BINGIN · ID RR-1875

Villa d'une chambre avec patio et piscine à Bingin : 66 m², prête à habiter

Cette villa d'une chambre de 66 m², à Bingin, tourne chaque fenêtre vers un patio clos avec piscine et cactus, et non vers la rue. La parcelle fait 83 m², la cuisine a une fenêtre en arc, et la chambre à l'étage ouvre sur un balcon. Terminée en juillet 2026 et vendue meublée, elle s'accompagne de 28 ans de leasehold (bail de longue durée) pour Rp 3,99 Md.

  • Leasehold 28 ans
  • Prêt à emménager
  • Patio avec piscine
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 66 m²maison
  • 83 m²parcelle
  • Leasehold28 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis le côté est de Bingin, les marches de la plage sont à cinq minutes en scooter. La maison tourne le dos à la ruelle : de l'intérieur, on ne voit pas la rue, et les fenêtres donnent sur un patio avec piscine et cactus. Deux niveaux offrent 66 m² sur une parcelle de 83 m².

Le rez-de-chaussée comprend le séjour avec étagères intégrées, une cuisine fermée avec bar et îlot, et une porte vers le patio. À l'étage se trouvent la chambre, avec une tête de lit en bois et un balcon, et la salle de bains, dont la douche est derrière une paroi de verre. C'est la seule salle de bains. Le prix couvre le mobilier et l'électroménager.

Notre base de biens marque cette parcelle en rose, la couleur de l'usage touristique. Le propriétaire déclare 28 ans de leasehold, sans prolongation. Le prix demandé est de Rp 3,99 Md. Ni le PBG ni le SLF n'accompagnaient l'annonce, pas plus qu'une licence de location : nous les demandons donc au propriétaire avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vingt-huit ans de leasehold sans prolongation proposée : c'est tout le droit, et le prix en tient compte. Le transfert du bail et votre paiement ont lieu chez un notaire, le même jour. Il nous manque encore le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) du propriétaire, car la licence de location en dépend.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec patio et piscine, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 ansAucun renouvellement n'apparaît dans les papiers du propriétaire. Nous calculons les années restantes à la date de signature et inscrivons au contrat toute condition de prolongation.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesL'extrait du RDTR de Badung que nous commandons avant l'acompte aura le dernier mot.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe propriétaire n'a pas encore fourni le numéro du permis. Il nous le faut, avec un extrait, avant un acompte, car le statut légal de la maison en dépend.
VendeurPropriétaire, logement terminéCette annonce ne mentionne aucun promoteur, seulement le propriétaire. Nous confirmons son droit et lisons chaque contrat antérieur de la chaîne.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous l'avons demandé au propriétaire. Pas de SLF, pas de licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLe paiement et le transfert du bail ont lieu ensemble, dans l'étude du notaire.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison se vend avec son mobilier et son électroménager, listés dans une annexe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 1 chambre avec patio et piscine, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationLe propriétaire retire la villa de la vente dès que votre acompte arrive, pour une somme convenue entre vous.
  2. VérificationsDroit du propriétaire, zonage, PBG et SLF : les quatre points sont validés avant le paiement principal.
  3. AchèvementLa signature et le paiement ont lieu chez le notaire, en échange du bail.

Pour une maison terminée, l'échéancier se négocie au cas par cas. Rien n'est enregistré dans notre base : nous inscrirons donc le plan au contrat après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est compact, et son taux d'occupation est le plus élevé du sud. La demande vient de surfeurs qui restent deux ou trois semaines et paient pour être près du spot.

Villa avec patio à Bingin : cactus autour de la piscine
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin5 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafés et warungs de Bingin5 min
  • Plage de Balangan10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Une maison refermée sur son patio supporte mieux une construction voisine qu'une villa avec vue, puisqu'il n'y a pas de vue à perdre. Le revers : des fenêtres sur des murs, pas sur l'océan.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec patio et piscine, Bingin

Combien dois-je payer à Rise Real Bali pour la villa avec patio ?

Vous ne nous payez rien. Notre commission est prise en charge côté vendeur, et le prix l'inclut déjà. Nous finançons chaque contrôle avant l'acompte : le droit du propriétaire, les 28 ans restants et l'existence éventuelle d'un renouvellement, le zonage, ainsi que les deux permis. Notre rapport écrit signale chaque point ouvert. Vous apprenez toute discordance bien avant de payer.

Peut-on acheter à distance cette maison ?

Oui. Vous visitez sur Zoom, pendant qu'un notaire signe sur la procuration que vous donnez. La maison est terminée et meublée : la réception se fait donc ligne par ligne sur l'inventaire, et nous notons l'état des murs, de la piscine et des appareils. L'argent circule quand le bail vous est transféré. Notre équipe récupère les clés et les documents à Bingin : le voyage est facultatif.

Affichez-vous un rendement locatif pour la villa avec patio ?

Non. Les tarifs de notre échantillon viennent d'un autre type de bien et induiraient en erreur pour une maison privée d'une chambre. Sur demande, nous construisons un modèle pour cette villa seule : le tarif à la nuit de Bingin, plusieurs niveaux d'occupation, puis des charges d'exploitation retenues à 40 %. Vous le lirez comme une estimation. Personne ne peut garantir le revenu.

En quoi cette villa diffère-t-elle de la villa similaire d'à côté ?

Une quasi-jumelle se vend à proximité : 67 m² sur une parcelle de 90 m², le même bail de 28 ans et le même prix. Les différences : la cour et l'allure. Ici, la piscine est enfermée dans le patio. À côté, la façade donne sur la rue et le jardin est plus spacieux. Nous conseillons de visiter les deux avant de choisir.

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