BINGIN · ID RR-1087

Apartamento de un dormitorio en Bingin: 55 m², amueblado y listo para entrar a vivir

En Bingin, por Rp 2.050 millones: 55 m² amueblados, terraza propia y una piscina de 30 m² compartida con los vecinos, con 21 años de leasehold. Es la entrada más barata a Bingin de todo nuestro catálogo. La obra terminó en marzo de 2023 y los muebles se quedan.

  • Leasehold de 21 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Entrar en Bingin por Rp 2.050 millones
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 55 m²apartamento
  • 440 m²parcela del complejo
  • Leasehold21 años
  • Listaterminada en 2023

Inmueble

Qué compras

El apartamento tiene 55 m² en un complejo pequeño y bajo, sobre una parcela común de 440 m² en el centro de Bingin. Desde la puerta hay tres minutos en moto hasta las escaleras de la playa y más o menos lo mismo hasta los warungs. Se entra desde una terraza común. La piscina de 30 m² del patio la comparten todos los vecinos.

Dentro, un solo espacio reúne cocina, salón y mesa de comedor, y se abre directamente a la piscina. El dormitorio tiene armario y puerta al único baño, con lavabo de piedra y ducha. El aire acondicionado ya está instalado. El dueño deja muebles y electrodomésticos, así que puedes instalarte, o meter un inquilino, la semana siguiente al cierre.

Según nuestros registros, el suelo está en zona rosa (turística). Con 21 años, es el leasehold más corto que tenemos en Bingin, y por eso el precio se queda en Rp 2.050 millones. Todavía no hemos recibido la licencia de obra (PBG), el certificado de habitabilidad (SLF) ni la licencia de alquiler turístico (NIB). El dueño tiene que presentarlos antes de cualquier reserva.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Te quedarías con un leasehold de 21 años sin prórroga en los materiales del dueño, y el notario lo inscribe a tu nombre el día que pagas. Hasta ahora no hemos visto el PBG, el SLF ni ninguna licencia de alquiler. Los reclamamos los tres antes de que te comprometas, junto con las condiciones de prórroga si el dueño acepta alguna.

Derecho y licencias de Apartamento de un dormitorio con piscina comunitaria, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho21 añosLo que ha aportado el dueño no incluye prórroga. Contamos los años que quedan desde la fecha de la compra y dejamos por escrito en el contrato cualquier condición de renovación.
ZonificaciónZona turística (rosa), según el anuncioUn extracto del RDTR de Badung tiene que confirmar la zona rosa antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos al dueño el número de la licencia y el extracto antes de la reserva. Sin PBG una casa no puede ser legal.
VendedorParticular, casa terminadaAquí no hay promotora: vende el apartamento un particular. Primero seguimos el derecho del dueño y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarEl dueño tiene que enseñarnos el SLF. Sin él, la administración no concede la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No aplica: la vivienda está construidaEl dinero cambia de manos en la notaría en el mismo momento en que el leasehold pasa a ti.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con el apartamento. Los detallamos uno a uno en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

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Condiciones

Calendario de pagos de Apartamento de un dormitorio con piscina comunitaria, Bingin

  1. ReservaLa reserva saca el apartamento del mercado; el importe lo pactas con el dueño.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal se comprueban el derecho del vendedor, la zona del RDTR, el PBG y el SLF.
  3. CierreFirmas y pagas ante el notario mientras el leasehold pasa a tu nombre.

En nuestra base no hay plan de pagos para este apartamento. Lo acuerdas con el dueño después de nuestras comprobaciones, y el contrato lo recoge.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

En Bingin una villa cuesta más o menos el triple que un apartamento. La ocupación aquí es la más alta del sur, aunque los leasehold suelen ser más cortos que en otras zonas.

Apartamento de un dormitorio en Bingin: piscina en el patio del complejo
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin3 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin3 min
  • Playa de Balangan11 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Quien compra aquí un apartamento busca un pie en Bingin, no una casa grande. A cambio renuncia a la piscina privada y a años de leasehold.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Apartamento de un dormitorio con piscina comunitaria, Bingin

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por este apartamento de Bingin?

A ti, nada. Nuestra comisión la paga el dueño y ya está en el precio. La revisión legal corre de nuestra cuenta: quién tiene el leasehold y si puede venderlo, cuánto queda de los 21 años, si alguna vez se pactó una renovación, la zona del RDTR, el PBG y el SLF. Recibes las conclusiones por escrito, con lo pendiente incluido, antes de mover una sola rupia.

¿Puedo comprar el apartamento de Bingin sin estar allí?

Sí. La visita por Zoom recorre el apartamento y el patio, y con tu poder el notario firma por ti. Como está terminado y amueblado, lo recibimos por ti pieza a pieza con el inventario y anotamos en un acta firmada el estado de acabados, electrodomésticos y zonas comunes. El dinero se libera cuando el leasehold pasa a tu nombre, y recogemos llaves y documentos.

¿Hay un modelo de rentabilidad para este apartamento?

En esta página, no. Los datos de tarifas que tenemos para Bingin vienen de villas más grandes, y un apartamento pequeño con piscina compartida no encaja en ellos. Pídenoslo y hacemos las cuentas de esta unidad: tarifa por noche de la zona, tres escenarios de ocupación y gastos de explotación del 40 % de la facturación. El resultado es una estimación nuestra, no un ingreso prometido.

¿Por qué es la vivienda más barata de Bingin?

Hay tres motivos. Mide 55 m², cuando las villas de alrededor tienen entre 100 y 200 m². La piscina y el patio son compartidos, no privados. Y el leasehold de 21 años es el más corto que anunciamos en Bingin. Encaja con quien quiere entrar en la zona o tener una unidad para alquilar, no con quien piensa mantenerla durante décadas.

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