BINGIN · ID RR-1059

Villa de tres dormitorios con jardín maduro en Bingin: casa de 180 m² en parcela de 400 m², lista para entrar a vivir

Casa de 180 m² sobre una parcela de 400 m², la mayor de nuestra selección en Bingin, con tres dormitorios y un leasehold de 36,5 años por Rp 9.020 millones. Un jardín maduro ocupa más de la mitad del suelo. La casa se terminó en 2019 y trae tres dormitorios con baño en suite, una piscina de 8 m² sobre tarima de madera y todos los muebles.

  • Leasehold de 36,5 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Parcela de 400 m²
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 180 m²casa
  • 400 m²parcela
  • Leasehold36,5 años
  • Listaterminada en 2019

Inmueble

Qué compras

La casa se queda con 180 m² de una parcela de 400 m², y casi todo lo demás es césped a la sombra de árboles con años. Estás en el centro de Bingin: dos minutos en moto hasta los warungs, tres hasta la escalera de la playa y siete hasta Balangan.

Dentro, un solo espacio abierto reúne cocina, salón y comedor, y un despacho aparte tiene muebles de madera. Cada uno de los tres dormitorios tiene su baño, y uno de ellos está en un pabellón balinés al aire libre. La piscina es pequeña, 8 m² encajados en una tarima de madera delante de la casa. Se quedan tres aires acondicionados y todos los muebles.

La ficha del anuncio da zona rosa, que permite el uso turístico. El dueño terminó la casa en junio de 2019, así que es la vivienda más antigua de nuestra selección en Bingin, y aquí una inspección cuidadosa importa más que en ningún otro sitio. El leasehold es de 36,5 años, sin prórroga declarada. Precio pedido: Rp 9.020 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Te quedarías con un leasehold de 36,5 años sobre el suelo y la casa, y el notario lo pone a tu nombre el día que pagas. El dueño no ha declarado prórroga. Seguimos esperando tres respuestas del dueño: el número del PBG, una copia del SLF y si existe licencia de alquiler turístico (NIB). Tendrás las tres antes de cualquier reserva.

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios con gran jardín, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho36,5 añosLos materiales del dueño no traen prórroga. Contamos los años que queden en la fecha de tu firma y escribimos en el contrato cualquier condición de renovación.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung lo confirma antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Lo confirmamos con el dueñoPedimos al dueño el número de la licencia y una copia antes de cualquier reserva. Sin PBG la casa no tiene base legal.
VendedorParticular, casa terminadaVende un dueño particular, así que no aparece promotora. Verificamos su derecho y cada contrato anterior de la cadena.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo confirmamos con el dueñoSe lo hemos pedido al dueño, porque la licencia de alquiler depende del SLF.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo confirmamos con el dueñoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la vivienda está terminadaPagas ante notario mientras el leasehold pasa a tu nombre.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos se quedan. Los detallamos en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios con gran jardín, Bingin

  1. ReservaTu reserva saca la villa del mercado, y el importe lo fijáis el dueño y tú.
  2. ComprobacionesDerecho del dueño, zona del RDTR, PBG y SLF: cada uno se aclara antes del pago principal.
  3. CierreFirmas y pagas ante el notario mientras el leasehold pasa a tu nombre.

Todavía no hay calendario para esta casa de 2019. Lo acordamos con su dueño cuando terminen nuestras comprobaciones, y el contrato lo recogerá.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Bingin es pequeño y está muy construido: casi todas las parcelas tienen ya casa. Una parcela de 400 m² como esta no va a volver a salir.

Villa de tres dormitorios con jardín en Bingin: piscina sobre tarima de madera delante de la casa
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin3 min
  • Padang Padang7 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin2 min
  • Playa de Balangan7 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

En Bingin un jardín maduro no se compra con dinero: solo se hereda del dueño anterior. La otra cara: viene con una casa con años.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios con gran jardín, Bingin

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por esta villa de Bingin?

Por tu parte, nada: nuestra comisión la paga el vendedor y va incluida en los Rp 9.020 millones. Gastamos nuestro dinero en las comprobaciones previas a la reserva: quién tiene el derecho, los 36,5 años de leasehold que quedan, la zona del RDTR, el PBG y el SLF. Una casa de 2019 recibe además una revisión a fondo de su estado en la visita. Las conclusiones llegan por escrito, con los puntos abiertos.

¿Puedo comprar esta villa viviendo fuera?

Sí. Una visita por Zoom recorre la casa habitación por habitación, y un notario firma en tu lugar con el poder que nos mandes. En la entrega, nuestro equipo repasa la estructura, la piscina de 8 m² y cada electrodoméstico contra la lista de muebles, y recoge lo que encuentra en un acta firmada. El pago se libera cuando el leasehold de 36,5 años pasa a ti, y guardamos llaves y papeles en Bingin hasta que llegues.

¿Por qué no hay estimación de rentabilidad en esta página?

Las tarifas por noche que seguimos en Bingin vienen de inmuebles más nuevos, no de una casa particular construida en 2019. Pídenoslo y calculamos esta villa con jardín: tarifa por noche de Bingin, ocupación entre un año flojo y uno bueno, y el 40 % de la facturación en gastos de explotación. Lee el resultado como estimación nuestra, porque nadie puede asegurar los ingresos del alquiler.

¿Por qué las fotos no enseñan los dormitorios ni el salón?

El dueño mandó cinco fotos: la piscina, el jardín, el despacho y dos baños. Nadie fotografió los dormitorios ni el salón, y no vamos a tapar el hueco con interiores de otra casa. En la visita grabamos cada habitación y te mandamos el vídeo junto con las fotos que faltan.

¿Cómo es de largo el leasehold frente a otras villas de Bingin?

Con 36,5 años es el segundo más largo de nuestra selección en Bingin, detrás de una villa con 51. El dueño no ha ofrecido prórroga, así que nuestros números corren solo sobre este plazo. Antes de la reserva preguntamos al dueño del suelo por las condiciones y el coste de una renovación, y conseguimos la respuesta por escrito.

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