BINGIN · ID RR-1959

Villa de dos dormitorios con piscina entre vegetación en Bingin: 168 m², lista para entrar a vivir

Con 300 m² de parcela para una casa de 168 m², esta villa de dos plantas en Bingin tiene sitio para una piscina estrecha de 21 m² a lo largo de la fachada y una terraza cubierta frente al verde. Tiene dos dormitorios y el dueño la terminó en octubre de 2025. Tendrías un leasehold de 27 años por Rp 11.690 millones.

  • Leasehold de 27 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Parcela de 300 m²
  • 2dormitorios
  • 3baños
  • 168 m²casa
  • 300 m²parcela
  • Leasehold27 años
  • Listaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

El camino a la playa queda a nueve minutos en moto, porque esta es la parte de Bingin más alejada de la arena. A cambio, miras árboles y no la pared del vecino. Con 300 m², la parcela casi dobla la casa, algo raro en un pueblo donde se construye cada trozo de suelo.

La casa se reparte en dos plantas diáfanas. Cocina, comedor y salón miran a una piscina de 21 m² que recorre la fachada. Cada dormitorio tiene su baño, y hay un tercero para las visitas. Una terraza cubierta con sofá da al jardín. Muebles y electrodomésticos se quedan.

Nuestra base de anuncios marca la parcela en amarillo. Es zona residencial, no turística, y eso pesa para el alquiler por noches. Los 27 años son todo el leasehold, porque los materiales no mencionan prórroga. El dueño pide Rp 11.690 millones, y antes de una reserva le pedimos el PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico, si la tiene.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tendrías un leasehold de 27 años, y nada en los materiales habla de prórroga. El notario lo transmite el día del pago. Como la zona es residencial, pedimos pronto el extracto del RDTR y calculamos primero el alquiler de larga estancia. El dueño aún nos debe el PBG, el SLF y una respuesta sobre si existe alguna licencia de alquiler.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con piscina en el jardín, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 añosLos materiales no mencionan prórroga. Contamos los años que quedan desde la fecha de la compra e intentamos dejar por escrito en el contrato condiciones de renovación.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung para la parcela nos dice qué uso permite el suelo antes de que pagues la reserva.
Licencia de obra (PBG)Lo confirmamos con el dueñoEl número de la licencia y una copia nos llegan antes de cualquier reserva, porque sin ella la casa no tiene base legal.
VendedorParticular, casa terminadaEn este anuncio no hay promotora, porque vende el dueño. Revisamos su derecho y cada contrato anterior de la cadena.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo confirmamos con el dueñoLa administración no concede licencia de alquiler sin SLF, así que lo pedimos lo primero.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo confirmamos con el dueñoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No aplica: la casa está construidaLos fondos se liquidan en la notaría en el momento en que se transmite el leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con la villa, detallados en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con piscina en el jardín, Bingin

  1. ReservaPaga una reserva pactada con el dueño y la villa del jardín sale del mercado.
  2. ComprobacionesEl derecho del vendedor, lo que permite la zona amarilla, el PBG y el SLF: todo comprobado antes del importe principal.
  3. CierreFirmas y liquidas ante notario mientras el leasehold de 27 años pasa a ti.

Nadie adjuntó plan de pagos a este anuncio. Tras la revisión legal fijamos los plazos con el vendedor, y el contrato de compraventa los recoge.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Veinte minutos a pie bastan para cruzar Bingin: warungs, surf camps y villas sobre el acantilado. Cerca de la carretera principal está más verde y tranquilo. El borde del acantilado es más caro y más ruidoso.

Villa con jardín en Bingin: piscina junto a la casa de dos plantas
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin9 min
  • Padang Padang11 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin9 min
  • Playa de Balangan15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Una parcela grande en Bingin es escasa, y nadie puede construir pegado a ti. La otra cara es la distancia: desde este rincón del pueblo la playa queda demasiado lejos para ir andando.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con piscina en el jardín, Bingin

¿Tendré que pagar comisión a Rise Real Bali por esta villa con jardín?

No. Nos paga el vendedor, y los Rp 11.690 millones ya lo incluyen. La revisión previa a la reserva tampoco te cuesta nada. Miramos quién tiene el leasehold del suelo, los 27 años que quedan y cualquier opción de renovar, el extracto del RDTR de la zona amarilla y el rastro documental de la licencia de obra y la habitabilidad. Nuestro informe llega por escrito, con lo pendiente marcado, así que los problemas aparecen mientras el dinero sigue siendo tuyo.

¿Cómo compro esta villa de Bingin si vivo fuera?

Primero reserva una visita por Zoom. Después un notario en Bali cierra la compra con el poder que firmes en tu país, y el vuelo pasa a ser opcional. Como la casa se vende amueblada, nuestro equipo la revisa en la entrega contra el inventario, incluidas la piscina de 21 m², la terraza y cada electrodoméstico, y deja por escrito cualquier defecto. La liquidación se hace con la transmisión del leasehold, y nuestra oficina guarda las llaves hasta que llegues.

¿Por qué no hay cifras de rentabilidad para esta villa?

Por dos motivos. Las tarifas por noche que hemos reunido vienen de otro segmento y no describirían bien una casa particular de dos dormitorios, y la zona amarilla puede impedir el alquiler por noches. A petición modelamos esta villa partiendo primero de un alquiler de larga estancia. Encima ponemos la tarifa por noche de la zona, tres niveles de ocupación y un recorte del 40 % por mantenimiento y gestión. Leerías una estimación, no un ingreso asegurado.

¿Qué supone la zona amarilla para alquilarla?

En el RDTR de Badung, el amarillo marca suelo residencial. Una casa ahí está bien, pero el alquiler por noches no siempre se aprueba, porque la licencia presupone un uso turístico. Comprobamos el extracto de esta parcela concreta antes de la reserva y calculamos en paralelo el alquiler de larga estancia. Si una licencia de estancias cortas resulta imposible, eso cambia lo que vale la villa para ti.

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