BINGIN · ID RR-2756

Bingin Elements: villa de cuatro dormitorios, 314 m² en dos plantas, Bingin

Cuatro dormitorios, 314 m² en dos plantas y piscina privada bajo una pérgola de madera: es la única villa de este tamaño en Bingin Elements y cuesta Rp 12.640 millones. La entrega está prevista para octubre de 2026. En nuestro modelo se alquila a unos Rp 5,0 millones la noche, la tarifa más alta de las tres villas en venta.

Unidad de Bingin Elements · unidades publicadas: 3

  • Plena propiedad según anuncio
  • Acabados
  • Piscina privada
  • 4dormitorios
  • 314 m²superficie útil
  • Plena propiedadtipo de derecho
  • 4.º trim. 2026entrega prevista
  • 1,6 kma la playa de Bingin

Inmueble

Qué compras

Con 314 m², es la casa más grande de Bingin Elements y la única con un cuarto dormitorio. El proyecto, de cuatro villas, ocupa la parte alta detrás de Bingin. La playa de surf queda a 1,6 km, y a Padang Padang y al templo de Uluwatu se llega en moto en diez o quince minutos.

Con un cuarto dormitorio, una sola reserva puede alojar a una familia grande o a dos familias juntas, y nuestro modelo lo refleja con una tarifa por noche más alta. Los renders de Urban Escape muestran una pérgola de madera sobre la piscina, cocina con isla, recibidor con escalera y vestidores. La promotora no ha mandado la lista completa de acabados y equipamiento; la adjuntaremos al contrato.

Nuestra base de anuncios registra el suelo en plena propiedad. A tu nombre no puede ir: comprarías con tu propia PT PMA, que recibe un derecho HGB, o en leasehold. La de cuatro dormitorios se vende por Rp 12.640 millones y la promotora apunta a entregarla en octubre de 2026.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Bingin Elements · villa de 4 dormitorios, 314 m²: bruta y neta

Urban Escape no da previsión de ingresos para esta villa, así que las cifras de abajo son nuestras: Rp 5,0 millones por noche en Bingin, una tarifa más alta por el cuarto dormitorio y los 314 m², menos gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.

Bruta 9,3 %≈ Rp 1.180 millones al año con una ocupación del 65 % y Rp 5,0 millones por noche Neta 5,6 %≈ Rp 705 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 17,9 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 1.180 millones9,3 % del precio · Rp 5,0 millones por noche, ocupación del 65 %
  • GestoraRp 212 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 118 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 141 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 705 millones5,6 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 17,9 años
Escenarios de ocupación: Bingin Elements · villa de 4 dormitorios, 314 m²
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
55%prudenteRp 995 millonesRp 398 millonesRp 597 millones4,7%21,2 años
65%baseRp 1.180 millonesRp 470 millonesRp 705 millones5,6%17,9 años
75%optimistaRp 1.360 millonesRp 543 millonesRp 814 millones6,4%15,5 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 5,0 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,2 millones el ingreso medio por anuncio en Bingin (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Bingin en todos los anuncios de AirROI es del 59 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 55 %; base, con un 65 %, y optimista, con un 75 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 281 m²: 5,0 % neto con un 65 % de ocupación; Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 296 m²: 5,2 % neto con un 65 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El suelo consta en plena propiedad, pero el Hak Milik está cerrado a los extranjeros particulares. Para tener esta villa de cuatro dormitorios montarías una PT PMA con derecho HGB o la tomarías en leasehold. La decisión se toma con el notario antes de la reserva y el PPJB la fija. El SLF llega cuando acaba la obra y abre la puerta a la licencia de alquiler.

