BINGIN · ID RR-1931

Villa d'une chambre avec jardin tropical à Bingin : 119 m², prête à habiter

Cette villa d'une chambre à Bingin offre 119 m² de maison, beaucoup pour une seule chambre, sur une parcelle de 95 m² avec piscine et jardin tropical. La cuisine ouverte et le séjour se prolongent, avec un canapé encastré face à une fenêtre pleine de verdure. La livraison a eu lieu en octobre 2025. Vous obtiendriez 23 ans de leasehold (bail de longue durée) pour Rp 3,40 Md.

  • Leasehold 23 ans
  • Prêt à emménager
  • 119 m² pour une chambre
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 119 m²maison
  • 95 m²parcelle
  • Leasehold23 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis le portail, il y a deux minutes en scooter jusqu'aux warungs de Bingin et trois jusqu'aux marches de la plage. Pour le secteur, 119 m² est beaucoup pour une chambre. L'espace supplémentaire est allé à une cuisine et un salon ouverts, et à des allées longeant un mur de pierre bordé de jardin.

Cuisine, salle à manger et séjour se partagent un seul volume ouvert. Un canapé encastré donne par une fenêtre sur la végétation, l'escalier tout près. La chambre a sa propre salle de bains, la seule de la maison. Dehors, la piscine est entourée de verdure tropicale, et le prix comprend le mobilier et l'électroménager.

Notre base indique une zone touristique (rose). Avec 23 ans, ce bail est le plus court de nos annonces à Bingin, et le prix s'en ressent. Le propriétaire a les demandes de permis de construire (PBG) et de certificat de conformité (SLF) en cours, et il n'y a pas encore de licence de location. Le prix est de Rp 3,40 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous acquérez un leasehold de 23 ans sans renouvellement déclaré, cédé chez un notaire contre paiement. Le propriétaire instruit encore le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF). Il n'existe pas encore de licence de location, et elle ne peut venir qu'une fois ces deux documents obtenus.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec jardin tropical, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 ansLe propriétaire n'a avancé aucune prolongation. Notre décompte part des années restantes à la signature, et tout renouvellement entre au contrat.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesNous voulons qu'un extrait du RDTR de Badung le confirme avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)En coursLa demande du propriétaire est en cours. Nous voulons le numéro du permis et une copie avant votre acompte, car la maison en a besoin pour être en règle.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend, sans promoteur. Avant l'acompte, nous confirmons son droit et l'historique des accords qui le fondent.
Certificat de conformité (SLF)En coursLe propriétaire a déposé sa demande. La licence de location dépend de ce certificat.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitVotre argent va au propriétaire par l'intermédiaire du notaire, au moment même où le bail est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeTout ce qui est à l'intérieur reste, mobilier comme électroménager. Le contrat comporte une liste détaillée en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 1 chambre avec jardin tropical, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa, pour une somme que vous fixez avec le propriétaire.
  2. VérificationsDroit, zone, PBG et SLF : nous examinons chacun avant le transfert principal.
  3. AchèvementLe notaire est témoin de la signature et du paiement au moment du transfert du bail.

Nous n'avons trouvé aucun plan de paiement dans l'annonce. Les conditions sont à convenir avec le propriétaire, et nous les inscrivons au contrat après notre revue.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est petit et dense, tout y est à moins de cinq minutes en scooter. Le taux d'occupation est sa force. Ses points faibles : les saisons et une seule route d'accès.

Villa avec jardin à Bingin : piscine et verdure tropicale
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin3 min
  • Padang Padang7 min
  • Cafés et warungs de Bingin2 min
  • Plage de Balangan8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Sur une parcelle de Bingin, un jardin vaut plus qu'une vue : les voisins construisent, la verdure reste. Le prix à payer : votre propre eau et un entretien mensuel des plantes.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec jardin tropical, Bingin

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour la villa avec jardin ?

Non. Le vendeur finance notre commission à partir du prix affiché. Nous payons nous-mêmes chaque vérification avant l'acompte : qui détient le droit, le bail de 23 ans et l'existence éventuelle d'une prolongation, l'extrait de zonage, et l'avancement du PBG et du SLF. Un avis écrit liste ce qui reste ouvert. Nous vous signalons toute discordance avant que l'argent ne change de mains.

Puis-je acheter la villa depuis l'extérieur de l'Indonésie ?

Oui. Zoom permet la visite. Chez le notaire, une procuration permet à quelqu'un de signer pour vous. La maison est prête et meublée : la réception se fait donc sur l'inventaire. Nous consignons dans un procès-verbal signé l'état de la structure, de la piscine et de chaque appareil. Vous payez contre le transfert du bail, pendant que notre équipe reçoit les clés et les papiers sur l'île.

Comment calculeriez-vous un rendement ici ?

Nous l'établirions pour vous, puisque la page n'en comporte pas. Les tarifs que nous conservons viennent d'autres types de locations et disent peu de chose d'une maison privée terminée. Le modèle pour cette villa reposerait sur le tarif à la nuit de Bingin et des hypothèses d'occupation, avec des charges fixées à 40 % du revenu. C'est notre estimation, jamais une garantie.

Pourquoi le prix au mètre carré est-il plus bas que dans le secteur ?

La durée du bail. À 23 ans, il est plus court que la plupart à Bingin, et les acheteurs l'intègrent aussitôt dans le prix. L'agencement s'y ajoute : une chambre sur 119 m², alors que les tarifs à la nuit suivent le nombre de chambres. Nous examinons les deux avant l'acompte, y compris la possibilité d'une seconde chambre selon le plan.

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