ULUWATU · ID RR-2455

SOMOSHOTELS: شقة بغرفة نوم، 34 م²، قرب بينجين في أولواتو

في بيكاتو، على بعد 1.2 كم من شاطئ بينجين، يُبنى مشروع شقق فندقية، وهذه أصغر وحداته: شقة مفروشة بغرفة نوم ومساحة 34 م². السعر 2.53 مليار روبية ويشمل الأثاث. يستهدف المطوّر التسليم في ديسمبر 2026. الإيجار الطويل 15 سنة فقط، وعلى هذه السنوات وحدها تحسب دخلك وموعد البيع.

وحدة في SOMOSHOTELS

  • إيجار طويل 15 سنة
  • قيد الإنشاء
  • جاهزة بالكامل
  • 1غرفة نوم
  • 34 م²المساحة المبنية
  • 1حمام
  • إيجار طويل الأمد15 سنة
  • الربع الرابع من 2026التسليم المخطط
  • 1.2 كمإلى شاطئ بينجين

العقار

ماذا تشتري

هذا المخطط بمساحة 34 م² هو أرخص وحدة في SOMOSHOTELS، مشروع الشقق الفندقية الذي يرتفع في وسط هضبة بيكاتو (Pecatu). من الباب 1.2 كم إلى بينجين (Bingin)، وثماني دقائق إلى بادانج بادانج، وربع ساعة إلى معبد أولواتو. الملاك والنزلاء يتشاركون الردهة ومحلات الطابق الأرضي.

التصوّرات تُظهر غرفة نوم ومطبخاً صغيراً وحماماً بدش وتراساً خاصاً. بيانات إعلاناتنا تقول إن الوحدة تُسلَّم مفروشة بالكامل، وسنسرد كل قطعة في ملحق مواصفات بعقدك. لا تظهر شركة إدارة في القاعدة بعد. طلبنا عقد الإدارة منفصلاً، لأن حصة شركة الإدارة تغيّر كل رقم في النموذج أدناه.

عقد إيجار أرض لمدة 15 سنة يحدد مدة دخلك وموعد بيعك معاً، لذلك نسعّر الوحدة على هذه السنوات وحدها. المخطط بـ2.53 مليار روبية، ويعد المطوّر بالتسليم في ديسمبر 2026. قبل الحجز نطابق التصنيف السياحي المختلط مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).

حساب هذا العقار

عائد SOMOSHOTELS · شقة بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

لا ينشر المطوّر عائداً لهذه الوحدة. أدناه نموذجنا: 1.5 مليون روبية لليلة لوحدة 34 م² في محور أولواتو، ناقص حصة شركة الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 15.2%≈ 384 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.5 مليون روبية لليلة صافٍ 9.1%≈ 231 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.0 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي384 مليون روبية15.2% من السعر · سعر الليلة 1.5 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة69.2 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب38.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة46.1 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك231 مليون روبية9.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.0 سنة
سيناريوهات الإشغال: SOMOSHOTELS · شقة بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ329 مليون روبية132 مليون روبية198 مليون روبية7.8%12.8 سنة
70%أساسي384 مليون روبية154 مليون روبية231 مليون روبية9.1%11.0 سنة
80%قوي439 مليون روبية176 مليون روبية264 مليون روبية10.4%9.6 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
1.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Uluwatu بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Uluwatu نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
AZORIA Solea: 8.8% صافٍ بإشغال 70%; AZORIA Imperio: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; AZORIA Cabana: 10.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري إيجاراً طويلاً مدته 15 سنة، والمواد لا تحدد تمديداً بعد، لذلك نتفاوض على هذه النقطة مسبقاً. بعد الحجز توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) مع المطوّر. يسجّل كاتب العدل الإيجار عند التسليم. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير لا تصدران إلا بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: SOMOSHOTELS · شقة بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار15 سنةمدة قصيرة بالمقاييس المحلية: نحسب الدخل وقيمة الإيجار في نهايته، ونحسم شروط التمديد قبل التزامك. السنوات المتبقية تُحسب من التسليم، والعقد يتضمن بند التمديد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانبياناتنا تُظهر تصنيفاً سياحياً مختلطاً. يجب أن يؤكده مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) أولاً.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةالقاعدة تشير إلى وجود الرخصة، لكن لم يصل معها رقم ولا نسخة. يجب أن يصلنا الاثنان قبل الحجز.
المطوّرMirah I&;D، وشركة المشروع قيد المراجعةفحصنا يشمل الكيان المتعاقد وما سلّمه سابقاً ومستندات الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تتوقف على شهادة SLF. لهذا تتبع دفعاتك مراحل البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانملحق بالعقد يفصّل الأثاث قطعة قطعة.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ SOMOSHOTELS · شقة بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات SOMOSHOTELS · شقة بغرفة نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج الوحدة من البيع، والمطوّر سيحدد مبلغها.
  2. مراحل البناءالدفعات تطابق المراحل المنجزة، وفق جدول نطلبه لهذه الوحدة.
  3. التسليمتحرّر الدفعة الأخيرة حين يصبح ملف المستندات بين يديك.

