BINGIN · ID RR-2756

Bingin Elements: willa z czterema sypialniami, 314 m² na dwóch kondygnacjach, Bingin

Jedyny układ z czterema sypialniami w Bingin Elements kosztuje Rp 12,64 mld: dwie kondygnacje i prywatny basen pod drewnianą pergolą. Odbiór zaplanowano na październik 2026 r. Nasz model wynajmuje go za ok. Rp 5,0 mln za noc – to najwyższa stawka wśród trzech willi w sprzedaży.

Lokal w projekcie Bingin Elements · lokale w katalogu: 3

  • Pełna własność według bazy
  • Wykończenie
  • Prywatny basen
  • 4sypialnie
  • 314 m²powierzchnia użytkowa
  • Pełna własnośćforma prawa
  • IV kw. 2026planowany odbiór
  • 1,6 kmdo plaży Bingin

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 314 m² to największy dom w Bingin Elements i jedyny z czwartą sypialnią. Projekt czterech willi zajmuje wzniesienie za Bingin. Surferska plaża Bingin jest 1,6 km dalej, a do Padang Padang i świątyni Uluwatu jedzie się skuterem dziesięć do piętnastu minut.

Czwarta sypialnia pozwala przyjąć w jednej rezerwacji większą rodzinę albo dwie rodziny razem, a nasz model wlicza to w wyższą cenę za noc. Na wizualizacjach Urban Escape widać drewnianą pergolę nad basenem, kuchnię z wyspą, hol ze schodami i garderoby. Deweloper nie przysłał jeszcze pełnej listy wykończenia i wyposażenia – dołączymy ją do umowy.

Nasza baza ofert zapisuje grunt jako pełną własność. Przejmujesz go przez własną spółkę PT PMA z prawem HGB albo na leasehold. Willa z czterema sypialniami kosztuje Rp 12,64 mld, a deweloper celuje w odbiór w październiku 2026 r.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Bingin Elements · willa z 4 sypialniami, 314 m²: brutto i netto

Urban Escape nie podaje prognozy dochodu dla tej willi. Liczby niżej są więc nasze: zaczynają od Rp 5,0 mln za noc w Bingin, podniesionych za cztery sypialnie i 314 m², a potem odejmują zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 9,3%≈ Rp 1,18 mld rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 5,0 mln za noc Netto 5,6%≈ Rp 705 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 17,9 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 1,18 mld9,3% ceny · Rp 5,0 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 212 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 118 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 141 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 705 mln5,6% ceny · okres zwrotu ≈ 17,9 lat
Scenariusze obłożenia: Bingin Elements · willa z 4 sypialniami, 314 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 995 mlnRp 398 mlnRp 597 mln4,7%21,2 lat
65%bazowyRp 1,18 mldRp 470 mlnRp 705 mln5,6%17,9 lat
75%optymistycznyRp 1,36 mldRp 543 mlnRp 814 mln6,4%15,5 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Urban Escape nie podaje prognozy dochodu dla tej willi. Liczby niżej są więc nasze: zaczynają od Rp 5,0 mln za noc w Bingin, podniesionych za cztery sypialnie i 314 m², a potem odejmują zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 5,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Bingin to Rp 3,2 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Bingin: średnio 59% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 281 m²: 5,0% netto przy obłożeniu 65%; Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 296 m²: 5,2% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Grunt figuruje jako pełna własność, ale Hak Milik jest zamknięte dla cudzoziemców. Żeby przejąć tę willę, zakładasz PT PMA z prawem HGB albo bierzesz ją na leasehold. Decyzję podejmujemy z notariuszem przed rezerwacją, a utrwala ją PPJB. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) przychodzi po zakończeniu budowy i otwiera drogę do licencji na najem.

