BINGIN · ID RR-1434

Bingin Elements: مجمع من أربع فلل بمسابح خاصة على هضبة بينجين

أربع فلل من طابقين في مجمع صغير على الهضبة فوق بينجين (Bingin)، و1.6 كم إلى شاطئ ركوب الأمواج. الأسعار من 11.70 مليار روبية. لكل فيلا مسبح خاص، وفيها ثلاث أو أربع غرف نوم على مساحة من 281 إلى 314 م². تستكمل Urban Escape البناء، والتسليم مخطط في أكتوبر 2026. الإعلان يذكر تملكاً حراً.

  • تملك حر بحسب بيانات الإعلان
  • التشطيب
  • مسبح خاص
  • 3–4غرف نوم
  • 281–314 م²مساحات الفلل
  • 4فيلا في المشروع
  • تملك حرشكل الحيازة
  • الربع الرابع من 2026التسليم المخطط
  • 1.6 كمإلى شاطئ بينجين

العقار

ماذا تشتري

المشروع على المرتفع خلف بينجين، على بعد 1.6 كم من شاطئ ركوب الأمواج، ومن البوابة إلى بادانج بادانج ومعبد أولواتو 10–15 دقيقة بالسكوتر. أربع فلل فقط، لكل منها مسبح وفناء، وثلاث منها معروضة للبيع.

كل منزل من طابقين، بثلاثة أحجام للمخطط: 281 و296 و314 م². تصورات المطوّر تُظهر عرائش خشبية فوق المسابح، وجزيرة مطبخ، وبهو مدخل بدرج، وغرف نوم بغرف ملابس. ليست لدينا بعد مواصفات التشطيب والأجهزة كاملة. طلبناها من Urban Escape وسنرفقها بعقدك.

قاعدة إعلاناتنا تسجل الأرض تملكاً حراً (Hak Milik). ويصل إليها المشتري الأجنبي عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB)، أو بعقد إيجار طويل الأمد (leasehold). الأسعار الحالية: 12.07 مليار روبية للفيلا بثلاث غرف 281 م²، و11.70 مليار روبية للفيلا بثلاث غرف 296 م²، و12.64 مليار روبية للفيلا بأربع غرف 314 م². ما زال على مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) أن يؤكد التصنيف السياحي المختلط.

قائمة أسعار المطوّر

Bingin Elements: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بثلاث غرف نوم281 م²312.07 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم296 م²311.70 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بأربع غرف نوم314 م²412.64 مليار روبيةمع الحساب ←

أرقام المساحات والأسعار من قاعدة إعلاناتنا، وهي تُظهر فلل المشروع الأخرى غير متاحة. نعيد التحقق من التوفر عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

قاعدة إعلاناتنا تسجل تملكاً حراً على هذه الأرض، لكن الأجنبي لا يسجّل Hak Milik باسمه. أمامك طريقان: شركة PT PMA خاصة بك تحمل حق المساطحة (HGB)، أو إيجار طويل. نتفق على الهيكل مع كاتب العدل قبل الحجز ونكتبه في عقد البيع الأولي (PPJB). شهادة SLF ورخصة التأجير السياحي (NIB) تأتيان بعد اكتمال الفلل.

الملكية والتراخيص: Bingin Elements
شكل الحيازةتملك حر، بحسب بيانات الإعلانلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارتتبع الهيكلعبر شركة PT PMA يبدأ حق المساطحة (HGB) بـ30 سنة ويمكن تمديده. وفي الإيجار الطويل، مدتك هي مدة العقد. أياً كان الطريق، يفصّل عقد البيع الأولي (PPJB) الهيكل والمواعيد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانالإعلان يسجل القطعة سياحية مختلطة. قبل الحجز نطابقها مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)مُعلن، وطلبنا المستخرجقاعدتنا تُظهر الرخصة لكنها لا تحمل رقمها ولا نسخة منها. نحصل على الاثنين من المطوّر قبل أي دفعة.
المطوّرUrban Escape، والشركة المالكة للمشروع قيد المراجعةندرس الشركة التي توقّع العقد، والمشاريع التي أنجزتها، ومستندات الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازبلا شهادة SLF لا رخصة تأجير، ولهذا نربط الدفعات بمراحل البناء لا بتواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةلا سجل في قاعدتنا للتشطيبات أو الأجهزة. نطلب القائمة من المطوّر ونجعلها ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Bingin Elements؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Bingin Elements