Derecho y licencias de Bingin Elements · villa de 4 dormitorios, 314 m²
Tipo de derechoPlena propiedad, según el anuncioLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoSegún la estructura que elijasEl HGB de una PT PMA dura 30 años de entrada y luego se prorroga. Un leasehold termina cuando termina su contrato. La opción y sus plazos los fijamos en el PPJB.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según el anuncioNuestros registros dan la parcela como turística y mixta, y un extracto del RDTR tiene que confirmarlo antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Declarada; extracto pedidoEl anuncio menciona un PBG, pero sin número ni extracto. Urban Escape tiene que aportarlos, y sin ellos no pasamos a la reserva.
PromotoraUrban Escape; sociedad del proyecto por confirmarInvestigamos la sociedad del contrato, las obras que ya ha terminado y los papeles del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaLa administración no concede licencia de alquiler sin SLF. Por eso nuestro plan de pagos sigue a la obra, no a la fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLos acabados y electrodomésticos de la villa de cuatro dormitorios no constan en nuestros registros. La lista de Urban Escape irá en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Bingin Elements · villa de 4 dormitorios, 314 m²?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Bingin Elements · villa de 4 dormitorios, 314 m²

  1. ReservaLa reserva aparta esta villa de cuatro dormitorios, por un importe que fijará la promotora.
  2. Fases de obraLos pagos parciales siguen a cada fase que vemos terminada, según un plan que pedimos a Urban Escape.
  3. EntregaLa transferencia final se hace contra el acta firmada y la documentación completa.

Los materiales de Urban Escape no dicen cómo se reparten los pagos. Lo cerramos en el PPJB después de la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

La ocupación en Bingin llega al 59 %, la cifra más alta del sur de Bali, gracias a los huéspedes que buscan surf y atardeceres en este acantilado de Uluwatu. Pagas el precio de entrada más alto del sur, y en la franja de playa está prohibido construir.

Villa de cuatro dormitorios en Bingin Elements: pérgola sobre la piscina
Bingin · Badung · Pecatu
  • Playa de Bingin≈ 1,6 km · 6 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Templo de Uluwatu≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Una villa de cuatro dormitorios es rara en un pueblo tan pequeño, y eso ayuda al alquiler. Lo difícil viene al vender: a este precio hay pocos compradores.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 77hoteles
  • 28restaurantes
  • 13cafeterías
  • 8tiendas
  • 5spas
  • 3clínicas
  • 2gimnasios

Lo más cercano

  • Casa Amatahotel · 23 m
  • Villa Terracottahotel · 58 m
  • Villa Capunghotel · 65 m
  • Villa Ali Agunghotel · 89 m
  • Gravity Suiteshotel · 117 m
  • The Eyes Villashotel · 139 m
  • Midnight Villahotel · 178 m
  • Kamafarihotel · 244 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Bingin Elements · villa de 4 dormitorios, 314 m²

¿Rise Real Bali cobra algo por la villa de cuatro dormitorios?

Nada. Nuestra comisión la paga Urban Escape, así que pagas el precio de tarifa y nada más. La revisión previa a la reserva corre de nuestra cuenta: vemos qué vía le sirve a un extranjero para un suelo en plena propiedad, conseguimos el extracto del PBG, cotejamos la zona en el RDTR e investigamos la sociedad promotora. Un informe escrito te enseña cada punto que siga abierto.

¿Puedo comprar la villa de 314 m² sin salir de mi país?

Claro. Una visita en directo por Zoom sustituye al viaje, y un notario firma con el poder que le otorgues. Nosotros hacemos la recepción en la obra cuando llegue la entrega, prevista para octubre de 2026, y antes de tu reserva visitamos la obra y te mandamos fotos de los acabados. El resto del pago solo se mueve cuando existen el acta de entrega y los documentos.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Nuestra tarifa por noche, Rp 5,0 millones, parte de los datos de AirROI para Bingin y sube por el cuarto dormitorio y la mayor superficie. Probamos ocupaciones del 55, 65 y 75 %, típicas de villas con gestión profesional. El 40 % de la facturación se va en gastos. Con un 65 %, la rentabilidad neta sale en el 5,6 %: es nuestra estimación, no un rendimiento seguro.

¿Compensa pagar más por la de cuatro dormitorios que por la de tres?

Según nuestro modelo, puede compensar. Pagas Rp 940 millones más que por la villa de 296 m². Con un 65 % de ocupación, el ingreso neto sube de unos Rp 605 millones a Rp 705 millones al año, y la rentabilidad neta del 5,2 al 5,6 %. El dormitorio extra solo se paga si las reservas aguantan, así que probamos las dos villas con tu propia ocupación.

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