Villa de dos dormitorios sobre Bingin con vistas al mar y al atardecer: 300 m², lista para entrar a vivir

Nada. Nuestra comisión la paga el vendedor con el precio de Rp 16.830 millones. También corremos con las comprobaciones previas a la reserva: quién tiene el leasehold, si la prórroga de 24 años está firmada de verdad, la zona del RDTR, cómo van el PBG y el SLF y el estudio que menciona el anuncio. Las conclusiones te llegan por escrito, con las dudas abiertas, antes de cualquier pago.

Sí. Recorremos contigo la casa y las vistas por Zoom y, cuando nos hayas dado un poder, un notario de Badung firma en tu lugar. La villa está amueblada, así que en la entrega la recorremos con el inventario y anotamos cómo están paredes, terrazas, la piscina de 12 m² y cada electrodoméstico. El dinero se mueve con el leasehold. Llaves y originales te esperan con nosotros hasta que vengas.

No la hemos publicado. Nuestros datos de tarifas por noche vienen de otro segmento y no encajan con una villa particular grande y con vistas. A petición la calculamos: tarifa de la zona, casos de ocupación y el 40 % de la facturación en gastos, sumando el mantenimiento de la ladera cuando el dueño nos pase las facturas. El resultado es una estimación y no asegura ningún ingreso.

Nuestra base de anuncios da 27 años de plazo base y una prórroga declarada de 24, 51 años en total. Es lo máximo entre las villas terminadas de Bingin. Pero la segunda parte depende de un acuerdo firmado con el dueño del suelo, y una promesa de palabra no la cubre. Leemos ese acuerdo y lo confirmamos antes de tu reserva.

Sí, más que una en la parte baja. Los muros de contención, el suministro de agua, el acceso y un jardín en pendiente suman mantenimiento. Nuestra base no tiene cifras de gastos de esta villa. Pedimos al dueño un año de facturas y las metemos en los números antes de la compra. Si falta esa línea, cualquier rentabilidad sobre el papel parece mejor de lo que será.