BINGIN · ID RR-1073

Willa z trzema sypialniami i drewnianym tarasem przy basenie w Bingin: 136 m², gotowa do zamieszkania

Ten dom w centrum Bingin ma już oba najważniejsze dokumenty: pozwolenie na budowę (PBG) i pozwolenie na użytkowanie (SLF). Ma 136 m² na dwóch poziomach, działkę 150 m² i basen 15 m². Cena: Rp 5,29 mld za 23 lata leasehold plus deklarowane przedłużenie o 27 lat.

Leasehold 23 + 27 lat
Gotowy do zamieszkania
PBG i SLF wydane

3sypialnie
3łazienki
136 m²dom
150 m²działka
Leasehold23 + 27 lat
Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi w samym środku Bingin: trzy minuty skuterem do schodów na plażę i tyle samo do warungów. Na działce 150 m² zmieszczono 136 m² domu na dwóch poziomach. Na dziedzińcu rośnie drzewo, jest drewniany taras, poduchy wprost na podłodze i basen 15 m² wzdłuż krawędzi tarasu.

Kuchnia, salon i jadalnia to zamknięte pomieszczenia, a nie jedna otwarta przestrzeń. Wszystkie trzy sypialnie mają prywatne łazienki. Sypialnia na piętrze jest pod dachem ze strzechy z odsłoniętymi belkami – takie wnętrze goście chętnie fotografują. Klimatyzacja jest wszędzie, jest też taras, a właściciel zostawia meble i sprzęt.

Według naszej bazy ofert strefa jest różowa (turystyczna). Pod względem dokumentów ten dom wyprzedza większość sąsiadów, bo ma i PBG, i SLF. Leasehold trwa 23 lata z deklarowanym przedłużeniem o 27 lat, razem 50 lat. Właściciel chce Rp 5,29 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 23 lata, a właściciel deklaruje kolejne 27, czyli 50 lat po skorzystaniu z opcji. Przy transakcji notariusz wpisuje leasehold na Ciebie. PBG i SLF właściciel już ma, więc brakuje tylko licencji na najem – o nią wystąpisz, gdy dom będzie Twój.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i drewnianym tarasem, Bingin
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	23 + 27 latBazowe 23 lata i deklarowane przedłużenie o 27, razem 50. Prawo do przedłużenia i jego cenę zapisujemy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyNajpierw potwierdzamy ją w wypisie z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydaneWłaściciel przekazuje numer i kopię, a my porównujemy je z rejestrem przed rezerwacją.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuSprzedaje bezpośrednio właściciel, w ofercie nie ma dewelopera. Sprawdzamy prawo sprzedającego i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	WydaneWłaściciel ma SLF, a licencja na najem go wymaga.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Sprawdzamy u właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom jest gotowyPłatność idzie przez notariusza, w zamian za przeniesienie leasehold.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieMeble i sprzęt przechodzą z domem, wymienione pozycja po pozycji w załączniku.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i drewnianym tarasem, Bingin

RezerwacjaGdy wpłynie opłata rezerwacyjna w kwocie uzgodnionej z właścicielem, willa schodzi z rynku.
SprawdzeniePotwierdzamy prawo sprzedającego, strefę RDTR i dwa pozwolenia, które ma właściciel.
FinalizacjaPodpisanie, płatność i przeniesienie leasehold odbywają się razem u notariusza.

Dla tej willi ze strzechą nie ma jeszcze harmonogramu wpłat. Po weryfikacji ustalimy go z właścicielem, a zapisze go umowa sprzedaży.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin to mała surfingowa wioska, w której pas ochrony wybrzeża ogranicza nową podaż. Centrum jest najwygodniejsze: trzy minuty i do wody, i do warungów.

Willa z trzema sypialniami i drewnianym tarasem w Bingin: taras z drewna i basen na dziedzińcu — Uluwatu · Badung · Bingin

Plaża Bingin3 min
Padang Padang6 min
Kawiarnie i warungi Bingin3 min
Plaża Balangan11 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Drzewo na dziedzińcu i drewniany taras to obraz, dla którego goście rezerwują. Haczyk: w tym klimacie drewno wymaga regularnej konserwacji.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i drewnianym tarasem, Bingin

Ile wynosi prowizja Rise Real Bali za tę willę?

Zero. Rp 5,29 mld zawiera już prowizję, którą płaci nam sprzedający. Finansujemy weryfikację przed Twoją rezerwacją: kto ma prawo, 23 lata leasehold plus opcja przedłużenia o 27 lat i strefa RDTR. PBG i SLF właściciela porównujemy też z rejestrem. Pisemny raport wskazuje potem wszystko, co zostaje otwarte.

Czy mogę kupić z zagranicy bez przylotu?

Tak, wielu kupujących tak robi. Oba poziomy i sypialnię pod strzechą zobaczysz na żywo na Zoomie, a notariusz podpisze na podstawie pełnomocnictwa. Na miejscu nasz zespół przeprowadza odbiór, sprawdza każde pomieszczenie, basen 15 m² i cały sprzęt według spisu i zapisuje to w podpisanym protokole. Płatność wychodzi razem z przeniesieniem leasehold.

Czy ta oferta ma prognozę najmu?

Nie, nie publikujemy jej tutaj. Nasze stawki dla Bingin zebrano dla innego typu ofert i zniekształciłyby wynik dla prywatnego domu na dwóch poziomach. Na prośbę policzymy go z ceną za noc w okolicy, kilkoma scenariuszami obłożenia i kosztami na poziomie 40% przychodu. To szacunek, nigdy gwarantowany zwrot.

Jak bardzo liczy się to, że właściciel ma już PBG i SLF?

Bardzo. W naszej bazie ofert większość gotowych willi w Bingin ma w tych dwóch rubrykach puste miejsca. Pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie dowodzą, że dom stoi legalnie, i otwierają drogę do licencji na najem na doby. Pełna dokumentacja podnosi też wartość przy sprzedaży. O licencję występujemy zaraz po transakcji.

Oferty