BINGIN · ID RR-1868

Villa de un dormitorio con piscina en Bingin: 90 m², entrega en febrero de 2027

Solo dos minutos en moto separan esta villa de dos plantas de la escalera de la playa de Bingin. La casa tiene 90 m² sobre una parcela de 92 m², con piscina propia y plaza para un coche. La obra sigue en marcha y la entrega está fijada para febrero de 2027. Por Rp 4.140 millones te llevas 29 años de leasehold más una prórroga de 20.

  • Leasehold de 29 + 20 años
  • En construcción
  • A dos minutos de la playa
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 90 m²casa
  • 92 m²parcela
  • Leasehold29 + 20 años
  • En obraentrega feb 2027

Inmueble

Qué compras

La casa tiene dos plantas y ocupa casi toda la parcela: 90 m² construidos sobre 92 m² de suelo. Lo que queda es para la piscina y un pasillo lateral con ducha exterior. Estás en la parte alta de Bingin, y los warungs quedan tan cerca como la escalera de la playa.

En la planta baja, una cocina cerrada con rincón de comedor y un salón semiabierto tras grandes ventanales. El dormitorio ocupa la planta de arriba, con baño propio y balcón. Nuestros datos cuentan un baño, y estamos confirmando si hay además un aseo de invitados. Entran en el precio una plaza de coche, rara en los callejones de Bingin, los muebles y los electrodomésticos.

Nuestra base sitúa la parcela en zona rosa, turística. El leasehold es de 29 años y el dueño declara una prórroga de 20, 49 años en total. El precio es de Rp 4.140 millones. El dueño no ha aportado a nuestra base licencias, SLF ni plan de pagos, así que los pedimos antes de cualquier reserva.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Comprarías 29 años de leasehold con una prórroga declarada de 20, sobre una casa que todavía no está terminada. El PPJB, el contrato privado de compraventa, fija los pagos por fases. El leasehold en sí pasa a ti ante notario en la entrega. La solicitud de la licencia de obra (PBG) ya se la hemos hecho al dueño; el SLF y la licencia de alquiler solo llegan al terminar la obra.

Derecho y licencias de Villa de un dormitorio con piscina, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho29 + 20 años29 años de base más una renovación declarada de 20 dan 49 años. El derecho a renovar y su precio entran en el contrato antes de que pagues la reserva.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseLo comprobamos con un extracto del RDTR de Badung antes de que te comprometas.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos al dueño el número de la licencia y un extracto. Sin ella ninguna casa es legal.
VendedorDueño, casa en construcciónVende el dueño y el anuncio no nombra promotora. Revisamos el derecho del vendedor y cada acuerdo anterior antes de la reserva.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarEste certificado llega después de terminar la obra, y hasta que exista nadie puede pedir la licencia de alquiler.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con la casa. Adjuntamos el inventario como anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Villa de un dormitorio con piscina, Bingin?

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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de un dormitorio con piscina, Bingin

  1. ReservaLa reserva fija el precio y saca la villa del mercado.
  2. Fases de obraCada pago sigue a una fase terminada, y el contrato fija la fecha y una penalización por retraso.
  3. EntregaEl resto se paga en la recepción contra inventario, cuando el leasehold pasa a ti ante notario.

En nuestra base de anuncios no hay plan de pagos. Tras las comprobaciones, el PPJB lo detallará.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

La parte alta de Bingin es el punto con más movimiento de la zona, a dos minutos del agua. Esta casa está entre otras viviendas y no en el acantilado, lo que la hace más tranquila y más barata que la primera línea.

Villa junto a la escalera de la playa de Bingin: piscina delante de la casa
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin2 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin2 min
  • Playa de Balangan9 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

En Bingin una plaza de aparcamiento vale más que unos metros de más, porque el huésped con maletas no quiere bajarlas por escaleras. La pega es lo construido que está todo alrededor.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de un dormitorio con piscina, Bingin

¿Rise Real Bali cobra algo por esta villa de Bingin?

Nada. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya está dentro del precio. Antes de la reserva, y sin coste para ti, revisamos el derecho del dueño, los 29 años de base con su prórroga, la zona, el PBG y en qué punto está el SLF. Te lo mandamos en un informe escrito con las dudas abiertas, así que cualquier discrepancia aparece antes que el dinero.

¿Puedo comprar desde fuera una villa que sigue en obra?

Sí. Sigues la obra en vídeo, que grabamos en cada fase, y un notario firma con el poder que hayas otorgado. Los pagos van por fases. Al terminar, nuestro equipo revisa la villa y apunta cada defecto en un acta de recepción; el resto del pago sale contra la transmisión del leasehold. No tienes que viajar en ningún momento.

¿De dónde saldrían las cifras de rentabilidad de esta casa?

Aquí no publicamos ninguna. Nuestros datos de tarifas son de otro tipo de alquileres, así que no encajarían en una casa particular como esta. Si nos lo pides, hacemos un modelo para esta villa: tarifa por noche de la zona, tres casos de ocupación y el 40 % de la facturación en gastos. Tómalo como estimación: no asegura lo que vas a ganar.

¿Cuándo está lista la casa y qué pago antes?

El dueño habla de febrero de 2027. Nuestra base no tiene plan de pagos, así que el calendario lo redactamos nosotros: reserva al apartar la villa, pagos contra fases terminadas y el resto en la recepción. El contrato recoge la fecha y una penalización por retraso, de modo que un retraso le cuesta dinero al vendedor y no a ti.

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