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب فيلتك من السوق، ولم تحدد Urban Escape مبلغها بعد.
  2. مراحل البناءكل دفعة تلي مرحلة مكتملة، وفق جدول نطلبه لفيلتك.
  3. التسليمتفرج عن المبلغ الأخير حين تكون حزمة المستندات كاملة بين يديك.

مواد Urban Escape لا تتضمن خطة سداد. نصوغ واحدة في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحوصنا.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين حي صغير فوق المنحدرات داخل أولواتو، ونسبة الإشغال فيه 59%، وهي الأعلى في الجنوب. يأتي الضيوف للموج والغروب. المقابل سعر دخول مرتفع ومنع البناء في منطقة الشاطئ.

Bingin Elements: فيلا ومسبح عند الغروب
بينجين · بادونج · بيكاتو
  • شاطئ بينجين≈ 1.6 كم · 6 دقائق
  • بادانج بادانج≈ 10 دقائق
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الفلل في بينجين قليلة، وهذه الندرة هي ما تدفع ثمنه. وعند البيع تكون دائرة المشترين بهذا السعر ضيقة.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 77فنادق
  • 28مطاعم
  • 13مقاهٍ
  • 8متاجر
  • 5مراكز سبا
  • 3عيادات
  • 2أندية رياضية

الأقرب

  • Casa Amataفندق · 23 م
  • Villa Terracottaفندق · 58 م
  • Villa Capungفندق · 65 م
  • Villa Ali Agungفندق · 89 م
  • Gravity Suitesفندق · 117 م
  • The Eyes Villasفندق · 139 م
  • Midnight Villaفندق · 178 م
  • Kamafariفندق · 244 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Bingin Elements

كم تتقاضى Rise Real Bali حين أشتري في Bingin Elements؟

لا شيء إطلاقاً. تدفع سعر قائمة Urban Escape، والمطوّر يسدد عمولتنا. فحوص ما قبل الحجز على حسابنا: نحدد الهيكل المتاح للأجنبي في هذا المشروع، ونطلب نسخة رخصة البناء (PBG)، ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR)، وندرس شركة Urban Escape. كل ما يبقى مفتوحاً تقرؤه في تقريرنا المكتوب.

هل يمكن شراء فيلا في Bingin Elements من دون السفر إلى بالي؟

نعم، الشراء كله ممكن عن بُعد. نعرض الموقع مباشرة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل بوكالة منك. التشطيب جارٍ، وتستهدف Urban Escape التسليم في أكتوبر 2026. قبل أي حجز نزور القطعة بأنفسنا ونرسل لك صوراً لمرحلة البناء. والمبلغ المتبقي يُدفع مقابل محضر التسليم والأوراق، لا في تاريخ ثابت.

من أين أرقام العائد؟

لكل صفحة فيلا حسابها. نبدأ من سعر الليلة في بينجين بحسب AirROI، ونعدّله وفق الحجم والفئة. الإشغال مأخوذ من الفلل المجاورة التي تديرها شركات محترفة، و40% من الإيراد تذهب إلى المصاريف. الناتج تقدير منا، ولا يستطيع أحد أن يضمن هذا الدخل، ونحن أيضاً.

التملك الحر يعني أن الفيلا تُسجَّل باسمي، صحيح؟

لا. القانون الإندونيسي لا يسمح للفرد الأجنبي بالتملك الحر (Hak Milik). الطريق إما شركة PT PMA تحمل حق المساطحة (HGB) لمدة 30 سنة قابلة للتمديد، وإما عقد إيجار طويل. أي الطريقين تسمح به هذه الأرض يتوقف على مستنداتها، ونقرؤها قبل الحجز. ونحسب لك أيضاً الكلفة السنوية للهيكل الذي تختاره.

وحدات هذا المشروع

3 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←