Prawo i pozwolenia: Bingin Elements · willa z 4 sypialniami, 314 m²
Forma własnościPełna własność (freehold) według bazy ofertCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdWynika z wybranej strukturyHGB dla PT PMA daje na start 30 lat, potem się je przedłuża. Leasehold kończy się razem z umową. Wariant i terminy ustalamy w PPJB.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertW naszych danych działka ma strefę turystyczno-mieszaną, a wypis z RDTR musi to potwierdzić przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o wypisPBG figuruje w ofercie, ale bez numeru i wypisu. Urban Escape musi je dostarczyć – bez nich nie przechodzimy do rezerwacji.
DeweloperUrban Escape, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot z umowy, jego oddane budowy i dokumenty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuWładze regencji nie wydają licencji na najem bez SLF. Dlatego nasz harmonogram wpłat idzie za budową, a nie za datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaWyposażenia i sprzętu dla willi z czterema sypialniami nie mamy w danych. Lista Urban Escape trafi do załącznika do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Bingin Elements · willa z 4 sypialniami, 314 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Bingin Elements · willa z 4 sypialniami, 314 m²

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna odkłada tę willę dla Ciebie. Kwotę poda deweloper.
  2. Etapy budowyKolejne wpłaty idą po każdym etapie, który widzimy ukończony, według planu, o który prosimy Urban Escape.
  3. OdbiórOstatni przelew wysyłasz po podpisaniu protokołu i otrzymaniu kompletu dokumentów.

Materiały Urban Escape nie pokazują podziału rat. Ustalamy go w PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Obłożenie w Bingin wynosi 59%, najwięcej na południu Bali, bo na ten klif w Uluwatu jadą goście szukający fal i zachodów słońca. Płacisz za to najwyższą cenę wejścia na południu, a w strefie plaży obowiązuje zakaz budowy.

Willa z czterema sypialniami w Bingin Elements: pergola nad basenem
Bingin · Badung · Pecatu
  • Plaża Bingin≈ 1,6 km · 6 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Willa z czterema sypialniami to rzadkość w tak małej miejscowości i to pomaga w najmie. Trudniej będzie przy sprzedaży: na tym poziomie cenowym szuka wąskie grono kupujących.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 77hoteli
  • 28restauracji
  • 13kawiarni
  • 8sklepów
  • 5spa
  • 3przychodnie
  • 2siłownie

Najbliższe miejsca

  • Casa Amatahotel · 23 m
  • Villa Terracottahotel · 58 m
  • Villa Capunghotel · 65 m
  • Villa Ali Agunghotel · 89 m
  • Gravity Suiteshotel · 117 m
  • The Eyes Villashotel · 139 m
  • Midnight Villahotel · 178 m
  • Kamafarihotel · 244 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Bingin Elements · willa z 4 sypialniami, 314 m²

Czy Rise Real Bali bierze opłatę przy willi z czterema sypialniami?

Nie. Naszą prowizję płaci Urban Escape, więc płacisz cenę z cennika i nic ponad nią. Weryfikacja przed rezerwacją idzie na nasz koszt: ustalamy, jak cudzoziemiec może przejąć ten grunt, zdobywamy wypis PBG, sprawdzamy strefę w RDTR i badamy spółkę dewelopera. Pisemny raport pokazuje każdy punkt, który jest jeszcze otwarty.

Czy mogę kupić willę 314 m², nie wyjeżdżając z kraju?

Tak. Oglądanie na żywo przez Zoom zastępuje podróż, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Odbiór na miejscu, planowany na październik 2026 r., przeprowadzamy my, a przed rezerwacją jedziemy na budowę i wysyłamy zdjęcia z wykończenia. Resztę ceny płaci się dopiero wtedy, gdy są już protokół odbioru i dokumenty.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Nasza cena za noc, Rp 5,0 mln, wychodzi z danych AirROI dla Bingin i rośnie za czwartą sypialnię i większy metraż. Liczymy obłożenie 55, 65 i 75%, typowe dla profesjonalnie zarządzanych willi. 40% przychodu idzie na koszty. Przy 65% stopa zwrotu netto wynosi 5,6% – to nasz szacunek, nie gwarantowany zwrot.

Czy willa z czterema sypialniami jest warta dopłaty względem trzech sypialni?

Według naszego modelu może być. Płacisz Rp 0,94 mld więcej niż za willę 296 m². Przy obłożeniu 65% dochód netto rośnie z ok. Rp 605 mln do Rp 705 mln rocznie, a stopa netto z 5,2% do 5,6%. Dodatkowa sypialnia zarabia na siebie tylko wtedy, gdy rezerwacje się utrzymają, więc testujemy obie wille przy Twoim obłożeniu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →