BINGIN · ID RR-1931

فيلا بغرفة نوم وحديقة استوائية في بينجين: 119 م²، جاهزة للسكن

119 م² لغرفة نوم واحدة مساحة كبيرة بمقاييس بينجين (Bingin)، والقطعة 95 م² فيها مسبح وحديقة استوائية. المطبخ المفتوح والصالة فضاء واحد، والكنبة الغائرة تواجه نافذة كلها خضرة. سُلّمت الفيلا في أكتوبر 2025، وتُباع بعقد إيجار طويل 23 سنة وسعر 3.40 مليار روبية.

  • إيجار طويل 23 سنة
  • جاهزة للسكن
  • 119 م² لغرفة نوم واحدة
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 119 م²المنزل
  • 95 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد23 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

من البوابة دقيقتان بالسكوتر إلى مطاعم بينجين الصغيرة، وثلاث إلى درج الشاطئ. بمقاييس المنطقة، 119 م² كثيرة لغرفة نوم واحدة. المساحة الزائدة ذهبت إلى مطبخ وصالة مفتوحين، وإلى ممرات بمحاذاة جدار حجري تحفّه الحديقة.

المطبخ وركن الطعام والصالة في فضاء مفتوح واحد. كنبة غائرة تطل عبر نافذة على النباتات، والدرج قريب. لغرفة النوم حمامها، وهو الوحيد في المنزل. في الخارج المسبح بين خضرة استوائية، والسعر يشمل الأثاث والأجهزة.

المنطقة وردية سياحية بحسب قاعدتنا. عقد الإيجار هنا 23 سنة، وهو الأقصر بين إعلاناتنا في بينجين، والسعر يعكس ذلك. المالك يستكمل شهادة SLF ورخصة البناء (PBG)، ولا رخصة تأجير بعد. السعر 3.40 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري عقد إيجار طويل لمدة 23 سنة بلا تمديد معلن، ويُنقل إليك لدى كاتب العدل عند الدفع. المالك ما زال يستكمل رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. لا رخصة تأجير بعد، ولا يمكن أن تصدر قبل هاتين.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم وحديقة استوائية، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار23 سنةلم يطرح المالك تمديداً. حسابنا يبدأ من السنوات المتبقية عند التوقيع، وأي تجديد يدخل العقد.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانريد أن يطابقه مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءطلب المالك قيد الإجراء. نريد رقم الرخصة ونسخة منها قبل دفعة حجزك، فالمنزل يحتاجها ليكون قانونياً.
البائعالمالك، منزل جاهزالبائع هو المالك، ولا مطوّر في الصفقة. قبل الحجز نتحقق من حق المالك وتاريخ العقود التي يستند إليها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءقدّم المالك طلبها. رخصة التأجير تتوقف على هذه الشهادة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيتصل أموالك إلى المالك عبر كاتب العدل، في اللحظة نفسها التي ينتقل فيها عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملكل ما في الداخل باقٍ، الأثاث والأجهزة معاً. يحمل العقد قائمة مفصّلة ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم وحديقة استوائية، بينجين

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا بمبلغ تحدده مع المالك.
  2. التحققالحق والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF: نراجع كلاً منها قبل الحوالة الرئيسية.
  3. الإنجازيشهد كاتب العدل التوقيع والدفع مع انتقال عقد الإيجار.

لم نجد خطة سداد في الإعلان. الشروط تتفق عليها مع المالك، ونكتبها في العقد بعد المراجعة.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين صغيرة ومكتظة، وكل شيء على بعد خمس دقائق بالسكوتر. قوتها في نسبة الإشغال، وضعفها في المواسم والطريق الوحيد إليها.

فيلا الحديقة في بينجين: المسبح والخضرة الاستوائية
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين3 دقائق
  • بادانج بادانج7 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها2 دقيقة
  • شاطئ بالانجان8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

داخل قطعة في بينجين، الحديقة أثمن من الإطلالة: الجيران يبنون والخضرة تبقى. الكلفة ماء على حسابك ورعاية شهرية للنباتات.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم وحديقة استوائية، بينجين

هل أدفع لـRise Real Bali شيئاً على فيلا الحديقة؟

لا. البائع يدفع عمولتنا من السعر المعلن. ونتحمل بأنفسنا كلفة كل فحص قبل الحجز: من يحمل الحق، وعقد الـ23 سنة وهل له أي تمديد، ومستخرج التصنيف، وأين وصلت رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. يصلك رأي مكتوب يسرد ما بقي مفتوحاً، ونخبرك بأي تعارض قبل أن تدفع.

هل يمكنني شراء الفيلا من خارج إندونيسيا؟

نعم. المعاينة عبر Zoom، ولدى كاتب العدل يوقّع عنك من تمنحه وكالة قانونية. المنزل جاهز ومفروش، فالاستلام يجري على الجرد، ونسجل حال البناء والمسبح وكل جهاز في محضر موقّع. تدفع مقابل نقل عقد الإيجار، وفريقنا يستلم المفاتيح والأوراق على الجزيرة.

كيف تحسبون العائد هنا؟

نبنيه لك عند الطلب، فالصفحة لا تحمل رقماً. الأسعار التي نحتفظ بها من فئات إيجار أخرى، ولا تقول الكثير عن بيت خاص جاهز. حساب هذه الفيلا يعتمد سعر الليلة في بينجين وعدة حالات إشغال، والمصاريف 40% من الإيراد. هو تقدير منا، لا ضمان.

لماذا سعر المتر المربع أقل من الجوار؟

بسبب مدة الإيجار: 23 سنة أقصر من أغلب عقود بينجين، والمشترون يحسبون ذلك فوراً. والتصميم يزيد الفرق، فغرفة نوم واحدة على 119 م² وسعر الليلة يتبع عدد الغرف. نراجع الأمرين قبل الحجز، ومعهما إمكان إضافة غرفة نوم ثانية في المخطط.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←