BINGIN · ID RR-1980

Villa de deux chambres face au couchant à Bingin : 100 m², prête à habiter

Cette villa de deux chambres orientée à l'ouest, à Bingin, capte le coucher de soleil depuis sa terrasse et sa piscine de 22,4 m². Elle occupe 100 m² d'une parcelle de 177,6 m². Les travaux se sont achevés en octobre 2025, et la vente comprend le mobilier. Le leasehold (bail de longue durée) est de 27 ans plus 20 ans de prolongation annoncée, et le propriétaire demande Rp 9,64 Md.

  • Leasehold 27 + 20 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 22,4 m²
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 100 m²maison
  • 177,6 m²parcelle
  • Leasehold27 + 20 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Huit minutes en scooter vous mènent de cette pente de l'est de Bingin à l'escalier de la plage. La maison est tournée vers l'ouest, vers un versant ouvert et une ligne d'océan à l'horizon. La piscine et la terrasse ont pris la moitié de la parcelle de 177,6 m², ce qui dit où se passent les soirées ici.

Les pièces restent séparées. La cuisine à îlot se tient à l'écart d'un séjour-salle à manger fermé de baies vitrées sur toute la hauteur, et les deux chambres ont chacune leur salle de bain. Bois et pierre couvrent l'essentiel des surfaces, et ils vieillissent bien à l'air salin. Avec 22,4 m², la piscine compte parmi les plus grandes des deux-chambres que nous proposons à Bingin. Le mobilier est compris.

Notre base d'annonces indique pour ce terrain un zonage touristique rose. Vingt-sept ans de bail de base s'accompagnent d'une prolongation de 20 ans offerte par le propriétaire, soit 47 ans au total. Les démarches pour le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) avancent encore. Aucune licence de location n'existe pour l'instant, et le prix du propriétaire est de Rp 9,64 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprenez un leasehold (bail de longue durée) dont il reste 27 ans de durée initiale, auquel le propriétaire propose d’ajouter une prolongation de 20 ans. Le notaire transfère le bail une fois le prix réglé. Le PBG et le SLF sont encore en cours d’obtention, et la licence de location exige les deux.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec vue sur le coucher de soleil, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 20 ansVingt-sept ans de bail de base, et la prolongation annoncée en ajoute vingt. Nous inscrivons au contrat le droit de prolonger et son coût avant que vous ne versiez un acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesExtrait du RDTR de Badung vérifié avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons au propriétaire le numéro et une copie avant l'acompte. Sans PBG, la maison n'a pas d'existence légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéPas de promoteur ici : le propriétaire vend en direct. Nous remontons son droit et chaque contrat antérieur avant tout mouvement d'argent.
Certificat de conformité (SLF)En coursLe propriétaire doit fournir le SLF, car la licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieVous payez chez le notaire le jour où le bail passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent. Une liste signée figure au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec vue sur le coucher de soleil, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente, et vous en convenez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous vérifions le droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire au moment où le bail vous est transféré.

Rien au dossier ne montre de plan de paiement pour cette villa face au couchant. Une fois les vérifications terminées, le propriétaire et nous en rédigerons un, qui entrera dans votre contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin concentre la scène du surf la plus dense du sud : peu de villas, une demande régulière, des négociations courtes. Les maisons en haut des pentes coûtent plus cher pour la vue et les travaux, et les parcelles du bas sont moins chères et plus proches de l'eau.

Villa avec vue sur le couchant à Bingin : transat au bord de la piscine, collines au loin
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin8 min
  • Padang Padang11 min
  • Cafés et warungs de Bingin8 min
  • Plage de Balangan13 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

En haute saison, les voyageurs paient un supplément pour un coucher de soleil vu depuis la terrasse. Le revers : en janvier et février, vous en verrez rarement un.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec vue sur le coucher de soleil, Bingin

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour cette villa de Bingin avec vue sur le coucher de soleil ?

Rien. Le côté vendeur finance nos honoraires sur cette vente à Rp 9,64 Md. Nous prenons aussi en charge le travail avant acompte : qui détient le droit, la formulation des 27 ans de base plus 20 ans d'extension, ce que dit l'extrait du RDTR sur la parcelle, et l'avancement du PBG et du SLF. Un rapport écrit vous parvient ensuite, tous les points en suspens signalés, avant qu'une seule roupie ne quitte votre compte.

Puis-je acheter cette villa à Bingin sans me déplacer ?

Oui. Vous visitez la villa face au coucher du soleil en visioconférence, puis vous signez une procuration depuis chez vous : le notaire de Bingin peut ainsi agir à votre place. La maison étant terminée et meublée, notre conseiller la contrôle pièce par pièce avec la liste du mobilier et note toute usure sur les murs, le carrelage de la piscine et les équipements de cuisine. Les fonds sont versés lors du transfert du bail, et nous récupérons les clés et les originaux sur place, à Bingin.

Existe-t-il un chiffre de rendement locatif pour cette villa ?

Pas ici. Les tarifs que nous avons relevés viennent d’un autre type d’annonces et ne correspondent pas à cette maison face au couchant. Demandez-nous une simulation pour ce bien : nous la construisons à partir du prix de la nuit à Bingin et de trois scénarios d’occupation, puis nous déduisons 40 % de charges d’exploitation. Le résultat est une estimation, qu’aucun vendeur ni aucun agent ne peut garantir.

Dois-je acheter alors que le permis de construire (PBG) est encore en cours ?

Oui, à condition que le contrat retienne une partie de votre argent jusqu’à l’obtention du permis. Le PBG est le permis de construire. Une maison qui n’en a pas n’a aucune existence légale, et l’administration locale n’accordera ni SLF ni licence de location par-dessus. Nous demandons au propriétaire le récépissé de dépôt et une date cible, puis nous lions une tranche de paiement à cette autorisation dans le contrat.

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