خطة السداد غير موجودة في مواد المطوّر. تدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحصنا.

الموقع

الموقع: أولواتو · بينجين

من وسط هضبة بيكاتو تقع بينجين وبادانج بادانج والمعبد كلها على مسافة قصيرة. المقاهي ومحلات البقالة على الطريق الرئيسي، وشواطئ الأمواج على بعد خمس إلى عشر دقائق بالدراجة.

SOMOSHOTELS: غرفة نوم بأبواب على التراس
أولواتو · بادونج
  • شاطئ بينجين≈ 1.2 كم · 5 دقائق
  • بادانج بادانج≈ 8 دقائق
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

راكبو الأمواج الذين يتنقلون بين المواقع يستقرون عادة على هذه الهضبة لأن كل شيء في المنتصف. ما تتخلى عنه هو إطلالة البحر: أمامك أسطح أخرى.

أولواتو · بينجين · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 150فنادق
  • 45مطاعم
  • 18مقاهٍ
  • 11متاجر
  • 9مراكز سبا
  • 5أندية رياضية
  • 3بارات

الأقرب

  • Warung Bu Sangitمطعم · 31 م
  • Sugar Rockمطعم · 39 م
  • Warung Localمطعم · 48 م
  • Mamada's Cafe & Bakeryمقهى · 48 م
  • Rolling Forkمطعم · 58 م
  • Tacos Aqui Uluwatuمقهى · 58 م
  • Oyà Baliمطعم · 93 م
  • Naturela Cafe & Restoمطعم · 104 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن SOMOSHOTELS · شقة بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على شقة بغرفة نوم في SOMOSHOTELS؟

لا شيء. يبيع SOMOSHOTELS بسعره المعلن ويدفع عمولتنا بنفسه. قبل أي حجز نفحص على حسابنا عقد الإيجار 15 سنة وما يعرضه المطوّر من تمديد، ونسخة رخصة البناء (PBG)، وعقد الإدارة، وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR). شروط شركة الإدارة نراجعها وحدها لأنها تقتطع مباشرة من دخل الإيجار.

هل يمكن شراء هذه الوحدة عن بُعد؟

يمكن. يعرض لك مستشارنا الموقع عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل نيابة عنك بوكالة قانونية. البناء مستمر نحو تسليم في ديسمبر 2026. قبل كل دفعة يعاين أحد أفراد فريقنا الموقع ويصوّر لك العمل المنجز. نستلم الوحدة عنك عند التسليم، والدفعة الأخيرة لا تتحرك إلا مقابل المستندات.

من أين جاءت أرقام العائد لهذه الوحدة؟

بيانات AirROI لأولواتو تعطي 1.5 مليون روبية لليلة بعد تعديلها لوحدة فندقية 34 م². سيناريوهات الإشغال 60 و70 و80% مع شركة إدارة محترفة، ويُخصم 40% من الإيراد لشركة الإدارة والضريبة والصيانة. السيناريو الأساسي يعطي عائداً صافياً 9.1% واسترداداً في 11 سنة. جزء كبير من هذه النسبة يعكس قصر الإيجار، والرقم في النهاية تقدير.

ماذا يشمل سعر 2.53 مليار روبية؟

الوحدة مع أثاث جاهز، بحسب بيانات إعلاناتنا. القائمة الدقيقة للأثاث والأجهزة ليست في المواد بعد، لذلك نطلب ملحق مواصفات ونرفقه بعقدك. لم ينشر المطوّر خطة سداد أيضاً. سنكتب الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←