BINGIN · ID RR-1805

Dwupoziomowa willa z jedną sypialnią w Bingin: 57 m², gotowa do zamieszkania

Cztery minuty skuterem od schodów na plażę: dom ma 57 m² na dwóch poziomach, działkę 80 m², basen 9 m², taras i miejsce parkingowe. Leasehold ma jeszcze 33 lata, bez możliwości przedłużenia. Właściciel skończył budowę w styczniu 2026 r. i zostawia wszystkie meble. Cena ofertowa: Rp 4,78 mld.

Leasehold 33 lata
Gotowy do zamieszkania
Dwa poziomy

1sypialnia
1,5łazienki
57 m²dom
80 m²działka
Leasehold33 lata
Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Od bramy do schodów na plażę są cztery minuty skuterem, po mieszkalnej stronie Bingin. Willa stoi osobno, na własnej działce 80 m², a nie w szeregu. Pieszo do kawiarni i warungów przy Jalan Pantai Bingin idzie się około kwadransa.

57 m² rozkłada się na dwa poziomy. Na dole jest zamknięta kuchnia z wyspą i hokerami, salon, toaleta dla gości i wyjście na basen 9 m². Na górze sypialnia z łazienką i wbudowaną szafą. W cenie są klimatyzatory, meble i cały sprzęt, łącznie z czajnikiem, więc osobny budżet na wyposażenie nie jest potrzebny.

Według naszej bazy działka leży w różowej strefie, która dopuszcza funkcję turystyczną. Z leasehold zostały 33 lata, a właściciel nie proponuje przedłużenia. Cena ofertowa to Rp 4,78 mld. Od właściciela czekamy jeszcze na trzy dokumenty: licencję na najem, SLF i numer PBG.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz pozostałe 33 lata leasehold, a notariusz rejestruje przeniesienie w chwili płatności. Przedłużenia nie ma, więc cena obejmuje te lata i nic ponad to. Po stronie właściciela brakuje jeszcze dwóch dokumentów: SLF i pozwolenia na budowę (PBG). Od obu zależy licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Dwupoziomowa willa z jedną sypialnią, Bingin
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	33 lataWłaściciel nie proponuje przedłużenia. Pozostałe lata liczymy na dzień podpisania, a ewentualne późniejsze przedłużenie wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPotwierdzamy ją wypisem z RDTR Badung, zanim wpłacisz pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)	SprawdzamyPoprosiliśmy właściciela o numer pozwolenia i kopię. Dom bez PBG nie ma statusu prawnego.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuW tej ofercie nie ma dewelopera, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Przed rezerwacją sprawdzamy prawo właściciela i wszystkie wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	SprawdzamyPozyskujemy go od właściciela. Bez niego regencja nie wyda licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom stoiPłacisz u notariusza w chwili przejścia leasehold na Ciebie.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają. Wymieniamy je pozycja po pozycji w załączniku do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Dwupoziomowa willa z jedną sypialnią, Bingin

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę z rynku. Kwotę ustalasz z właścicielem.
SprawdzeniePrzed główną wpłatą nasz zespół sprawdza prawo właściciela, strefę, PBG i SLF.
FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

Harmonogramu wpłat jeszcze nie ma. Po zakończeniu weryfikacji ustalasz go z właścicielem w umowie.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin żyje z surferów. Obłożenie jest tu wyższe niż w reszcie Uluwatu, a willi jest niewiele. Cena za to: wąskie dojazdy i schody w dół na piasek.

Dwupoziomowa willa w Bingin: salon z wyjściem na basen — Uluwatu · Badung · Bingin

Plaża Bingin4 min
Padang Padang6 min
Kawiarnie i warungi Bingin4 min
Plaża Balangan12 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Z mieszkalnej strony Bingin do warungów i do schodów na plażę jest równie blisko. Minus to wieczorne korki na jedynej drodze dojazdowej.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Dwupoziomowa willa z jedną sypialnią, Bingin

Ile kosztuje pomoc Rise Real Bali przy zakupie dwupoziomowej willi w Bingin?

Nic. Nasza prowizja jest wliczona w cenę ofertową sprzedającego. Z własnego budżetu płacimy za weryfikację przed Twoją rezerwacją: prawo właściciela, pozostałe 33 lata leasehold, strefę według RDTR oraz PBG i SLF. Wnioski dostajesz na piśmie, z zaznaczonymi otwartymi kwestiami, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.

Czy mogę kupić tę willę w Bingin bez przylotu na Bali?

Tak. Dom pokazujemy na Zoomie, a podpisanie prowadzi notariusz na podstawie pełnomocnictwa, które pomagamy przygotować. Willa jest skończona i umeblowana, więc odbiór polega na sprawdzeniu spisu wyposażenia i zapisaniu śladów zużycia ścian, basenu i sprzętu. Płatność przechodzi razem z przeniesieniem leasehold, a klucze odbieramy w Bingin.

Dlaczego na tej stronie nie ma wyliczenia rentowności?

Nasze dane o cenach za noc dotyczą innych typów nieruchomości, nie prywatnych gotowych domów, więc nie podajemy tu liczby. Napisz, a policzymy tę willę z lokalną ceną za noc, kilkoma scenariuszami obłożenia i kosztami na poziomie 40%. Wynik to szacunek, bo przychód z najmu nigdy nie jest gwarantowany.

Czy willę można wynajmować na doby?

Zgodnie z prawem dopiero wtedy, gdy ma licencję na najem krótkoterminowy (NIB), a do niej potrzebne jest najpierw SLF. Według naszej bazy ofert nie ma jeszcze ani jednego, ani drugiego. Do tego czasu liczymy najem długoterminowy, który w Bingin zaczyna się od sześciu miesięcy i wymaga mniej formalności. Razem z weryfikacją dokumentów opiszemy na piśmie, czego wymaga licencja i ile kosztuje.

Oferty