BINGIN · ID RR-1052

فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة بحر في الطرف الشرقي لبينجين: 207 م²، جاهزة للسكن

هذه الفيلا المكتملة بثلاث غرف نوم في الطرف الشرقي لبينجين تمنحك 207 م² على طابقين فوق قطعة 145 م² وإطلالة بحر مفتوحة، بعقد إيجار طويل الأمد 27 + 20 سنة بسعر 10.40 مليار روبية. غرف النوم الثلاث كلها بحمام خاص. مسبح 14 م² يمتد على طول الواجهة الزجاجية، والمطبخ الخارجي بشواية خاصة.

  • إيجار طويل 27 + 20 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مطبخ خارجي
  • 3غرف نوم
  • 4حمامات
  • 207 م²المنزل
  • 145 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد27 + 20 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

من الشرفة، تمتد الإطلالة على محيط مفتوح لا على منحدر مبني، وهذا ما يميّز هذا الموقع. المنزل في الطرف الشرقي لبينجين: ثماني دقائق بالدراجة النارية إلى الشاطئ، وإحدى عشرة إلى بالانجان. يمتد على 207 م² عبر طابقين فوق قطعة 145 م².

المساحة المشتركة مفتوحة، بجزيرة مطبخ ومنطقة طعام وصالة تقود كلها إلى الشرفة والمسبح 14 م². مطبخ خارجي منفصل بشواية وحوض خاصين. لكل غرفة من غرف النوم الثلاث حمام خاص، أي أربعة حمامات إجمالاً. التكييف يبرّد كل غرفة، والأثاث والأجهزة داخلان في البيع.

اكتمل البناء في مارس 2026. تصنّف قاعدتنا الأرض وردية، أي منطقة سياحية. عقد الإيجار الأساسي 27 سنة مع تمديد معلن 20 سنة، أي 47 سنة إجمالاً، وسعر الطلب 10.40 مليار روبية. وصل العرض من دون PBG أو SLF أو رخصة إيجار مرفقة، لذا نطلب الثلاثة من المالك قبل دفعة الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز عقد إيجار أساسي 27 سنة. يعرض البائع 20 سنة إضافية فوقه، أي 47 إن أمّنها العقد. ينقل الموثق عقد الإيجار عند الدفع. قبل التزامك، نجمع التصاريح التي لا تُظهرها قاعدتنا بعد مباشرة من المالك.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة بحر، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 20 سنةمدة أساس 27 سنة مع تمديد معلن 20 سنة، مجموعها 47. ندرج تكلفة التمديد وحقك فيه في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانتحقق من التصنيف بمستخرج RDTR من بادونغ قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
رخصة البناء (PBG)نتحقق منه مع المالكرقم التصريح ومستخرجه يأتيان من المالك قبل أي دفعة حجز. لا وضع قانوني للمنزل من دون PBG.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع مالك خاص هذه الفيلا، فلا يظهر اسم مطوّر. نتحقق من حق البائع وسلسلة العقود.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)مطلوبة من المالكيقدّمها المالك عند الطلب، ورخصة الإيجار (NIB) تحتاجها أولاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)نؤكده الآنمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيتتم التسوية لدى الموثق، مطابقة لانتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملتحصل على الأثاث والأجهزة مع المنزل، كل قطعة في قائمة الجرد التي نرفقها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة بحر، بينجين

  1. الحجزبمجرد أن تدفع دفعة حجز متفقاً عليها مع المالك، تُسحب الفيلا من السوق.
  2. التحققحق البائع وتصنيف RDTR وPBG وSLF يجب أن تُحسم قبل التحويل الرئيسي.
  3. الإنجازلدى الموثق، يحدث التوقيع والدفع وانتقال عقد الإيجار في اليوم نفسه.

لم يصل العرض بخطة دفع، وهذا طبيعي لمنزل جاهز. بعد الفحص الدقيق نجلس مع المالك على المواعيد والمبالغ، ويسجّلها العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين قلب ركمجة الجنوب، وتبقى فللها نشطة. طرفها الشرقي أكثر اخضراراً وهدوءاً، لكن أبعد عن الماء من منازل الجرف.

فيلا بثلاث غرف نوم في بينجين: المسبح على طول الواجهة الزجاجية
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين8 دقائق
  • بادانج بادانج12 دقيقة
  • مقاهي بينجين ومطاعمها8 دقائق
  • شاطئ بالانجان11 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الأفق المفتوح والمطبخ الخارجي يجذبان عائلات تقيم لأسابيع. المقابل: كل رحلة إلى الأمواج تحتاج دراجة نارية.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة بحر، بينجين

هل توجد رسوم لشراء هذه الفيلا بثلاث غرف نوم عبر Rise Real Bali؟

لا رسوم عليك. يدفع البائع عمولتنا، ويشملها سعر 10.40 مليار روبية. قبل دفعة الحجز نتحقق، على نفقتنا، من حق المالك، والإيجار الأساسي وخيار تمديده 20 سنة، إضافة إلى تصنيف RDTR والتصريحين PBG وSLF. تشاهد تقريراً مكتوباً بكل نقطة مفتوحة قبل أن تدفع أي شيء.

هل يمكنني شراء فيلا بينجين هذه وأنا مقيم في الخارج؟

نعم. يجول بك وسيط في الفيلا عبر Zoom، ويعمل موثقك بوكالة. يستلم فريقنا المنزل مقابل قائمة جرد الأثاث، ويسجّل حالة المبنى والمسبح والمطبخ الخارجي والأجهزة في محضر موقّع. يفرج الموثق عن الدفع مع انتقال عقد الإيجار، ثم نستلم المفاتيح.

كيف تقدّرون دخل الإيجار هنا؟

لا ننشر رقماً لهذه الفيلا. أسعار الليالي التي نتابعها تأتي من نوع مختلف من العقارات، ولا تناسب منزلاً بثلاث غرف نوم وإطلالة بحر. إن سألت، نضع نموذجاً: سعر ليلة في بينجين، وثلاثة سيناريوهات إشغال، و40 بالمئة من الإيراد مخصصة للتكاليف. اعتبر النتيجة تقديرنا. دخل الإيجار نفسه لا يحمل أي ضمان.

كم شخصاً تتسع لهم الفيلا؟

ثلاث غرف نوم، لكل منها حمامها الخاص، تتسع بارتياح لستة بالغين. مساحة المعيشة مفتوحة، وهناك مطبخ خارجي وشرفة مسبح. التوزيع يناسب عائلة أو زوجين لإقامة طويلة أكثر من رحلات ركمجة سريعة، لأن درجات الشاطئ على بعد ثماني دقائق بالدراجة النارية.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←