BINGIN · ID RR-1959

Villa de deux chambres avec piscine au milieu de la verdure à Bingin : 168 m², prête à habiter

Cette villa à étage terminée, à Bingin, pose 168 m² de maison sur une parcelle de 300 m², ce qui laisse la place à une fine piscine de 21 m² le long de la façade et à une terrasse couverte face à la verdure. Le propriétaire l'a terminée en octobre 2025. Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans pour Rp 11,69 Md.

  • Leasehold 27 ans
  • Prêt à emménager
  • Parcelle 300 m²
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 168 m²maison
  • 300 m²parcelle
  • Leasehold27 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Le chemin de la plage est à neuf minutes en scooter, car c'est la partie de Bingin la plus éloignée du sable. En échange, vous regardez des arbres plutôt que le mur d'un voisin. Avec 300 m², la parcelle fait presque le double de la maison, ce qui est rare dans un village où chaque bout de terrain est construit.

La maison s'étend sur deux niveaux en plan ouvert. Cuisine, salle à manger et salon donnent sur une piscine de 21 m² tendue le long de la façade. Chaque chambre a sa salle de bain, et il y en a une troisième pour les visiteurs. Une terrasse couverte avec canapé donne sur le jardin. Mobilier et électroménager restent.

Notre base d'annonces classe la parcelle en jaune. C'est un zonage résidentiel, pas touristique, et cela compte pour la location à la nuit. Vingt-sept ans, c'est tout le bail, puisque les documents ne nomment aucune prolongation. Pour Rp 11,69 Md, nous voulons tout de même obtenir du propriétaire le permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et toute licence de location avant un acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold de 27 ans, et rien dans les documents ne mentionne de prolongation. Le notaire le transfère le jour du paiement. La zone étant résidentielle, nous tirons l'extrait du RDTR tôt et modélisons d'abord la location de longue durée. Le propriétaire nous doit encore un PBG, un SLF et un mot sur l'existence éventuelle d'une licence de location.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec piscine dans le jardin, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ansAucune prolongation n'apparaît dans les documents. Nous comptons les années restantes à partir de la date de la vente et cherchons à obtenir des conditions de renouvellement dans le contrat.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseUn extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung pour la parcelle nous dit quel usage le terrain autorise, avant que vous ne versiez un acompte.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireLe numéro du permis et une copie nous parviennent avant tout acompte, car la maison n'a pas d'assise légale sans lui.
VendeurPropriétaire, logement terminéIl n'y a pas de promoteur sur cette annonce, car le propriétaire vend. Nous examinons le droit du propriétaire et chaque contrat antérieur de la chaîne.
Certificat de conformité (SLF)Confirmation en cours auprès du propriétaireLa régence n'accorde pas de licence de location sans SLF : nous le demandons donc tout de suite.
Licence de location courte durée (NIB)Confirmation en cours auprès du propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreSans objet, la maison est construiteLes fonds sont réglés chez le notaire au moment du transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager partent avec la villa, détaillés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec piscine dans le jardin, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationVersez un acompte convenu avec le propriétaire, et la villa avec jardin quitte le marché.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, ce que la zone jaune autorise, le PBG et le SLF sont tous levés avant la somme principale.
  3. AchèvementVous signez et réglez devant le notaire pendant que le bail de 27 ans vous est transféré.

Personne n'a joint de plan de paiement à cette annonce. Après les vérifications préalables (due diligence), nous convenons du calendrier avec le vendeur, et le contrat de vente le fixe.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

On traverse Bingin à pied en une vingtaine de minutes : warungs, camps de surf et villas au-dessus de la falaise. Près de la route principale, c'est plus vert et plus calme. Le bord de falaise coûte plus cher et devient plus bruyant.

Villa avec jardin à Bingin : piscine à côté de la maison à étage
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin9 min
  • Padang Padang11 min
  • Cafés et warungs de Bingin9 min
  • Plage de Balangan15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Une grande parcelle est rare à Bingin, et personne ne peut construire contre vous. Le revers est la distance : la plage est trop loin pour s'y rendre à pied depuis ce coin du village.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec piscine dans le jardin, Bingin

Dois-je une commission à Rise Real Bali pour cette villa avec jardin ?

Non. Le vendeur nous paie, et les Rp 11,69 Md l'incluent déjà. L'examen avant acompte ne vous coûte rien non plus. Nous regardons qui détient le bail du terrain, les 27 ans restants et toute option de renouvellement, l'extrait du RDTR pour la zone jaune, et le dossier de l'autorisation de construire et d'occupation. Notre rapport arrive ensuite par écrit, points ouverts signalés : les problèmes apparaissent alors que votre argent est encore chez vous.

Comment acheter cette villa de Bingin depuis l'étranger ?

Réservez d'abord une visite Zoom. Ensuite, un notaire de Bali conclut la vente avec la procuration que vous signez chez vous, et le vol devient facultatif. La maison étant meublée, notre équipe la vérifie à la livraison contre l'inventaire, y compris la piscine de 21 m², la terrasse et chaque appareil, et consigne les défauts. Le règlement a lieu au transfert du bail, et notre bureau garde les clés jusqu'à votre arrivée.

Pourquoi n'affichez-vous pas de chiffres de rendement pour cette villa ?

Deux raisons. Les tarifs à la nuit que nous avons collectés viennent d'un autre segment et ne décriraient pas équitablement une maison privée de deux chambres, et la zone jaune peut exclure la location à la nuit. Sur demande, nous modélisons cette villa en partant d'abord d'un loyer de longue durée. Nous y ajoutons ensuite le tarif nocturne local, trois niveaux d'occupation et une décote de 40 % pour l'entretien et la gestion. Vous lirez une estimation, pas un revenu garanti.

Que signifie la zone jaune pour la location ?

Dans le RDTR de Badung, le jaune désigne un terrain résidentiel. Une maison y est possible, mais la location à la nuit n'est pas toujours approuvée, car la licence suppose un usage touristique. Nous vérifions l'extrait pour cette parcelle précise avant l'acompte et modélisons en parallèle la location de longue durée. Si une licence de court séjour s'avère impossible, cela change ce que la villa vaut pour vous.

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