BINGIN · ID RR-1003

Villa diáfana de dos dormitorios en Bingin: 156 m² en dos plantas, lista para entrar a vivir

Interiores en blanco, 156 m² en dos plantas y un rincón de estar al aire libre en la planta alta: así es esta villa de dos dormitorios en Bingin, sobre una parcela de 186 m² con piscina privada y terraza. Se entregó en enero de 2026 y se vende con todos los muebles y electrodomésticos. Por Rp 7.300 millones compras 23 años de leasehold más una prórroga declarada de 15.

  • Leasehold de 23 + 15 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Planta diáfana
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 156 m²casa
  • 186 m²parcela
  • Leasehold23 + 15 años
  • Listaterminada en 2026

Inmueble

Qué compras

La calle es residencial, y aun así la escalera de la playa y los warungs quedan a cuatro minutos en moto. En dos plantas tienes 156 m² sobre una parcela de 186 m², así que el patio es compacto: la piscina, una tumbona y una sombrilla quedan pegadas a la cristalera del salón.

Abajo, un solo volumen reúne la cocina con barra de desayuno, la mesa de comedor y el salón, además de la escalera a la planta alta. Los dos dormitorios tienen baño propio. Arriba hay un rincón de estar con bancos bajo el cielo, buen sitio para la última copa del día. Hay aire acondicionado en las habitaciones, y sofás, camas y electrodomésticos de cocina entran en la venta.

Nuestra base de anuncios marca la parcela en rosa, uso turístico. Un leasehold base de 23 años viene con una prórroga de 15 que declara el dueño, 38 años en total. El dueño pide Rp 7.300 millones. Número del PBG, SLF y licencia de alquiler turístico: estamos confirmando los tres con el dueño antes de cualquier reserva.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El derecho es un leasehold de 23 años, y el dueño añade una prórroga de 15. El notario inscribe tu leasehold el día que pagas. Quedan tres cosas abiertas con el dueño: el PBG, el SLF y la licencia de alquiler. Las cerramos antes de una reserva.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con cocina abierta, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho23 + 15 años23 años de plazo base y 15 más de prórroga declarada: 38 en total. El contrato fija el derecho a prorrogar y su precio antes de la reserva.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseEl extracto del RDTR de Badung va antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Lo confirmamos con el dueñoEl dueño nos debe el número de la licencia y una copia antes de cualquier reserva, porque la legalidad de la casa depende de ella.
VendedorParticular, casa terminadaEl dueño vende la casa directamente, sin promotora. Revisamos su derecho y la cadena de acuerdos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo confirmamos con el dueñoHemos pedido el SLF al dueño. Sin él no hay licencia de alquiler.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo confirmamos con el dueñoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la vivienda está terminadaEl notario libera tu dinero cuando el leasehold ya está a tu nombre.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa venta incluye muebles y electrodomésticos, detallados pieza a pieza en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con cocina abierta, Bingin

  1. ReservaTu reserva retira la villa de la venta, y el importe lo acordáis el dueño y tú.
  2. ComprobacionesComprobamos el derecho del dueño, la zona del RDTR, el PBG y el SLF antes del pago principal.
  3. CierreEl notario supervisa la firma y el pago mientras el leasehold pasa a ti.

Nuestra base no tiene calendario de pagos para esta casa. Lo redactamos con el dueño cuando acaben las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Bingin es una zona pequeña sobre el acantilado, con ocupación alta y negociaciones cortas. Sus calles residenciales cuestan menos que el borde del acantilado, y el agua queda igual de cerca.

Villa diáfana en Bingin: piscina y tumbona con sombrilla junto a la cristalera
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin4 min
  • Padang Padang7 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin4 min
  • Playa de Balangan12 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Los acabados blancos y las plantas abiertas se reservan mejor que los interiores oscuros, y los datos de reservas lo confirman. La otra cara: también se nota cada detalle sin rematar.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con cocina abierta, Bingin

¿Rise Real Bali cobra algo si compro esta villa de Bingin?

No. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya está metida en los Rp 7.300 millones. Con nuestro propio presupuesto miramos quién tiene el derecho, cómo se activaría de verdad la prórroga de 15 años sobre los 23, la zona del RDTR de la parcela y si existen PBG y SLF. Un resumen escrito con lo pendiente te llega antes de cualquier reserva, para que las sorpresas salgan pronto.

¿Cómo compro la villa si vivo fuera?

Primero, una visita por Zoom. Después, con tu poder firmado, un notario de Bali cierra la compra por ti. Como la casa está terminada y amueblada, nuestro equipo la recorre allí con el inventario en la mano y apunta cómo están paredes, piscina y cada electrodoméstico. Tu pago se liquida cuando el leasehold pasa a ti, y las llaves se quedan en nuestra oficina hasta que vengas.

¿Por qué no hay estimación de rentabilidad en esta página?

Nuestros datos de tarifas describen otro segmento, y una casa particular terminada como esta gana de otra manera. Preferimos modelar esta villa cuando nos lo pidas: tarifa por noche de Bingin, escenarios de ocupación y gastos de explotación del 40 % de la facturación. Lo que recibes es una estimación. Ningún modelo puede prometer ingresos.

¿Cuántas personas caben en la casa?

Dos dormitorios con baño propio le van bien a una pareja o a una familia con niños: cuatro personas con comodidad. El salón y la cocina son abiertos, y el plano no tiene más sitio para dormir. El patio es pequeño, así que a dos parejas que viajan juntas se les puede quedar justa, y eso limita la tarifa por noche más que los metros.

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