BINGIN · ID RR-1868

فيلا بغرفة نوم ومسبح في بينجين: 90 م²، التسليم فبراير 2027

دقيقتان فقط بالسكوتر من هذه الفيلا ذات الطابقين إلى درج شاطئ بينجين (Bingin). المنزل 90 م² على قطعة 92 م²، وله مسبح خاص وموقف سيارة. البناء مستمر، والتسليم محدد في فبراير 2027. السعر 4.14 مليار روبية مقابل 29 سنة إيجاراً طويلاً وتمديد 20 سنة.

  • إيجار طويل 29 + 20 سنة
  • قيد الإنشاء
  • دقيقتان إلى الشاطئ
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 90 م²المنزل
  • 92 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد29 + 20 سنة
  • قيد الإنشاءالتسليم فبراير 2027

العقار

ماذا تشتري

دقيقتان بالسكوتر من هذه القطعة في أعلى بينجين إلى درج الشاطئ، والمطاعم الصغيرة على المسافة نفسها. المنزل 90 م² من طابقين على أرض 92 م²، فيغطي القطعة كلها تقريباً. ما بقي يضم المسبح وممراً جانبياً بدش خارجي.

في الطابق الأرضي مطبخ مغلق وركن طعام، وصالة شبه مفتوحة خلف نوافذ كبيرة. غرفة النوم تشغل الطابق العلوي بحمامها وشرفتها. بياناتنا تذكر حماماً واحداً، ونراجع إن كان هناك حمام ضيوف إضافي. موقف السيارة، وهو نادر في أزقة بينجين، جزء من الصفقة مع الأثاث والأجهزة.

القطعة في المنطقة الوردية السياحية بحسب قاعدتنا. الإيجار 29 سنة، والمالك يعلن تمديداً بـ20 سنة، أي 49 سنة كاملة. السعر 4.14 مليار روبية. لم يرسل المالك إلى قاعدتنا الرخص ولا شهادة SLF ولا خطة سداد، فنطلبها قبل أي حجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري 29 سنة إيجاراً طويلاً مع تمديد معلن بـ20 سنة، على منزل لم يكتمل بناؤه بعد. عقد البيع الأولي (PPJB) يحدد دفعات المراحل، وعقد الإيجار نفسه ينتقل إليك لدى كاتب العدل عند التسليم. طلبنا من المالك رخصة البناء (PBG) الآن، أما شهادة SLF ورخصة التأجير فتأتيان بعد اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم ومسبح، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار29 + 20 سنة29 سنة أساسية وتمديد معلن بـ20 سنة تعطي 49 سنة. حق التمديد وسعره يدخلان العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانراجعه على مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل أن تلتزم.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنطلب من المالك رقم الرخصة ومستخرجاً منها. لا يحصل أي منزل على وضع قانوني من دونها.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءالبائع هو المالك، والإعلان لا يذكر مطوّراً. نراجع حق البائع وكل عقد سابق قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكتصدر هذه الشهادة بعد اكتمال البناء، ولا يمكن طلب رخصة التأجير قبل وجودها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تأتي مع المنزل. نرفق الجرد ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفة نوم ومسبح، بينجين؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم ومسبح، بينجين

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر وتسحب الفيلا من السوق.
  2. مراحل البناءكل دفعة تلي مرحلة مكتملة، والعقد يحدد الموعد وغرامة التأخير.
  3. التسليمالمتبقي يُستحق عند الاستلام مقابل الجرد، حين ينتقل عقد الإيجار إليك لدى كاتب العدل.

لا تظهر خطة دفعات في قاعدة إعلاناتنا. بعد الفحوص يحددها عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

أعلى بينجين أنشط نقطة في المنطقة، على بعد دقيقتين من الماء. المنزل بين بيوت أخرى لا على حافة المنحدر، فهو أهدأ وأرخص من الحافة.

فيلا قرب درج الشاطئ في بينجين: المسبح أمام المنزل
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين2 دقيقة
  • بادانج بادانج6 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها2 دقيقة
  • شاطئ بالانجان9 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

في بينجين يساوي موقف السيارة أكثر من أمتار إضافية، فالضيف بحقائبه لن يحملها على الدرج. العيب بناء كثيف في الجوار.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم ومسبح، بينجين

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً على فيلا بينجين هذه؟

لا رسوم. عمولتنا على البائع وهي داخل السعر. قبل دفعة الحجز، ومن دون كلفة عليك، نراجع حق المالك، والمدة الأساسية 29 سنة مع تمديدها، والتصنيف، ورخصة البناء (PBG)، وإلى أين وصلت شهادة SLF. تصلك النتيجة رأياً مكتوباً بالأسئلة المفتوحة، فيظهر أي تعارض قبل أن تدفع.

هل يمكن شراء فيلا قيد الإنشاء من خارج بالي؟

نعم. تتابع الموقع بالفيديو، ويوقّع كاتب العدل بالوكالة القانونية التي تصدرها. الدفعات تتبع مراحل البناء. حين ينتهي البناء يفحص فريقنا الفيلا ويسجل كل عيب في محضر استلام، ثم يُدفع المتبقي مقابل نقل عقد الإيجار. ونصور تقدم العمل أيضاً، فلا تحتاج أي مرحلة إلى حضورك.

من أين ستأتي أرقام العائد لهذا المنزل؟

لا ننشر أرقاماً هنا. بيانات الأسعار لدينا تغطي فئات أخرى من الإيجارات، فلا تناسب بيتاً خاصاً كهذا. إن طلبت، نبني حساباً لهذه الفيلا: سعر الليلة في المنطقة، وثلاث حالات إشغال، و40% من الإيراد مصاريف. وهو تقدير لا يضمن ما ستكسبه.

متى يجهز المنزل، وماذا أدفع قبل ذلك؟

المالك يحدد فبراير 2027. قاعدتنا لا تحمل خطة سداد، فنصوغ الجدول بأنفسنا: دفعة حجز، ثم دفعات مقابل مراحل مكتملة، والمتبقي عند الاستلام. يسجل العقد الموعد وغرامة التأخير في التسليم، فيتحمل البائع كلفة أي تأخير لا أنت.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←