BINGIN · ID RR-1924

Villa d'une chambre avec balcon et terrasse à Bingin : 67 m², prête à habiter

Cette villa d'une chambre de 67 m², dans l'est de Bingin, occupe une parcelle de 90 m², derrière des murs couleur sable et une porte en arc. Dehors, on trouve une piscine, une terrasse couverte avec transat et un balcon attenant à la chambre. Le propriétaire l'a achevée en juillet 2026, et le leasehold (bail de longue durée) de 28 ans est vendu Rp 3,99 Md.

  • Leasehold 28 ans
  • Prêt à emménager
  • Balcon et terrasse
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 67 m²maison
  • 90 m²parcelle
  • Leasehold28 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

L'est de Bingin vous place à un petit trajet en scooter, environ cinq minutes, des marches de la plage et des warungs de Jalan Pantai Bingin. La maison indépendante compte deux niveaux, 67 m² sur une parcelle de 90 m². Sa cour, avec la piscine et une terrasse couverte, mène à la porte d'entrée en arc.

Des portes vitrées relient le séjour du rez-de-chaussée à la cour. La cuisine est fermée, avec un plan de travail en pierre et une table à manger. À l'étage, des suspensions tressées ornent la chambre, qui s'ouvre sur le balcon. Du travertin habille l'unique salle de bains, et le mobilier et l'électroménager restent.

Notre base de biens marque le terrain en rose : zonage touristique. Le bail court sur 28 ans, sans prolongation déclarée. Le prix est de Rp 3,99 Md. Notre base ne contient ni numéro de PBG, ni de SLF, ni de licence de location : nous les obtiendrons du propriétaire avant l'acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold de 28 ans, sans renouvellement proposé par le propriétaire. Un notaire s'occupe du transfert, et le paiement part à la signature. Avant cela, il nous faut le permis de construire (PBG) du propriétaire et le certificat de conformité (SLF), car une licence de location courte durée ne peut venir sans eux.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec balcon, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 ansLes documents ne mentionnent aucune prolongation. Nous partons des années restantes à la signature et consignons par écrit tout accord de renouvellement.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesAvant tout acompte, nous le confrontons à un extrait du RDTR de Badung.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du permis ne figure pas dans notre base. Nous le demandons au propriétaire, avec un extrait, car une maison qui n'en a pas n'a aucune assise légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend directement : l'annonce n'a donc aucun promoteur. Nous vérifions qui détient le droit et comment il lui est passé.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerReste à obtenir du propriétaire. La licence de location commence par ce certificat.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitÀ la finalisation de la vente, le notaire libère votre paiement contre la cession du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeVous obtenez la maison entièrement meublée et équipée. Un inventaire entre au contrat sous forme d'annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 1 chambre avec balcon, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte réserve la maison, et le propriétaire la retire de la vente.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, la zone RDTR, le PBG et le SLF passent d'abord tous en revue.
  3. AchèvementLes deux parties signent devant le notaire, et vous payez au moment du transfert du bail.

Le propriétaire n'a pas de plan de paiement arrêté. Nous convenons des conditions après notre revue et les inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin se parcourt à pied en vingt minutes d'un bout à l'autre. L'occupation y dépasse celle d'Uluwatu, car la côte protégée laisse peu de place aux nouvelles villas.

Villa à façade sable à Bingin : porte cintrée derrière la piscine
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin5 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafés et warungs de Bingin5 min
  • Plage de Balangan10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On paie pour une maison de Bingin avec balcon et terrasse parce que l'essentiel de la journée se passe dehors. Le revers : les pluies de janvier et février réduisent cet espace de vie.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec balcon, Bingin

Rise Real Bali perçoit-elle des honoraires sur la villa avec balcon ?

Il n'y en a pas. Notre commission est prélevée sur le prix demandé par le vendeur. Notre revue avant acompte ne vous coûte rien. Elle porte sur le titulaire du bail, les 28 ans restants, l'existence éventuelle d'un accord de renouvellement, le zonage et les deux permis. Les conclusions arrivent sous la forme d'un avis écrit avec la liste des points ouverts, et nous signalons les lacunes avant tout paiement.

Pourrais-je l'acheter en vivant à l'étranger ?

Oui. Évitez le vol : une visite sur Zoom remplace le déplacement, et un notaire signe une fois la procuration accordée. La maison étant construite, nous la réceptionnons au regard de l'inventaire du mobilier et consignons l'état de chaque pièce, de la piscine et des appareils. Le paiement part contre le transfert du bail, et nous récupérons pour vous les clés et les documents à Bali.

Pourquoi la page n'affiche-t-elle pas les rendements locatifs ?

Parce que nos données de tarifs viennent d'autres types de biens et ne conviendraient pas à cette maison privée achevée. Nous la modélisons plutôt sur demande. Les données de départ : le tarif à la nuit du secteur, trois niveaux d'occupation et une part de charges de 40 %. Vous obtenez une estimation, non un revenu garanti, et un conseiller détaille chaque paramètre lors d'un appel.

Que comprend le prix en plus de la maison ?

Mobilier et électroménager : notre base indique la villa comme entièrement meublée. La piscine, la terrasse et le balcon font partie du bien. Vous ne prévoyez un budget séparé que pour l'intervention du notaire et l'entretien courant. Nous joignons la liste du mobilier au contrat : chaque chaise et chaque appareil se retrouve à la remise des clés, et nous réglons tôt les éléments contestés.

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