BINGIN · ID RR-1434

Bingin Elements: cuatro villas con piscina privada en la meseta de Bingin

Cuatro villas de dos plantas en la meseta sobre Bingin, a 1,6 km de la playa de surf, desde Rp 11.700 millones. Cada una tiene tres o cuatro dormitorios, entre 281 y 314 m² y piscina propia. Urban Escape está con los acabados y prevé entregar en octubre de 2026. El anuncio indica plena propiedad del suelo.

  • Plena propiedad según anuncio
  • Acabados
  • Piscina privada
  • 3–4dormitorios
  • 281–314 m²superficies de las villas
  • 4villas en el proyecto
  • Plena propiedadtipo de derecho
  • 4.º trim. 2026entrega prevista
  • 1,6 kma la playa de Bingin

Inmueble

Qué compras

Padang Padang y el templo de Uluwatu quedan a 10–15 minutos en moto. El proyecto está en la parte alta, detrás de Bingin, a 1,6 km de la playa de surf. Es pequeño: cuatro villas con piscina y patio propios, y tres siguen a la venta.

Todas las casas tienen dos plantas, en tres superficies: 281, 296 y 314 m². Los renders de la promotora muestran pérgolas de madera sobre las piscinas, cocina con isla, recibidor con escalera y dormitorios con vestidor. Todavía no tenemos la memoria completa de acabados y electrodomésticos: se la hemos pedido a Urban Escape y la adjuntamos a tu contrato.

En nuestra base de anuncios el suelo figura en plena propiedad. Un comprador extranjero puede entrar con una sociedad PT PMA con derecho HGB o con un leasehold. Hoy piden Rp 12.070 millones por la de tres dormitorios y 281 m², Rp 11.700 millones por la de tres dormitorios y 296 m² y Rp 12.640 millones por la de cuatro dormitorios y 314 m². La zona turística y mixta aún tiene que confirmarla un extracto del RDTR.

Lista de precios de la promotora

Bingin Elements: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 3 dormitorios281 m²3Rp 12.070 millonescon cálculo →
Villa de 3 dormitorios296 m²3Rp 11.700 millonescon cálculo →
Villa de 4 dormitorios314 m²4Rp 12.640 millonescon cálculo →

Superficies y precios salen de nuestra base de anuncios, que marca las demás villas del proyecto como no disponibles. La disponibilidad la volvemos a comprobar al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Nuestra base de anuncios registra este suelo en plena propiedad, pero tú no puedes tener Hak Milik a tu nombre. Hay dos vías: una sociedad PT PMA propia con derecho HGB o un leasehold. Acordamos la estructura con el notario antes de la reserva y la dejamos escrita en el PPJB. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando las villas estén terminadas.

Derecho y licencias de Bingin Elements
Tipo de derechoPlena propiedad, según el anuncioLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoDepende de la estructuraCon una PT PMA, el derecho HGB empieza en 30 años y se puede prorrogar. Con un leasehold, tu plazo es el del contrato. Elijas la vía que elijas, el PPJB recoge el esquema y las fechas.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según el anuncioEl anuncio registra la parcela como turística y mixta. Antes de la reserva lo cotejamos con un extracto del RDTR.
Licencia de obra (PBG)Declarada; extracto pedidoNuestra base recoge la licencia, pero sin número ni copia. Pedimos ambas cosas a la promotora antes de cualquier pago.
PromotoraUrban Escape; sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad que firma el contrato, los proyectos que ha terminado y los papeles del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler, y por eso ligamos los pagos a fases de obra y no a fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarNuestra base no recoge acabados ni electrodomésticos. Pedimos la lista a la promotora y la añadimos como anexo a tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Bingin Elements

  1. ReservaLa reserva retira tu villa del mercado; Urban Escape todavía no ha fijado el importe.
  2. Fases de obraCada pago sigue a una fase terminada, según el calendario que pedimos para tu villa.
  3. EntregaEl último pago lo sueltas cuando tienes en la mano todos los documentos.

Los materiales de Urban Escape no traen plan de pagos. Lo redactamos dentro del PPJB después de nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Sobre el acantilado de Uluwatu, Bingin es un barrio pequeño con la ocupación más alta del sur: un 59 %. Los huéspedes vienen por las olas y las puestas de sol. La pega: la entrada es cara y en la franja de playa no se puede construir.

Bingin Elements: villa y piscina al atardecer
Bingin · Badung · Pecatu
  • Playa de Bingin≈ 1,6 km · 6 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Templo de Uluwatu≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

En Bingin hay pocas villas, y esa escasez es lo que pagas. Al vender, el número de compradores a este precio es reducido.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 77hoteles
  • 28restaurantes
  • 13cafeterías
  • 8tiendas
  • 5spas
  • 3clínicas
  • 2gimnasios

Lo más cercano

  • Casa Amatahotel · 23 m
  • Villa Terracottahotel · 58 m
  • Villa Capunghotel · 65 m
  • Villa Ali Agunghotel · 89 m
  • Gravity Suiteshotel · 117 m
  • The Eyes Villashotel · 139 m
  • Midnight Villahotel · 178 m
  • Kamafarihotel · 244 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Bingin Elements

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Bingin Elements?

Nada. Pagas el precio de la tarifa de Urban Escape y la promotora nos paga la comisión. Las comprobaciones previas a la reserva corren de nuestra cuenta: vemos qué estructura puede usar un extranjero en este proyecto, pedimos el extracto del PBG, cotejamos la zona con el RDTR y revisamos la sociedad de Urban Escape. Lo que quede pendiente lo tendrás por escrito en nuestro informe.

¿Puedo comprar una villa en Bingin Elements sin viajar a Bali?

Sí, todo se puede hacer a distancia. Te enseñamos la obra en directo por Zoom y un notario firma con tu poder. Están con los acabados y Urban Escape apunta a entregar en octubre de 2026. Antes de la reserva vamos a la parcela y te mandamos fotos de cómo va la obra. El último pago se hace contra el acta de entrega y los papeles, nunca en una fecha fija.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Cada villa tiene su propio modelo en su página. Partimos de la tarifa por noche de AirROI para Bingin, corregida por tamaño y categoría. La ocupación replica la de villas cercanas con gestión profesional, y el 40 % de la facturación se va en gastos. El resultado es una estimación nuestra: nadie puede prometer esos ingresos, y nosotros tampoco.

Si el suelo es de plena propiedad, ¿la villa queda a mi nombre?

No. La ley indonesia no permite a un extranjero particular tener Hak Milik. Tendrías que usar una sociedad PT PMA con derecho HGB (30 años, prorrogable) o firmar un leasehold. Qué vía admite este suelo depende de sus documentos, y los leemos antes de la reserva. También te decimos cuánto cuesta al año mantener la estructura elegida.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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