BINGIN · ID RR-1938

Villa de deux chambres au-dessus de Bingin, avec vue sur l’océan et le coucher du soleil : 300 m², prête à habiter

Cette villa achevée de deux chambres, sur la colline au-dessus de Bingin, offre 300 m² bâtis sur une parcelle de 300 m² et une terrasse de piscine qui donne sur la vallée, l’océan et le coucher du soleil. Notre base ajoute un studio indépendant, que nous confirmons auprès du propriétaire. Le bail court sur 27 ans, avec une prolongation de 24 ans déclarée, et le prix est de Rp 16,83 Md.

  • Leasehold 27 + 24 ans
  • Prêt à emménager
  • Panorama sur l'océan
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 300 m²maison
  • 300 m²parcelle
  • Leasehold27 + 24 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis la terrasse, on domine presque tous les toits de Bingin, et le chemin de la plage comme les warungs sont à sept minutes à scooter. Toute la valeur tient à la hauteur : rien ne bouche la vue sur la vallée, l’océan ou le soleil du soir. La maison couvre 300 m² sur deux niveaux, et la parcelle fait la même surface.

Cuisine, salle à manger et salon forment un seul plateau ouvert qui débouche sur une terrasse autour d’une piscine de 12 m². Les deux chambres ont leur salle de bains privative, et une troisième salle de bains sert aux invités. Des touches marocaines parcourent les pièces : fenêtres en arc, fresque de palmiers peinte, tapis superposés. L’annonce mentionne aussi un studio indépendant, et nous demandons au propriétaire sa surface et son statut.

La parcelle en hauteur est classée en zone touristique rose dans nos fiches. Vingt-sept ans de bail plus une prolongation déclarée de 24 ans font 51 ans, la durée la plus longue parmi les maisons de Bingin que nous proposons. Le prix est de Rp 16,83 Md. L’annonce ne comportait ni permis de construire ni certificat de conformité, et nous les demandons.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous recevriez un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans, avec une prolongation de 24 ans que le propriétaire dit convenue, soit 51 ans sur le papier. Cette seconde période n’existe que si le propriétaire du terrain la signe : nous lisons donc l’accord avant tout acompte. Un notaire enregistre le transfert au moment du paiement. Permis de construire, certificat de conformité et licence de location restent ici des questions ouvertes.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec vue mer, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 24 ansUne durée initiale de 27 ans plus la prolongation de 24 ans que déclare le propriétaire font 51 ans. Le contrat d’achat doit mentionner le droit de prolongation et son coût.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung pour cette parcelle en pente confirme d’abord le zonage.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireIl nous faut le numéro du permis et une copie avant l’acompte. Sans PBG, la maison ne peut pas être régularisée.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend cette villa directement, et l’annonce ne nomme aucun promoteur. Nous vérifions le droit du vendeur et l’historique des contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)Confirmation en cours auprès du propriétaireUne licence de location dépend de ce certificat : il figure donc en tête de notre première demande au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)Confirmation en cours auprès du propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreSans objet, la villa est terminéeChez le notaire, le bail et votre paiement changent de mains ensemble.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe propriétaire inclut le mobilier et l’électroménager. Nous joignons au contrat un inventaire détaillé.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec vue mer, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationVous et le propriétaire convenez du montant de l’acompte, et la villa quitte le marché.
  2. VérificationsAvant la somme principale, nous vérifions le droit du vendeur, le zonage, le PBG, le SLF et le statut du studio.
  3. AchèvementUn notaire encadre la signature et le paiement, contre le transfert du bail.

L’annonce ne comporte aucun plan de paiement pour cette villa sur la colline. Nous rédigeons un échéancier avec le propriétaire une fois les vérifications terminées, puis nous l’inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est un village de surf où la demande en location de courte durée est forte. Ses ruelles du haut coûtent plus cher, car elles offrent une vue que les rues du bas ne peuvent pas donner.

Villa sur la colline à Bingin : terrasse de la piscine donnant sur la vallée
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin7 min
  • Padang Padang10 min
  • Cafés et warungs de Bingin7 min
  • Plage de Balangan13 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Avec une maison panoramique, vous payez deux fois : à l’achat, puis à la descente en voiture. Les voyageurs acceptent sept minutes de trajet jusqu’à l’eau en échange de la vue. Personne ne le fait pour économiser.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec vue mer, Bingin

Rise Real Bali prélève-t-elle des frais sur cette villa avec vue sur l’océan ?

Aucun. Le vendeur règle notre commission sur le prix de Rp 16,83 Md. Nous prenons aussi en charge les vérifications avant l’acompte. Elles portent sur le titulaire du bail, sur la signature effective de la prolongation de 24 ans, sur le zonage RDTR, sur le statut du PBG et du SLF, ainsi que sur le studio mentionné dans l’annonce. Les conclusions vous parviennent par écrit, questions ouvertes à l’appui, avant tout paiement.

Je ne peux pas venir à Bali. Puis-je tout de même acheter cette villa ?

Oui. Nous parcourons la maison et la vue avec vous par Zoom et, une fois votre procuration accordée, un notaire de Badung signe à votre place. La villa est meublée : à la remise des clés, nous la visitons feuille d’inventaire en main et consignons l’état des murs, des terrasses, de la piscine de 12 m² et de chaque appareil. Les fonds suivent le bail. Clés et originaux restent chez nous jusqu’à votre visite.

Existe-t-il un chiffre de rendement pour cette maison sur les hauteurs ?

Nous n’en avons pas publié. Nos données de prix de la nuit viennent d’un autre segment et ne conviennent pas à une grande villa privée avec vue. Sur demande, nous chiffrons celle-ci : tarif du secteur, scénarios d’occupation et 40 % du chiffre d’affaires pour les charges d’exploitation, auxquels s’ajoute l’entretien de la colline dès que le propriétaire communique ses factures. Le résultat est une estimation, sans garantie de revenu.

Combien d'années de détention aurais-je réellement ?

Notre base indique une durée initiale de 27 ans et une prolongation déclarée de 24 ans, soit 51 ans au total. C’est le haut de la fourchette parmi les villas achevées de Bingin. La seconde partie dépend cependant d’un accord signé avec le propriétaire du terrain : une promesse verbale ne la couvrirait pas. Nous lisons cet accord et le confirmons avant votre acompte.

Une maison sur une colline coûte-t-elle plus cher à entretenir ?

Oui, et davantage que sur un terrain plus bas. Murs de soutènement, alimentation en eau, route d’accès et jardin en pente ajoutent tous de l’entretien. Notre base ne contient aucun chiffre de charges pour cette villa. Nous demandons au propriétaire un an de factures et les intégrons aux calculs avant la vente. Omettre cette ligne fait paraître tout rendement sur le papier meilleur qu’il ne sera.

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