BINGIN · ID RR-1868

Villa d'une chambre avec piscine à Bingin : 90 m², livraison en février 2027

Deux minutes en scooter seulement séparent cette villa sur deux niveaux des marches de la plage de Bingin. La maison couvre 90 m² sur une parcelle de 92 m², avec sa propre piscine et une place de parking pour une voiture. Les ouvriers sont toujours sur le chantier, avec une livraison fixée à février 2027. Vous obtiendriez 29 ans de leasehold (bail de longue durée) plus une prolongation de 20 ans pour Rp 4,14 Md.

  • Leasehold 29 + 20 ans
  • En construction
  • À deux minutes de la plage
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 90 m²maison
  • 92 m²parcelle
  • Leasehold29 + 20 ans
  • En constructionlivraison février 2027

Bien

Ce que vous obtenez

Deux minutes en scooter séparent cette parcelle du haut de Bingin des marches de la plage, et les warungs sont tout aussi proches. Avec 90 m² bâtis sur 92 m² de terrain, la maison sur deux niveaux occupe presque toute l'emprise. Le reste accueille la piscine et un passage latéral avec une douche extérieure.

Le rez-de-chaussée associe une cuisine fermée et un coin repas à un salon semi-ouvert derrière de grandes fenêtres. La chambre occupe l'étage, avec sa salle de bains et un balcon. Nos données comptent une salle de bains, et nous vérifions si des toilettes invités s'y ajoutent. Une place de voiture, rare dans les ruelles de Bingin, fait partie de l'offre, de même que le mobilier et l'électroménager.

Notre base place la parcelle en zone touristique (rose). Le bail est de 29 ans, et le propriétaire déclare une prolongation de 20 ans, soit 49 ans au total. Le prix est de Rp 4,14 Md. Le propriétaire n'a communiqué à notre base ni permis, ni SLF, ni plan de paiement : nous les demandons avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achèteriez 29 ans de leasehold avec une prolongation déclarée de 20 ans, sur une maison que les ouvriers n'ont pas encore terminée. Le PPJB, la promesse de vente, fixe les paiements par étapes. Le bail lui-même vous est transféré chez un notaire à la livraison. Notre demande de permis de construire (PBG) est déjà chez le propriétaire, et le certificat de conformité (SLF) et la licence de location ne suivent qu'après l'achèvement.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec piscine, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail29 + 20 ansUne base de 29 ans plus un renouvellement annoncé de 20 ans donnent 49 ans. Le droit de renouvellement et son prix entrent au contrat avant que vous versiez un acompte.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesNous le vérifions sur un extrait du RDTR de Badung avant que vous ne vous engagiez.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons au propriétaire le numéro du permis et un extrait. Aucune maison n'a de statut légal sans lui.
VendeurPropriétaire, maison en constructionLe propriétaire vend, et l'annonce ne nomme aucun promoteur. Nous vérifions le droit du vendeur et chaque accord antérieur avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerCe certificat arrive après l'achèvement, et personne ne peut demander la licence de location tant qu'il n'existe pas.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager sont vendus avec la maison. Nous joignons l'inventaire en annexe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa 1 chambre avec piscine, Bingin ?

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Conditions

Villa 1 chambre avec piscine, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte fige le prix et retire la villa du marché.
  2. Étapes du chantierChaque versement suit une étape achevée, et le contrat fixe la date et une pénalité de retard.
  3. LivraisonLe solde est exigible à la réception, au regard de l'inventaire, lorsque le bail vous est transféré chez le notaire.

Notre base ne contient aucun échéancier. Après les vérifications, le PPJB en précisera un.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Le haut de Bingin est le coin le plus animé du secteur, à deux minutes de l'eau. Cette maison se trouve au milieu d'autres habitations plutôt que sur la falaise : elle y est plus calme et moins chère qu'en bordure.

Villa de Bingin près des marches de la plage : piscine devant la maison
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin2 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafés et warungs de Bingin2 min
  • Plage de Balangan9 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

À Bingin, une place de parking compte plus que des mètres en plus : les voyageurs avec leurs valises ne les traînent pas dans les escaliers. Le revers : un bâti dense à côté.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec piscine, Bingin

Rise Real Bali facture-t-elle des honoraires pour cette villa de Bingin ?

Aucun frais. Notre commission est du côté du vendeur et se trouve déjà dans le prix. Avant l'acompte, et sans frais pour vous, nous examinons le droit du propriétaire, la durée de base de 29 ans et sa prolongation, le zonage, le PBG et l'état d'avancement du SLF. Le résultat vous parvient sous la forme d'un avis écrit listant les questions ouvertes, de sorte que toute discordance apparaisse avant l'argent.

Puis-je acheter depuis l'étranger une villa encore en construction ?

Oui. Vous suivez le chantier en vidéo. Pour la signature, un notaire s'appuie sur la procuration que vous avez établie. Les versements suivent les étapes. Quand les ouvriers ont fini, notre équipe inspecte la villa et consigne chaque défaut dans un procès-verbal de réception, et le solde part contre le transfert du bail. Nous filmons aussi l'avancement : aucune étape ne demande votre présence sur place.

D'où viendraient les chiffres de rendement de cette maison ?

Nous n'en publions pas ici. Nos données de tarifs portent sur d'autres types de locations et ne correspondraient pas à une maison privée comme celle-ci. Sur demande, nous établissons un modèle pour cette villa : tarif à la nuit local, trois hypothèses d'occupation, 40 % du revenu absorbés par les charges. Considérez-le comme une estimation. Il ne garantit pas ce que vous gagnerez.

Quand la maison est-elle prête, et que dois-je payer d'ici là ?

Le propriétaire annonce février 2027. Notre base ne contient aucun plan de paiement : nous rédigeons donc nous-mêmes l'échéancier, avec un acompte à la réservation, des versements contre les étapes achevées et le solde à la réception. Le contrat consigne la date et une pénalité de livraison tardive, de sorte qu'un retard coûte au vendeur plutôt qu'à vous.

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