BINGIN · ID RR-1868

Willa z jedną sypialnią i basenem w Bingin: 90 m², odbiór w lutym 2027

Tylko dwie minuty skuterem dzielą tę piętrową willę od schodów na plażę Bingin. Dom ma 90 m² na działce 92 m², własny basen i miejsce na samochód. Budowa wciąż trwa, odbiór zaplanowano na luty 2027 r. Za Rp 4,14 mld dostajesz 29 lat leasehold plus 20 lat przedłużenia.

  • Leasehold 29 + 20 lat
  • W budowie
  • Dwie minuty do plaży
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 90 m²dom
  • 92 m²działka
  • Leasehold29 + 20 lat
  • Budowaodbiór: luty 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tej działki w górnej części Bingin są dwie minuty skuterem do schodów na plażę, a do warungów równie blisko. Piętrowy dom ma 90 m² na 92 m² gruntu, więc zajmuje prawie całą działkę. W pozostałym miejscu zmieścił się basen i boczne przejście z prysznicem na zewnątrz.

Na parterze jest zamknięta kuchnia z kącikiem jadalnym i półotwarty salon za dużymi oknami. Sypialnia zajmuje piętro, ma własną łazienkę i balkon. Nasze dane podają jedną łazienkę, a potwierdzamy jeszcze, czy dochodzi toaleta dla gości. W cenie jest miejsce na samochód, rzadkość w wąskich uliczkach Bingin, a także meble i sprzęt.

Według naszej bazy działka leży w różowej strefie turystycznej. Leasehold to 29 lat, a właściciel deklaruje przedłużenie o 20 lat, razem 49. Cena wynosi Rp 4,14 mld. Właściciel nie przekazał do naszej bazy pozwoleń, SLF ani harmonogramu wpłat, więc prosimy o nie przed jakąkolwiek rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz 29 lat leasehold z deklarowanym przedłużeniem o 20 lat, w domu, którego budowa jeszcze trwa. Wpłaty etapowe opisuje umowa przedwstępna (PPJB). Sam leasehold przechodzi na Ciebie u notariusza przy odbiorze. Wniosek o pozwolenie na budowę (PBG) jest już u właściciela, a SLF i licencja na najem przychodzą dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią i basenem, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold29 + 20 lat29 lat bazowych plus deklarowane przedłużenie o 20 lat daje 49 lat. Prawo do przedłużenia i jego cenę wpisujemy do umowy, zanim wpłacisz rezerwację.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazySprawdzimy ją na wypisie z RDTR Badung, zanim podejmiesz decyzję.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyProsimy właściciela o numer pozwolenia i wypis. Bez niego żaden dom nie ma statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel, dom w budowieSprzedaje właściciel, a oferta nie wskazuje dewelopera. Przed rezerwacją sprawdzamy prawo sprzedającego i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)SprawdzamyTo zaświadczenie wydaje się po zakończeniu budowy. Dopóki go nie ma, nikt nie złoży wniosku o licencję na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w domu. Spis wyposażenia dołączamy jako załącznik do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z jedną sypialnią i basenem, Bingin?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią i basenem, Bingin

  1. RezerwacjaRezerwacja ustala cenę i zdejmuje willę z rynku.
  2. Etapy budowyKażda rata idzie po zakończonym etapie, a umowa określa termin i karę za opóźnienie.
  3. OdbiórReszta płatna przy odbiorze według spisu, gdy leasehold przechodzi na Ciebie u notariusza.

Nasza baza ofert nie ma harmonogramu rat. Po weryfikacji opisze go umowa przedwstępna (PPJB).

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Górne Bingin to najbardziej ożywiona część okolicy, dwie minuty od wody. Dom stoi w zabudowie, a nie na klifie, więc jest tu spokojniej i taniej niż na samej krawędzi.

Willa przy zejściu na plażę Bingin: basen przed domem
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin2 min
  • Padang Padang6 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin2 min
  • Plaża Balangan9 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

W Bingin miejsce parkingowe liczy się bardziej niż dodatkowe metry: goście z walizkami nie chcą ich nieść wąskimi uliczkami. Minus to gęsta zabudowa obok.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią i basenem, Bingin

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę przy tej willi w Bingin?

Nie. Naszą prowizję płaci sprzedający i jest już w cenie. Przed rezerwacją, bez kosztów po Twojej stronie, sprawdzamy prawo właściciela, bazowe 29 lat leasehold z przedłużeniem, strefę, PBG i etap SLF. Wynik dostajesz jako pisemną opinię z listą otwartych kwestii, więc każda niezgodność wychodzi, zanim wyjdą pieniądze.

Czy mogę kupić willę w budowie z zagranicy?

Tak. Budowę śledzisz na wideo, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Raty idą za etapami. Gdy budowa się skończy, nasz zespół sprawdza willę i wpisuje każdą usterkę do protokołu odbioru, a reszta ceny idzie w zamian za przeniesienie leasehold. Postęp też filmujemy, więc żaden etap nie wymaga Twojej obecności.

Czy jest wyliczenie rentowności dla tego domu?

Nie publikujemy ich tutaj. Nasze dane o stawkach dotyczą innych typów najmu, więc nie pasują do prywatnego domu takiego jak ten. Na prośbę zbudujemy model dla tej willi: lokalna cena za noc, trzy scenariusze obłożenia, 40% przychodu na koszty. Traktuj go jako szacunek. Nie gwarantuje, ile zarobisz.

Kiedy dom będzie gotowy i co płacę wcześniej?

Właściciel podaje luty 2027 r. W naszej bazie nie ma harmonogramu wpłat, więc przygotowujemy go sami: rezerwacja, raty za zakończone etapy, reszta przy odbiorze. Umowa zapisuje termin i karę za opóźnienie, więc zwłoka kosztuje sprzedającego, a nie Ciebie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →