BINGIN · ID RR-1073

Villa de tres dormitorios con tarima de madera junto a la piscina en Bingin: 136 m², lista para entrar a vivir

En pleno centro de Bingin, esta villa de tres dormitorios ya tiene las dos licencias clave: la de obra (PBG) y el certificado de habitabilidad (SLF). La casa reparte 136 m² en dos plantas sobre una parcela de 150 m², con piscina de 15 m². Precio: Rp 5.290 millones por 23 años de leasehold más una prórroga declarada de 27.

  • Leasehold de 23 + 27 años
  • Lista para entrar a vivir
  • PBG y SLF emitidos
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 136 m²casa
  • 150 m²parcela
  • Leasehold23 + 27 años
  • Listaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

En pleno centro de Bingin, estás a tres minutos en moto de la escalera que baja a la arena, y a lo mismo de los warungs. Aquí caben 136 m² de casa en dos plantas sobre una parcela de 150 m². El patio rodea un árbol, con tarima de madera, cojines directamente en el suelo y una piscina de 15 m² a lo largo del borde de la terraza.

Cocina, salón y comedor son espacios cerrados, no una planta diáfana. Los tres dormitorios tienen baño privado. El dormitorio de arriba queda bajo un tejado de paja con vigas vistas, de esas habitaciones que el huésped fotografía. Hay aire acondicionado en toda la casa, terraza, y el dueño deja muebles y electrodomésticos.

En papeles, esta casa supera a la mayoría de sus vecinas: existen tanto el PBG como el SLF. Según nuestra base de anuncios, la zona es rosa (turística). El leasehold es de 23 años con una prórroga declarada de 27, 50 años en total. El dueño pide Rp 5.290 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 23 años, y el dueño declara una prórroga de 27 encima, 50 años si se ejerce. En el cierre, un notario inscribe el leasehold a tu nombre. Con el PBG y el SLF ya en manos del dueño, la licencia de alquiler es lo único que falta, y la pedirías cuando la casa sea tuya.

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios con tarima de madera, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho23 + 27 añosPlazo base de 23 años y una prórroga declarada de 27, así que 50 en total. Dejamos por escrito el derecho a prorrogar y su precio antes de la reserva.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra basePrimero lo cotejamos con un extracto del RDTR de Badung.
Licencia de obra (PBG)EmitidaEl dueño aporta el número y una copia, y los cotejamos con el registro antes de la reserva.
VendedorParticular, casa terminadaVende el propio dueño, y el anuncio no lleva promotora. Revisamos el derecho del vendedor y la cadena de contratos.
Certificado de habitabilidad (SLF)EmitidaEl dueño tiene el SLF en la mano, y la licencia de alquiler lo exige.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo confirmamos con el dueñoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está terminadaEl pago pasa por el notario contra la transmisión del leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con la casa, detallados pieza a pieza en un anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios con tarima de madera, Bingin

  1. ReservaEn cuanto llega tu reserva, por el importe que pactes con el dueño, la villa sale del mercado.
  2. ComprobacionesConfirmamos el derecho del vendedor, la zona del RDTR y las dos licencias que tiene el dueño.
  3. CierreFirma, pago y transmisión del leasehold van juntos ante notario.

Aún no hay calendario de pagos para esta villa del tejado de paja. Cuando terminen las comprobaciones, lo fijamos con el dueño y el contrato de compraventa lo recoge.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Bingin es un pequeño pueblo de surf donde una franja de protección costera limita la oferta nueva. El centro es lo más práctico: a tres minutos del agua y de los warungs.

Villa de tres dormitorios con tarima en Bingin: terraza de madera y piscina en el patio
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin3 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin3 min
  • Playa de Balangan11 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

El árbol del patio y la tarima de madera son la foto por la que reserva el huésped. La pega: con este clima, la madera necesita cuidados periódicos para durar.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios con tarima de madera, Bingin

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por esta villa?

Cero. Los Rp 5.290 millones ya incluyen la comisión que nos paga el vendedor. Pagamos nosotros la revisión previa a tu reserva: de quién es el derecho, los 23 años de leasehold más la opción de 27 y la zona del RDTR. También cotejamos con el registro el PBG y el SLF del dueño. Después, un informe escrito nombra lo que siga abierto.

¿Puedo comprar desde fuera sin viajar?

Sí, y muchos compradores lo hacen. Ves las dos plantas y el dormitorio con tejado de paja en directo por Zoom, y la firma se hace ante notario con tu poder. Allí, nuestro equipo hace la entrega y revisa cada habitación, la piscina de 15 m² y todos los electrodomésticos del inventario, y todo va a un acta firmada. Tu pago sale con la transmisión del leasehold.

¿Este anuncio trae previsiones de alquiler?

No, las dejamos fuera de esta página. Nuestros datos de tarifas de Bingin se reunieron para otro tipo de anuncio y descuadrarían el resultado de una casa particular de dos plantas. Pídenoslo y lo calculamos con la tarifa por noche de la zona, varios escenarios de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. Es una estimación, nunca una rentabilidad asegurada.

¿Cuánto pesa que el dueño ya tenga el PBG y el SLF?

Mucho. En nuestra base de anuncios, la mayoría de las villas terminadas de Bingin tienen esas dos casillas en blanco. La licencia y el certificado demuestran que la casa es legal y abren la puerta a una licencia de alquiler por noches. Un expediente completo también suma valor cuando vendes. Solicitamos la licencia justo después de cerrar la compra.

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