BINGIN · ID RR-1059

فيلا بثلاث غرف نوم وحديقة ناضجة في بينجين: منزل 180 م² على قطعة 400 م²، جاهزة للسكن

هذه الفيلا المكتملة بثلاث غرف نوم في بينجين تمنحك منزلاً 180 م² فوق قطعة 400 م²، الأكبر في مجموعتنا ببينجين، بعقد إيجار طويل الأمد 36.5 سنة بسعر 9.02 مليار روبية. حديقة ناضجة تشغل أكثر من نصف الأرض. اكتمل المنزل عام 2019، ويأتي بثلاث غرف نوم بحمام خاص لكل منها، ومسبح 8 م² على رصيف خشبي، وأثاث كامل.

  • إيجار طويل الأمد 36.5 سنة
  • جاهزة للسكن
  • قطعة 400 م²
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 180 م²المنزل
  • 400 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد36.5 سنة
  • جاهزةاكتمل عام 2019

العقار

ماذا تشتري

دقيقتان بالدراجة النارية تأخذانك إلى الوارونغ، وثلاث دقائق إلى درجات الشاطئ، وسبع إلى بالانجان، كلها من وسط بينجين. يغطي البناء 180 م² من قطعة 400 م². مسطح عشبي مظلل تحت أشجار عمرها سنوات يملأ معظم الباقي.

في الداخل، مساحة مفتوحة واحدة تضم المطبخ والصالة ومنطقة الطعام، ومكتب منفصل بأثاث خشبي. لكل غرفة من غرف النوم الثلاث حمامها الخاص، وتقع إحداها منفصلة في جناح بالي مفتوح على الهواء. المسبح صغير، 8 م² مثبّت في رصيف خشبي أمام المنزل. ثلاث وحدات تكييف وكل الأثاث تبقى.

تُظهر ورقة العرض تصنيفاً وردياً، يسمح بالاستخدام السياحي. أنهى المالك المنزل في يونيو 2019، فهو أقدم منزل في مجموعتنا ببينجين، والمعاينة الدقيقة تهم هنا أكثر من أي مكان آخر. الإيجار طويل الأمد 36.5 سنة من دون تمديد مذكور. سعر الطلب: 9.02 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز عقد إيجار طويل الأمد 36.5 سنة على الأرض والمنزل، ويضعه الموثق باسمك يوم الدفع. لم يذكر المالك تمديداً. ما زلنا ننتظر ثلاث إجابات من المالك: رقم PBG، ونسخة من SLF، وهل توجد رخصة إيجار (NIB). ستحصل على الثلاثة قبل أي دفعة حجز.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم وحديقة كبيرة، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار36.5 سنةلا تمديد في مواد المالك. نحسب السنوات المتبقية بتاريخ توقيعك ونكتب أي شروط تجديد في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنامستخرج RDTR من بادونغ يؤكد ذلك قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنطلب من المالك رقم التصريح ونسخة منه قبل أي دفعة حجز. من دون PBG لا وضع قانوني للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع هذا المنزل مالك، فلا يظهر مطوّر. نتحقق من حق المالك وكل عقد سابق في السلسلة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكطلبناها من المالك، لأن رخصة الإيجار تعتمد على SLF.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، المنزل جاهزتدفع لدى الموثق مع انتقال عقد الإيجار إلى اسمك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى. ندرجها في ملحق العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم وحديقة كبيرة، بينجين

  1. الحجزدفعتك تسحب الفيلا من السوق، وتتفق مع المالك على حجمها.
  2. التحققحق المالك، وتصنيف RDTR، وPBG، وSLF: كل منها يُحسم قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إلى اسمك.

لا جدول مسجَّل بعد لهذا المنزل من 2019. نتفق على واحد مع مالكه بعد اكتمال فحوصاتنا، ويحمله العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين صغيرة ومبنية بكثافة، وتحمل كل قطعة تقريباً منزلاً بالفعل. قطعة 400 م² كهذه لن تتكرر.

فيلا بثلاث غرف نوم وحديقة في بينجين: المسبح على رصيف خشبي أمام المنزل
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين3 دقائق
  • بادانج بادانج7 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها2 دقيقة
  • شاطئ بالانجان7 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

لا يشتري المال حديقة ناضجة في بينجين، بل تتسلمها من المالك السابق فقط. المقابل: منزل أقدم يأتي معها.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم وحديقة كبيرة، بينجين

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا بينجين هذه؟

لا شيء من جانبك، لأن أجرتنا تأتي من نصيب البائع من 9.02 مليار روبية. ننفق مالنا على فحوصات ما قبل الحجز: من يحمل الحق، وسنوات الإيجار المتبقية 36.5، وتصنيف RDTR، وPBG وSLF. منزل من 2019 يحصل أيضاً على معاينة دقيقة لحالته أثناء الزيارة. تصل النتائج كتابة، بما فيها النقاط المفتوحة.

هل يمكن شراء هذه الفيلا وأنا مقيم في الخارج؟

نعم. جولة Zoom تغطي المنزل غرفة بغرفة، ويوقّع موثق مكانك بالوكالة التي ترسلها. عند التسليم يفحص فريقنا المبنى والمسبح 8 م² وكل جهاز مقابل قائمة الأثاث، ثم يسجّل ما يجده في محضر موقّع. يتحرر الدفع مع انتقال عقد الإيجار 36.5 سنة إليك، ونحتفظ بالمفاتيح والأوراق في بينجين حتى وصولك.

لماذا لا يوجد تقدير للعائد في هذه الصفحة؟

أسعار الليالي التي نتابعها في بينجين تأتي من عقارات أحدث، لا من منزل خاص بُني عام 2019. اسألنا، ونسعّر فيلا الحديقة هذه: سعر ليلة في بينجين، وإشغال بين سنة هادئة وأخرى مزدحمة، و40% من الإيراد للتشغيل. اقرأ الناتج بوصفه تقديرنا، فلا أحد يضمن دخل الإيجار.

لماذا لا تُظهر الصور غرف النوم أو الصالة؟

أرسل المالك خمس لقطات: المسبح والحديقة والمكتب وحمّامين. لم يصوّر أحد غرف النوم أو منطقة المعيشة، ولن نملأ الفراغ بصور منزل آخر. نصوّر كل غرفة أثناء الزيارة ونرسل لك اللقطات مع الصور الناقصة.

ما مدة الإيجار مقارنة بفلل بينجين الأخرى؟

بـ36.5 سنة، إنها ثاني أطول مدة في مجموعتنا ببينجين، بعد فيلا بمدة 51 سنة. لم يعرض المالك تمديداً، فتعتمد أرقامنا على هذه المدة وحدها. قبل دفعة الحجز نسأل مالك الأرض عن شروط التجديد وتكلفته، ونحصل على الإجابة كتابة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←