BINGIN · ID RR-1059

Willa z trzema sypialniami i dojrzałym ogrodem w Bingin: dom 180 m² na działce 400 m², gotowa do zamieszkania

Działka 400 m² to największa w naszym wyborze w Bingin, a ponad połowę zajmuje dojrzały ogród. Dom ma 180 m², trzy sypialnie z łazienkami, basen 8 m² na drewnianym tarasie i pełne umeblowanie. Stoi od 2019 r., leasehold trwa 36,5 roku, cena to Rp 9,02 mld.

  • Leasehold 36,5 roku
  • Gotowy do zamieszkania
  • Działka 400 m²
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 180 m²dom
  • 400 m²działka
  • Leasehold36,5 roku
  • Gotowyoddana w 2019 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Ze środka Bingin są dwie minuty skuterem do warungów, trzy do zejścia na plażę i siedem do Balangan. Budynek zajmuje 180 m² z działki 400 m². Resztę wypełnia głównie zacieniony trawnik pod kilkuletnimi drzewami.

W środku jedna otwarta przestrzeń łączy kuchnię, salon i jadalnię, a osobny gabinet ma drewniane meble. Każda z trzech sypialni ma własną łazienkę, a jedna stoi osobno w balijskim pawilonie pod gołym niebem. Basen jest mały: 8 m² wpuszczone w drewniany taras przed domem. Trzy klimatyzatory i wszystkie meble zostają.

Karta oferty podaje różową strefę, czyli dopuszczone użytkowanie turystyczne. Właściciel skończył dom w czerwcu 2019 r. To najstarszy dom w naszym wyborze w Bingin, więc staranny przegląd techniczny waży tu więcej niż gdzie indziej. Leasehold trwa 36,5 roku, bez deklarowanego przedłużenia. Cena ofertowa: Rp 9,02 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz leasehold na 36,5 roku do gruntu i domu, a notariusz przepisuje go na Ciebie w dniu płatności. Właściciel nie deklaruje przedłużenia. Czekamy na trzy odpowiedzi od właściciela: numer PBG, kopię SLF i informację, czy istnieje licencja na najem (NIB). Wszystkie trzy dostaniesz przed jakąkolwiek rezerwacją.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i dużym ogrodem, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold36,5 rokuW materiałach właściciela nie ma przedłużenia. Liczymy lata pozostałe w dniu podpisania, a ewentualne warunki odnowienia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPotwierdza to wypis z RDTR Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaO numer pozwolenia i kopię prosimy właściciela przed jakąkolwiek rezerwacją. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuDom sprzedaje właściciel, więc dewelopera nie ma. Sprawdzamy prawo właściciela i każdą wcześniejszą umowę w łańcuchu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Sprawdzamy u właścicielaPoprosiliśmy o nie właściciela, bo od SLF zależy licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Sprawdzamy u właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest gotowyPłacisz u notariusza w chwili przejścia leasehold na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają. Wymieniamy je w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i dużym ogrodem, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę z rynku, a jej wysokość ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrawo właściciela, strefa RDTR, PBG, SLF – każda sprawa zamknięta przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

Dla tego domu z 2019 r. nie ma jeszcze harmonogramu wpłat. Ustalimy go z właścicielem po zakończeniu weryfikacji, a umowa go zapisze.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin jest małe i gęsto zabudowane, prawie na każdej działce stoi już dom. Działka 400 m² jak ta drugi raz się nie trafi.

Willa z trzema sypialniami i ogrodem w Bingin: basen na drewnianym tarasie przed domem
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin3 min
  • Padang Padang7 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin2 min
  • Plaża Balangan7 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Dojrzałego ogrodu w Bingin nie da się kupić, można go tylko przejąć po poprzednim właścicielu. Druga strona medalu: przychodzi z nim starszy dom.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i dużym ogrodem, Bingin

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi w Bingin?

Od Ciebie nic, bo naszą prowizję płaci sprzedający z ceny Rp 9,02 mld. Na własny koszt robimy weryfikację przed rezerwacją: kto ma prawo do gruntu, pozostałe 36,5 roku leasehold, strefa RDTR, PBG i SLF. Dom z 2019 r. dodatkowo dokładnie oglądamy pod kątem stanu technicznego. Wnioski dostajesz na piśmie, razem z otwartymi kwestiami.

Czy mogę kupić tę willę, mieszkając za granicą?

Tak. Na Zoomie oprowadzamy Cię po domu pokój po pokoju, a notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie przesłanego pełnomocnictwa. Przy odbiorze nasz zespół sprawdza konstrukcję, basen 8 m² i każdy sprzęt według spisu mebli i zapisuje wynik w podpisanym protokole. Płatność przechodzi razem z leasehold na 36,5 roku, a klucze i dokumenty trzymamy w Bingin do Twojego przyjazdu.

Dlaczego na tej stronie nie ma wyliczenia rentowności?

Stawki za noc, które śledzimy w Bingin, pochodzą z nowszych obiektów, a nie z prywatnego domu z 2019 r. Na prośbę wycenimy tę willę z ogrodem: cena za noc w Bingin, obłożenie od słabego do dobrego roku i 40% przychodu na utrzymanie. Wynik to nasza ocena, bo przychodu z najmu nikt nie gwarantuje.

Dlaczego na zdjęciach nie ma sypialni ani salonu?

Właściciel przysłał pięć zdjęć: basen, ogród, gabinet i dwie łazienki. Sypialni i salonu nikt nie sfotografował, a luki nie wypełniamy wnętrzami z innego domu. Na oglądaniu nagramy każde pomieszczenie i wyślemy Ci film razem z brakującymi zdjęciami. Stan domu z 2019 r. ocenisz wtedy sam, a nie z folderu.

Jak długi jest leasehold na tle innych willi w Bingin?

36,5 roku to drugi najdłuższy okres w naszym wyborze w Bingin, po willi z 51 latami. Właściciel nie zaproponował przedłużenia, więc nasze wyliczenia opierają się tylko na tym okresie. Przed rezerwacją pytamy właściciela gruntu o warunki i koszt odnowienia i dostajemy odpowiedź na piśmie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →