BINGIN · ID RR-1087

Apartament z jedną sypialnią w Bingin: 55 m², umeblowany i gotowy do zamieszkania

Za Rp 2,05 mld dostajesz w Bingin 55 m² z meblami, własny taras i basen 30 m² dzielony z innymi mieszkańcami, na leasehold 21 lat. To najtańsze wejście do Bingin w naszym katalogu. Budowę zakończono w marcu 2023 r., a meble zostają.

  • Leasehold 21 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Wejście do Bingin za Rp 2,05 mld
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 55 m²apartament
  • 440 m²działka inwestycji
  • Leasehold21 lat
  • Gotowyukończony w 2023 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Apartament ma 55 m² w małym, niskim kompleksie na wspólnej działce 440 m² w środkowym Bingin. Od bramy do schodów na plażę są trzy minuty skuterem, do warungów mniej więcej tyle samo. Wchodzi się ze wspólnego tarasu. Z basenu 30 m² na dziedzińcu korzystają wszyscy mieszkańcy.

W środku jedno otwarte pomieszczenie mieści kuchnię, salon i stół, a drzwi wychodzą prosto na basen. Sypialnia ma szafę i drzwi do jedynej łazienki z kamienną umywalką i prysznicem. Klimatyzacja jest już zamontowana. Właściciel zostawia meble i sprzęt, więc Ty albo najemca możecie wprowadzić się tydzień po transakcji.

Według naszej bazy ofert grunt leży w różowej strefie (turystycznej). 21 lat to najkrótszy leasehold, jaki mamy w Bingin – stąd cena Rp 2,05 mld. Nie dostaliśmy jeszcze pozwolenia na budowę (PBG), pozwolenia na użytkowanie (SLF) ani licencji na najem (NIB). Właściciel musi je przedstawić przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz leasehold na 21 lat, a materiały właściciela nie wspominają o przedłużeniu. Notariusz przepisuje leasehold na Ciebie w dniu płatności. Na razie nie widzieliśmy od właściciela PBG, SLF ani licencji na najem. Zdobędziemy wszystkie trzy przed Twoją decyzją, razem z warunkami przedłużenia, jeśli właściciel na nie przystanie.

Prawo i pozwolenia: Apartament z jedną sypialnią i wspólnym basenem, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold21 latW materiałach właściciela nie ma przedłużenia. Pozostałe lata liczymy od daty transakcji, a ewentualne warunki odnowienia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna (różowa), według bazy ofertWypis z RDTR Badung musi potwierdzić różową strefę przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy właściciela o numer pozwolenia i wypis przed rezerwacją. Bez PBG budynku nie da się zalegalizować.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuDewelopera tu nie ma, bo apartament sprzedaje prywatny właściciel. Najpierw sprawdzamy jego prawo i łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaWłaściciel musi pokazać nam SLF. Bez niego regencja nie wyda licencji na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie dotyczy – lokal jest gotowyPieniądze przechodzą z rąk do rąk w kancelarii notariusza, w tej samej chwili, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w apartamencie. Każdą rzecz wypisujemy w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Apartament z jedną sypialnią i wspólnym basenem, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje apartament z rynku. Kwotę ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą wyjaśniamy prawo sprzedającego, strefę w RDTR, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

Nasza baza nie ma harmonogramu rat dla tego apartamentu. Ustalasz go z właścicielem po naszej weryfikacji, a umowa go zapisuje.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Willa w Bingin kosztuje mniej więcej trzy razy tyle co apartament. Obłożenie jest tu najwyższe na południu wyspy, choć leasehold bywa krótszy niż gdzie indziej.

Apartament z jedną sypialnią w Bingin: basen na dziedzińcu kompleksu
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin3 min
  • Padang Padang6 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin3 min
  • Plaża Balangan11 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Apartament wybiera się tu po to, żeby zaczepić się w Bingin bez kupowania dużego domu. W zamian rezygnujesz z prywatnego basenu i części lat leasehold.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Apartament z jedną sypialnią i wspólnym basenem, Bingin

Ile płacę Rise Real Bali przy tym apartamencie w Bingin?

Ty nic. Naszą prowizję pokrywa właściciel i jest już w cenie ofertowej. Due diligence robimy na własny koszt: kto ma leasehold i czy może go sprzedać, ile zostało z 21 lat, czy kiedykolwiek uzgodniono przedłużenie, strefa w RDTR, PBG i SLF. Wnioski dostajesz na piśmie, razem z otwartymi kwestiami, zanim ruszy choćby jedna rupia.

Czy mogę kupić apartament z jedną sypialnią w Bingin bez przyjazdu?

Tak. Na Zoomie pokazujemy apartament i dziedziniec, a notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Lokal jest gotowy i umeblowany, więc odbieramy go w Twoim imieniu według spisu i w podpisanym protokole zapisujemy stan wykończenia, sprzętu i części wspólnych. Pieniądze przechodzą, gdy leasehold trafia na Ciebie, a klucze i dokumenty odbieramy my.

Czy jest model rentowności dla tego apartamentu?

Nie na tej stronie. Nasze dane o stawkach w Bingin dotyczą większych willi, a mały gotowy apartament ze wspólnym basenem do nich nie pasuje. Napisz, a policzymy ten lokal: cena za noc w okolicy, trzy scenariusze obłożenia i koszty utrzymania na poziomie 40% przychodu. Wynik traktuj jako nasz szacunek, nie obiecany dochód.

Dlaczego to najtańszy dom w Bingin?

Cenę obniżają trzy rzeczy. Apartament ma 55 m², a wille obok 100–200 m². Basen i dziedziniec są wspólne, nie prywatne. A leasehold 21 lat to najkrótszy, jaki mamy w Bingin. Pasuje komuś, kto chce wejść w tę okolicę albo mieć lokal pod wynajem, a nie kupującemu, który planuje trzymać nieruchomość przez dekady.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →