BINGIN · ID RR-1420

Willa z czterema sypialniami przy zejściu na plażę Bingin: 347,5 m², gotowa do zamieszkania

To największy gotowy dom w naszym wyborze w Bingin: 347,5 m² na działce 400 m², tuż przy schodach na plażę. Leasehold trwa 25 lat, cena to Rp 22,95 mld. Dom ma sześć łazienek, basen 45 m², jacuzzi na tarasie i widok na ocean, a właściciel oddał go w październiku 2025 r.

  • Leasehold 25 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 45 m²
  • 4sypialnie
  • 6łazienki
  • 347,5 m²dom
  • 400 m²działka
  • Leasehold25 lat
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Od bramy do ścieżki na plażę Bingin są dwie minuty pieszo, do warungów tyle samo. To wolnostojący dom, a nie lokal w kompleksie: 347,5 m² na działce 400 m². Wielkością i ceną należy do górnej półki rynku gotowych domów w okolicy.

Każda z czterech sypialni ma własną łazienkę, a łazienek jest w sumie sześć. Kuchnia jest otwarta, salon półotwarty. Jadalnię zamyka przeszklenie od podłogi do sufitu z widokiem na zieleń. Na zewnątrz basen 45 m² i jacuzzi na tarasie, do tego otwarta galeria wzdłuż ściany z pustaków szklanych, ogród i parking. Meble i sprzęt zostają w domu.

Nasza baza ofert oznacza grunt jako różową strefę (turystyczną). Leasehold na 25 lat to krótko jak na Rp 22,95 mld, a właściciel nie deklaruje przedłużenia. Przed rezerwacją musimy zobaczyć PBG i SLF właściciela oraz status licencji na najem (NIB).

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Prawo do domu to leasehold na 25 lat bez deklarowanego przedłużenia – przy tej cenie ten zegar ma znaczenie. W dniu płatności notariusz przepisuje leasehold na Ciebie. Wciąż potrzebujemy od właściciela pozwolenia na budowę (PBG), pozwolenia na użytkowanie (SLF) i statusu licencji na najem (NIB) – wszystko zbieramy przed rezerwacją tego domu.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 latMateriały właściciela nie przewidują przedłużenia. Liczymy lata pozostałe w dniu podpisania, a ewentualne warunki odnowienia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyRozstrzyga to wypis z RDTR Badung, który pobieramy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaNumer pozwolenia i kopię musimy dostać od właściciela, zanim popłyną pieniądze. Od tego zależy podstawa prawna domu.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuWillę sprzedaje bezpośrednio właściciel, dewelopera nie ma. Sprawdzamy prawo właściciela i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Sprawdzamy u właścicielaLicencja na najem wymaga najpierw SLF, a o nie prosimy właściciela.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Sprawdzamy u właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – willa jest skończonaPłatność prowadzi notariusz i zwalnia ją w chwili przeniesienia leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieWilla jest umeblowana i wyposażona. Spis wyposażenia wpisujemy do załącznika.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami, Bingin

  1. RezerwacjaWilla schodzi z rynku, gdy wpłynie opłata rezerwacyjna w kwocie uzgodnionej z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrawo właściciela, strefę, PBG i SLF wyjaśniamy przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisanie umowy i płatność odbywają się u notariusza, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

Dla tej willi baza nie ma planu rat. Harmonogram układamy z właścicielem po weryfikacji, a zapisuje go umowa.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Obłożenie w Bingin należy do najwyższych na wyspie dzięki falom. Grunt przy schodach na plażę jest najdroższy, bo brzeg jest chroniony i nic nowego tu nie powstanie.

Willa z czterema sypialniami w Bingin: salon ze schodami i wyjściem na basen
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin2 min
  • Padang Padang5 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin2 min
  • Plaża Balangan9 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Dwie minuty pieszo do wody – za to płacą goście, a potem następny kupujący. Minus: w szczycie sezonu przy schodach jest ruch i hałas.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami, Bingin

Ile zapłacę Rise Real Bali przy zakupie za Rp 22,95 mld?

Nic. Prowizja, którą płaci nam sprzedający, jest w tej kwocie. Przed jakąkolwiek rezerwacją, na nasz koszt, sprawdzamy, kto ma prawo sprzedać, leasehold na 25 lat i opcję odnowienia, strefę według RDTR oraz oba pozwolenia. Przy transakcji tej skali jeszcze przed podpisaniem planujemy też Twoje wyjście z inwestycji. Wszystko trafia do pisemnego raportu.

Czy mogę sfinalizować zakup tej willi bez przyjazdu na Bali?

Tak. Na żywo na Zoomie pokazujemy Ci wszystkie cztery sypialnie, basen i taras, a notariusz podpisuje na podstawie pełnomocnictwa. Na miejscu odbieramy za Ciebie umeblowany dom i sprawdzamy jacuzzi, basen 45 m² i każdy sprzęt według spisu. Płatność idzie za przeniesieniem leasehold, a klucze czekają u nas.

Czy publikujecie prognozę najmu dla tej willi?

Nie. Śledzone przez nas stawki dotyczą innego segmentu i źle oddałyby to, ile może zarobić dom z czterema sypialniami przy zejściu na plażę. Na prośbę zbudujemy dla niego model: cena za noc w okolicy, obłożenie od ostrożnego do mocnego i koszty na poziomie 40% przychodu. To nasz szacunek, a przychodu z najmu nikt nie zagwarantuje.

Czy willę w tej cenie łatwo będzie później sprzedać?

Najwyższa półka w Bingin jest wąska: kupujących jest mało, a sprzedaż trwa dłużej niż przy domach w średniej cenie. Leasehold na 25 lat też z każdym rokiem się skraca. Oba czynniki uwzględniamy w planie wyjścia przed transakcją. Czas sprzedaży szacujemy według rzeczywistych transakcji, nie według tego, jak długo oferty wiszą w sieci.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →