BINGIN · ID RR-1875

Willa z jedną sypialnią i patio z basenem w Bingin: 66 m², gotowa do zamieszkania

Każde okno tego domu wychodzi na zamknięte patio z basenem i kaktusami, a nie na ulicę. Willa ma 66 m² na działce 83 m², kuchnię z łukowym oknem i sypialnię z balkonem na piętrze. Dom oddano w lipcu 2026 r. i sprzedaje się z meblami: 28 lat leasehold za Rp 3,99 mld.

  • Leasehold 28 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Patio z basenem
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 66 m²dom
  • 83 m²działka
  • Leasehold28 lat
  • Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Ze wschodniej części Bingin do schodów na plażę jest pięć minut skuterem. Dom stoi tyłem do uliczki: ze środka nie widać ulicy, a okna patrzą na patio z basenem i kaktusami. Dwa poziomy dają 66 m² na działce 83 m².

Na parterze jest salon z wbudowanymi półkami, zamknięta kuchnia z blatem barowym i wyspą oraz wyjście na patio. Na piętrze sypialnia z drewnianym zagłówkiem, balkonem i łazienką z prysznicem za szkłem. To jedyna łazienka w domu. Cena obejmuje meble i sprzęt.

Nasza baza ofert oznacza tę działkę na różowo, czyli jako strefę turystyczną. Właściciel podaje 28 lat leasehold bez przedłużenia. Cena ofertowa to Rp 3,99 mld. Z ofertą nie przyszło ani PBG, ani SLF, ani licencja na najem, więc prosimy o nie właściciela przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

28 lat leasehold bez oferty przedłużenia: to całe prawo, a cena to uwzględnia. Przeniesienie leasehold i Twoja płatność odbywają się u notariusza jednego dnia. Od właściciela potrzebujemy jeszcze pozwolenia na budowę (PBG) i SLF, bo od nich zależy licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią i patio z basenem, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold28 latDokumenty właściciela nie wspominają o przedłużeniu. Pozostałe lata liczymy na dzień podpisania, a ewentualne warunki przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyOstatnie słowo ma wypis z RDTR Badung, który zamawiamy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyWłaściciel nie podał jeszcze numeru pozwolenia. Potrzebujemy go razem z wypisem przed rezerwacją, bo od niego zależy status prawny domu.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuW tej ofercie nie ma dewelopera, jest tylko właściciel. Potwierdzamy jego prawo i czytamy każdą wcześniejszą umowę w łańcuchu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)SprawdzamyPoprosiliśmy o niego właściciela. Bez SLF nie ma licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom stoiPłatność i przeniesienie leasehold odbywają się razem w kancelarii notariusza.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieDom sprzedaje się z meblami i sprzętem wymienionymi w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią i patio z basenem, Bingin

  1. RezerwacjaPo wpłacie rezerwacji właściciel zdejmuje willę z rynku. Kwotę ustalasz bezpośrednio z nim.
  2. SprawdzeniePrawo właściciela, strefa, PBG i SLF: wszystkie cztery sprawdzone przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisanie i płatność odbywają się u notariusza, w zamian za leasehold.

Przy gotowym domu harmonogram ustala się indywidualnie. Nasza baza go nie ma, więc po weryfikacji wpiszemy plan do umowy.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin jest małe, a jego obłożenie należy do najwyższych na południu. Popyt tworzą surferzy, którzy zostają na dwa–trzy tygodnie i płacą za bliskość fali.

Willa z patio w Bingin: kaktusy wokół basenu
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin5 min
  • Padang Padang9 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin5 min
  • Plaża Balangan10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Dom zamknięty wokół patio lepiej znosi nową budowę obok niż willa z widokiem, bo nie ma widoku do stracenia. W zamian okna patrzą na mury, a nie na ocean.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią i patio z basenem, Bingin

Ile płacę Rise Real Bali za willę z patio?

Nic. Naszą prowizję pokrywa strona sprzedająca i jest już w cenie. Finansujemy każdą weryfikację przed rezerwacją: prawo właściciela, pozostałe 28 lat i to, czy istnieje jakiekolwiek przedłużenie, strefę oraz oba pozwolenia. Nasz pisemny raport zaznacza każdą otwartą kwestię. O każdej niezgodności dowiadujesz się na długo przed płatnością.

Czy ten dom można kupić zdalnie?

Tak. Oglądasz go na Zoomie, a notariusz podpisuje na podstawie udzielonego przez Ciebie pełnomocnictwa. Dom jest skończony i umeblowany, więc odbiór idzie pozycja po pozycji według spisu, a my zapisujemy stan ścian, basenu i sprzętu. Pieniądze przechodzą razem z leasehold. Klucze i dokumenty odbiera w Bingin nasz zespół, więc przylot nie jest konieczny.

Czy podajecie rentowność willi z patio?

Nie. Stawki w naszym zbiorze pochodzą z innego typu nieruchomości i przy prywatnym domu z jedną sypialnią wprowadzałyby w błąd. Na prośbę budujemy model tylko dla tej willi: cena za noc w Bingin, kilka poziomów obłożenia, a potem koszty utrzymania na poziomie 40%. Czytaj go jako szacunek. Nikt nie zagwarantuje przychodu.

Czym ta willa różni się od podobnej obok?

Obok sprzedaje się niemal bliźniaczy dom: 67 m² na działce 90 m², ten sam leasehold na 28 lat i ta sama cena. Różnią się dziedzińcem i wyglądem. Tu basen jest zamknięty w patio. Obok fasada wychodzi na ulicę, a podwórze jest przestronniejsze. Radzimy obejrzeć oba domy przed wyborem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →