BINGIN · ID RR-1938

فيلا بغرفتي نوم فوق بينجين بإطلالة على المحيط والغروب: 300 م²، جاهزة للسكن

من شرفة المسبح في هذه الفيلا المكتملة على التل فوق بينجين (Bingin) ترى الوادي والمحيط والغروب. المنزل 300 م² بغرفتي نوم على قطعة 300 م²، وقاعدة إعلاناتنا تذكر أيضاً استوديو منفصلاً نراجعه مع المالك. الإيجار 27 سنة مع تمديد معلن بـ24 سنة، والسعر 16.83 مليار روبية.

  • إيجار طويل 27 + 24 سنة
  • جاهزة للسكن
  • إطلالة بانورامية على المحيط
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 300 م²المنزل
  • 300 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد27 + 24 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

من الشرفة ترى معظم أسطح بينجين، وطريق الشاطئ والمطاعم الصغيرة على سبع دقائق بالسكوتر. قيمة البيت في ارتفاعه: لا شيء يحجب الوادي ولا المحيط ولا شمس المساء. المنزل 300 م² على طابقين، والقطعة بالمساحة نفسها.

المطبخ وركن الطعام والصالة طابق مفتوح واحد يخرج إلى شرفة حول مسبح 12 م². لكل غرفة نوم حمامها الخاص، وحمام ثالث للضيوف. لمسات مغربية في الغرف: نوافذ مقوسة، وجدارية نخيل مرسومة، وسجاد متراكب. الإعلان يذكر أيضاً استوديو منفصلاً، ونسأل المالك عن مساحته ووضعه.

قطعة التل مصنفة وردية سياحية في سجلات إعلاناتنا. 27 سنة إيجاراً وتمديد معلن بـ24 سنة تعطي 51 سنة، وهي أطول مدة بين بيوت بينجين التي نعرضها. السعر 16.83 مليار روبية. لم تأتِ مع الإعلان رخص بناء ولا شهادة صلاحية استخدام، ونحن نطلبها.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على عقد إيجار طويل لمدة 27 سنة، مع تمديد بـ24 سنة يقول المالك إنه متفق عليه، أي 51 سنة. الجزء الثاني لا يثبت إلا حين يوقّعه صاحب الأرض، فنقرأ الاتفاق قبل أي حجز. يسجل كاتب العدل النقل عند الدفع. ورخصة البناء وشهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير كلها أسئلة مفتوحة هنا.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وإطلالة على المحيط، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 24 سنة27 سنة أساسية وتمديد بـ24 سنة يعلنه المالك تساوي 51. يجب أن يحمل عقد الشراء حق التمديد وكلفته.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنامستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) لهذه القطعة على التل يؤكد التصنيف أولاً.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنحتاج رقم الرخصة ونسخة منها قبل الحجز. بلا رخصة بناء (PBG) لا يمكن تسوية وضع المنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع هذه الفيلا مباشرة، والإعلان لا يسمي مطوّراً. نتحقق من حق البائع وتاريخ العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكرخصة التأجير تتوقف على هذه الشهادة، لذلك هي في أول طلب نرسله إلى المالك.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا ينطبق، الفيلا مكتملةلدى كاتب العدل ينتقل عقد الإيجار ودفعتك معاً.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليشمل المالك الأثاث والأجهزة. نرفق جرداً مفصلاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وإطلالة على المحيط، بينجين

  1. الحجزتتفق مع المالك على مبلغ الحجز، وتخرج الفيلا من السوق.
  2. التحقققبل المبلغ الرئيسي نحسم حق البائع والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ووضع الاستوديو.
  3. الإنجازيتولى كاتب العدل التوقيع والدفع مقابل نقل عقد الإيجار.

لا خطة سداد في الإعلان لفيلا التل هذه. نصوغ جدولاً مع المالك بعد اكتمال الفحوص ونضعه في العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين قرية ركوب أمواج والطلب فيها على الإقامات القصيرة مرتفع. أزقتها العليا أغلى لأنها تبيع إطلالة لا تملكها الشوارع السفلى.

فيلا التل في بينجين: شرفة المسبح تطل على الوادي
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين7 دقائق
  • بادانج بادانج10 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها7 دقائق
  • شاطئ بالانجان13 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

في البيت ذي الإطلالة البانورامية تدفع مرتين: مرة عند الشراء، ومرة في كل نزول بالسيارة. الضيوف يقبلون سبع دقائق إلى الماء مقابل الإطلالة، لا من أجل التوفير.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وإطلالة على المحيط، بينجين

هل هناك أي رسوم من Rise Real Bali على فيلا إطلالة المحيط هذه؟

لا شيء. جهة البائع تدفع عمولتنا من سعر 16.83 مليار روبية. ونغطي الفحوص قبل الحجز أيضاً: من يملك عقد الإيجار، وهل تمديد الـ24 سنة موقّع فعلاً، وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، ووضع رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، والاستوديو الذي يذكره الإعلان. تصلك النتائج مكتوبة بالأسئلة المفتوحة قبل أي دفعة.

لا أستطيع المجيء إلى بالي. هل يمكنني شراء هذه الفيلا؟

نعم. نتجول معك في البيت والإطلالة عبر Zoom، وبعد أن تمنح وكالة قانونية يوقّع كاتب عدل في بادونج عنك. الفيلا مفروشة، فعند التسليم نمر عليها بقائمة الجرد ونسجل حال الجدران والشرفات والمسبح 12 م² وكل جهاز. يُحوَّل المبلغ مع انتقال عقد الإيجار، والمفاتيح وأصول الأوراق تبقى عندنا حتى زيارتك.

هل يوجد رقم عائد لبيت التل هذا؟

لم ننشر رقماً. بيانات أسعار الليلة لدينا من فئة أخرى، ولا تناسب فيلا خاصة كبيرة بإطلالة. عند الطلب نسعّر هذه الفيلا: سعر المنطقة، وحالات إشغال، و40% من الإيراد لمصاريف التشغيل، مع صيانة التل حين يشارك المالك الفواتير. النتيجة تقدير، ولا تضمن دخلاً.

كم سنة حيازة سأحصل عليها فعلاً؟

قاعدة إعلاناتنا تذكر مدة أساسية 27 سنة وتمديداً معلناً بـ24 سنة، أي 51 سنة معاً. هذا أعلى النطاق بين الفلل المكتملة في بينجين. لكن الجزء الثاني يتوقف على اتفاق موقّع مع صاحب الأرض، والوعد الشفهي لا يغطيه. نقرأ هذا الاتفاق ونتأكد منه قبل حجزك.

هل تشغيل بيت على تل أغلى؟

نعم، أغلى من بيت في الأسفل. الجدران الساندة وإمداد الماء وطريق الوصول والحديقة المنحدرة كلها تزيد الصيانة. قاعدتنا لا تحمل أرقام تشغيل لهذه الفيلا، فنطلب من المالك فواتير سنة ونُدخلها في الحساب قبل الصفقة. من دون هذا البند يبدو أي عائد أجمل مما سيكون.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←