le propriétaire, retire la villa du marché.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous validons le droit du vendeur, la zone, le PBG et le SLF.
  3. AchèvementLe notaire supervise la signature, le paiement et le transfert du bail le même jour.

Nous n'avons pas d'échéancier pour cette maison avec cour intérieure. Une fois nos vérifications terminées, nous rédigerons des conditions avec le propriétaire et les ajouterons au contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Le surf rend Bingin plus fréquenté que le reste d'Uluwatu, les vendeurs marchandent rarement longtemps, et aucune offre nouvelle n'arrive. Ses ruelles résidentielles coûtent moins cher que le bord de falaise, tout en étant aussi proches de l'eau.

Villa de trois chambres avec cour à Bingin : piscine dans la cour intérieure
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin4 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafés et warungs de Bingin4 min
  • Plage de Balangan12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La cour à pergola garde la maison à l'ombre toute la journée, ce qui compte davantage qu'une vue vers le sud. Contrepartie : les fenêtres donnent sur la cour, pas sur l'horizon.

Bingin · Uluwatu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec patio et pergola, Bingin

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour cette villa ?

Non. Le prix de Rp 7,96 Md comprend déjà notre commission, que finance le vendeur. Sur notre propre budget, nous vérifions le droit du propriétaire, le bail de 24 ans et son option de 23 ans, le zonage selon le RDTR, ainsi que le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité). Le tout figure dans un rapport écrit remis avant votre acompte, points ouverts compris.

Puis-je finaliser l'achat à distance ?

Oui, c'est possible. Suivez la visite sur Zoom et laissez un notaire signer en vertu de votre procuration. La villa est terminée et meublée : nous la contrôlons à partir de l'inventaire et consignons l'état de la structure, de la piscine de 16 m² et des appareils. L'argent ne quitte votre compte qu'au moment où le bail change de mains, et nous gardons les clés pour vous.

Existe-t-il une prévision de revenus locatifs pour cette maison ?

Pas sur la page. Les tarifs par nuit que nous avons relevés décrivent un autre type de bien, et les appliquer à une villa privée avec cour vous induirait en erreur. Demandez-nous, et nous la modélisons avec un tarif moyen du secteur, plusieurs hypothèses d'occupation et des charges à 40 % du chiffre d'affaires. Considérez le chiffre comme notre estimation pour cette villa, pas comme une promesse.

Pourquoi trois chambres coûtent-elles ici moins cher que juste à côté ?

La maison est plus petite : 142,5 m², contre 180 à 207 m² pour les autres villas de trois chambres que nous proposons à Bingin. Le bail de base est lui aussi plus court : 24 ans, contre 27 ou 36. Les finitions sont homogènes, et la cour surpasse celle de bien des voisins. Elle convient bien à la location, mais peut paraître juste pour y vivre.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →