BINGIN · ID RR-1066

Villa de tres dormitorios con patio y pérgola en Bingin: 142,5 m², lista para entrar a vivir

Por Rp 7.960 millones, esta villa terminada de tres dormitorios en Bingin tiene el precio por dormitorio más bajo de todas las de tres que anunciamos en la zona. Son 142,5 m² sobre una parcela de 279 m², con una piscina de 16 m² en el patio bajo una pérgola. Se terminó en marzo de 2024, con muebles. El leasehold es de 24 años con una prórroga declarada de 23.

  • Leasehold de 24 + 23 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Tres dormitorios por Rp 7.960 millones
  • 3dormitorios
  • 3,5baños
  • 142,5 m²casa
  • 279 m²parcela
  • Leasehold24 + 23 años
  • Listaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

En esta parte residencial de Bingin, la escalera de la playa y los warungs quedan a cuatro minutos en moto. La parcela mide 279 m² frente a 142,5 m² de casa. Todo el suelo sobrante se fue a un patio interior: piscina de 16 m², pérgola y dos zonas de tumbonas.

Cocina, salón y comedor son estancias cerradas, y un gran sofá rinconero preside el salón. Los tres dormitorios tienen baño en suite, más un aseo, todo en azulejo verde. Uno de los dormitorios sale directamente a la piscina. Aire acondicionado, terraza, muebles y electrodomésticos van con la casa.

Nuestros datos de anuncios marcan la parcela en rosa, uso turístico. Tienes 24 años de leasehold más una prórroga declarada de 23, 47 en total. Ninguna otra casa de tres dormitorios que anunciamos en Bingin sale más barata por dormitorio. Antes de cualquier reserva, el dueño nos debe copias del PBG y del SLF y una respuesta sobre la licencia de alquiler turístico.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El derecho se resume en 24 años de leasehold más una prórroga de 23 que pone el dueño sobre la mesa: 47 si la tomas. Antes de la reserva, el contrato tiene que detallar esa opción de 23 años y lo que cuesta. Después, un notario inscribe el leasehold a tu nombre. Sobre el PBG, el SLF y la licencia de alquiler seguimos esperando respuesta del dueño.

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios con patio y pérgola, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho24 + 23 añosPlazo base de 24 años y una prórroga declarada de 23, 47 en total. El contrato fija el derecho a prorrogar y su coste antes de la reserva.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra basePedimos el extracto del RDTR de Badung antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Lo confirmamos con el dueñoEl número de la licencia y una copia nos los da el dueño antes de que comprometas dinero. De ella depende la legalidad de la casa.
VendedorParticular, casa terminadaEl anuncio no tiene promotora porque vende el propio dueño. Revisamos su derecho y la cadena de contratos que hay detrás.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo confirmamos con el dueñoEs el documento del que depende la licencia de alquiler turístico (NIB), así que es lo primero que pedimos al dueño.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo confirmamos con el dueñoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la casa está terminadaEl notario se encarga de la liquidación, y tu pago se mueve cuando se mueve el leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa venta incluye muebles y electrodomésticos, detallados en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios con patio y pérgola, Bingin

  1. ReservaUna reserva pactada con el dueño saca la villa del mercado.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal comprobamos el derecho del vendedor, la zona, el PBG y el SLF.
  3. CierreEl notario supervisa la firma, el pago y la transmisión del leasehold en un solo día.

No consta calendario de pagos para esta casa con patio. Cuando terminen nuestras comprobaciones, redactamos las condiciones con el dueño y las añadimos al contrato.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

El surf mantiene Bingin con más movimiento que el resto de Uluwatu, los vendedores rara vez regatean mucho y no viene oferta nueva. Sus callejones residenciales cuestan menos que el borde del acantilado y quedan igual de cerca del agua.

Villa de tres dormitorios con patio en Bingin: piscina en el patio interior
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin4 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin4 min
  • Playa de Balangan12 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Un patio con pérgola mantiene la casa a la sombra todo el día, algo que en el sur cuenta más que unas vistas. La contrapartida: las ventanas miran hacia dentro, no al horizonte.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios con patio y pérgola, Bingin

¿Pago algo a Rise Real Bali por esta villa?

No. Los Rp 7.960 millones ya llevan nuestra comisión, que paga el vendedor. Con nuestro propio presupuesto verificamos el derecho del dueño, el leasehold de 24 años con su opción de 23, la zona según el RDTR y además el PBG y el SLF. Todo va a un informe escrito antes de tu reserva, con los puntos pendientes incluidos.

¿Puedo cerrar la compra a distancia?

Sí. Sigue la visita por Zoom y deja que un notario firme con tu poder. La villa está terminada y amueblada, así que la revisamos contra el inventario y dejamos por escrito cómo están la estructura, la piscina de 16 m² y los electrodomésticos. El dinero solo sale de tu cuenta cuando el leasehold cambia de manos, y te guardamos las llaves.

¿Hay previsión de alquiler para esta casa?

En la página, no. Las cifras por noche que hemos registrado describen otro producto, y aplicarlas a una villa particular con patio te daría una idea falsa. Pídenoslo y modelamos esta con una tarifa de la zona, varios casos de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. Toma la cifra como estimación nuestra para esta villa, no como promesa.

¿Por qué aquí tres dormitorios cuestan menos que en la casa de al lado?

La casa es más pequeña: 142,5 m² frente a los 180–207 m² de las otras villas de tres dormitorios que anunciamos en Bingin. El leasehold base es además de 24 años, no de 27 ni de 36. El acabado es homogéneo en toda la casa, y el patio supera a muchos de los vecinos. Funciona bien para alquilar, aunque para vivir puede quedarse justa.

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