BINGIN · ID RR-1931

Willa z jedną sypialnią i tropikalnym ogrodem w Bingin: 119 m², gotowa do zamieszkania

119 m² domu na jedną sypialnię to w Bingin dużo, a do tego działka 95 m² z basenem i tropikalnym ogrodem. Otwarta kuchnia łączy się z salonem, a obniżona sofa stoi przed oknem pełnym zieleni. Odbiór nastąpił w październiku 2025 r. Za Rp 3,40 mld dostajesz 23 lata leasehold.

Leasehold 23 lata
Gotowy do zamieszkania
119 m² na jedną sypialnię

1sypialnia
1łazienka
119 m²dom
95 m²działka
Leasehold23 lata
Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Od bramy są dwie minuty skuterem do warungów Bingin i trzy do schodów na plażę. Jak na tę okolicę 119 m² na jedną sypialnię to sporo. Dodatkowe metry poszły w otwartą kuchnię z salonem i w przejścia wzdłuż kamiennego muru obsadzonego zielenią.

Kuchnia, jadalnia i salon tworzą jedną otwartą przestrzeń. Obniżona sofa patrzy przez okno na roślinność, a obok są schody. Sypialnia ma własną łazienkę, jedyną w domu. Na zewnątrz basen otacza tropikalna zieleń, a cena obejmuje meble i sprzęt.

Nasza baza podaje różową strefę turystyczną. 23 lata to najkrótszy leasehold wśród naszych ofert w Bingin i cena to odzwierciedla. Właściciel wciąż załatwia SLF i PBG, licencji na najem jeszcze nie ma. Cena wynosi Rp 3,40 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 23 lata bez deklarowanego przedłużenia, przenoszony u notariusza przy płatności. Właściciel wciąż załatwia pozwolenie na budowę (PBG) i SLF. Licencji na najem jeszcze nie ma i nie będzie, dopóki tych dwóch dokumentów nie ma w ręku.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią i tropikalnym ogrodem, Bingin
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	23 lataWłaściciel nie zaproponował przedłużenia. Liczymy lata pozostałe w dniu podpisania, a każde przedłużenie trafia do umowy.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPrzed rezerwacją strefa musi się zgadzać z wypisem z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W tokuWniosek właściciela jest w toku. Numer pozwolenia i kopię chcemy mieć przed Twoją rezerwacją, bo bez nich dom nie jest legalny.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuSprzedaje właściciel, deweloper nie uczestniczy. Przed rezerwacją potwierdzamy prawo właściciela i historię umów, na których się opiera.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W tokuWłaściciel złożył wniosek. Od tego zaświadczenia zależy licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	NiewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom stoiPieniądze trafiają do właściciela przez notariusza, w tej samej chwili, w której przechodzi leasehold.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieWszystko w środku zostaje, meble i sprzęt. Umowa ma szczegółowy spis jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią i tropikalnym ogrodem, Bingin

RezerwacjaRezerwacja zabezpiecza willę. Kwotę ustalasz z właścicielem.
SprawdzeniePrawo, strefa, PBG i SLF: sprawdzamy każde z nich przed główną wpłatą.
FinalizacjaNotariusz poświadcza podpisanie i płatność w chwili przejścia leasehold.

W ofercie nie znaleźliśmy harmonogramu wpłat. Warunki ustalasz z właścicielem, a po weryfikacji wpisujemy je do umowy.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin jest małe i gęste, wszystko jest w zasięgu pięciu minut skuterem. Mocną stroną jest obłożenie, słabą – sezonowość i jedna droga dojazdowa.

Willa z ogrodem w Bingin: basen i tropikalna zieleń — Uluwatu · Badung · Bingin

Plaża Bingin3 min
Padang Padang7 min
Kawiarnie i warungi Bingin2 min
Plaża Balangan8 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Na działce w Bingin ogród jest wart więcej niż widok: sąsiedzi budują, a zieleń zostaje. Kosztem jest woda i comiesięczna pielęgnacja roślin.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią i tropikalnym ogrodem, Bingin

Czy za willę z ogrodem zapłacę coś Rise Real Bali?

Nie. Sprzedający finansuje naszą prowizję z widocznej ceny. Każdą weryfikację przed rezerwacją opłacamy sami: kto ma prawo, leasehold na 23 lata i czy istnieje przedłużenie, wypis ze strefy oraz postęp w sprawie PBG i SLF. Pisemna opinia wymienia wszystko, co jest otwarte. O każdej niezgodności mówimy, zanim pieniądze zmienią właściciela.

Czy mogę kupić willę spoza Indonezji?

Tak. Oglądanie odbywa się na Zoomie. U notariusza podpisuje za Ciebie pełnomocnik. Dom jest gotowy i umeblowany, więc odbiór idzie według spisu. Stan konstrukcji, basenu i każdego urządzenia zapisujemy w podpisanym protokole. Płacisz w zamian za przeniesienie leasehold, a klucze i dokumenty odbiera na wyspie nasz zespół.

Jak policzylibyście tu rentowność?

Strona go nie podaje, ale zbudujemy go dla Ciebie. Stawki, które zbieramy, pochodzą z innych typów najmu, więc niewiele mówią o prywatnym gotowym domu. Model dla tej willi użyje ceny za noc w Bingin i scenariuszy obłożenia, z kosztami na poziomie 40% przychodu. To nasz szacunek, nigdy gwarancja.

Dlaczego cena za metr kwadratowy jest niższa niż w okolicy?

Przez okres leasehold. 23 lata to mniej niż w większości ofert w Bingin, a kupujący od razu wliczają to w cenę. Dochodzi układ: jedna sypialnia na 119 m², a ceny za noc idą za liczbą sypialni. Przed rezerwacją sprawdzamy obie rzeczy, w tym to, czy projekt pozwala dodać drugą sypialnię.

Oferty