BINGIN · ID RR-1066

Willa z trzema sypialniami i dziedzińcem z pergolą w Bingin: 142,5 m², gotowa do zamieszkania

Wśród domów z trzema sypialniami, które oferujemy w tej okolicy, ten ma najniższą cenę w przeliczeniu na sypialnię: Rp 7,96 mld. Dom ma 142,5 m² na działce 279 m² i basen 16 m² na dziedzińcu pod pergolą. Oddano go w marcu 2024 r. i sprzedaje się z meblami. Leasehold trwa 24 lata z deklarowanym przedłużeniem o 23 lata.

  • Leasehold 24 + 23 lata
  • Gotowy do zamieszkania
  • Trzy sypialnie za Rp 7,96 mld
  • 3sypialnie
  • 3,5łazienki
  • 142,5 m²dom
  • 279 m²działka
  • Leasehold24 + 23 lata
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tej mieszkalnej części Bingin są cztery minuty skuterem do zejścia na plażę albo do warungów. Działka ma 279 m², dom 142,5 m². Cały wolny grunt poszedł na wewnętrzny dziedziniec: basen 16 m², pergolę i dwa miejsca do wypoczynku.

Kuchnia, salon i jadalnia są zamknięte, a w salonie dominuje duża narożna sofa. Trzy sypialnie mają własne łazienki, do tego toaleta dla gości, wszystko w zielonych płytkach. Jedna sypialnia wychodzi prosto na basen. Klimatyzacja, taras, meble i sprzęt zostają z domem.

Według naszej bazy ofert działka leży w różowej strefie, czyli turystycznej. Dostajesz 24 lata leasehold i deklarowane przedłużenie o 23 lata, razem 47. Żaden inny dom z trzema sypialniami z naszej oferty w Bingin nie jest tańszy w przeliczeniu na sypialnię. Przed rezerwacją właściciel musi nam przekazać kopie PBG i SLF oraz informację o licencji na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Prawo do domu to 24 lata leasehold plus 23 lata przedłużenia, które proponuje właściciel – razem 47, jeśli z niego skorzystasz. Przed rezerwacją umowa musi opisać tę opcję i jej koszt. Potem notariusz przepisuje leasehold na Ciebie. Dokumenty PBG, SLF i licencji na najem wciąż są u właściciela.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i dziedzińcem z pergolą, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold24 + 23 lataBazowe 24 lata i deklarowane przedłużenie o 23, razem 47. Umowa ustala prawo do przedłużenia i jego koszt przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyWypis z RDTR Badung pobieramy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaNumer pozwolenia i kopię dostajemy od właściciela, zanim wpłacisz pieniądze. Od tego zależy status prawny domu.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuW ofercie nie ma dewelopera, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Sprawdzamy jego prawo i umowy, na których się opiera.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Sprawdzamy u właścicielaOd tego dokumentu zależy licencja na najem krótkoterminowy (NIB), więc o niego prosimy właściciela najpierw.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Sprawdzamy u właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest gotowyRozliczenie prowadzi notariusz, a płatność przechodzi razem z leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieSprzedaż obejmuje meble i sprzęt, wypisane w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i dziedzińcem z pergolą, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna uzgodniona z właścicielem zdejmuje willę z rynku.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą wyjaśniamy prawo sprzedającego, strefę, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisanie, płatność i przeniesienie leasehold odbywają się jednego dnia u notariusza.

Dla tego domu z dziedzińcem nie ma harmonogramu rat. Po zakończeniu weryfikacji przygotujemy warunki z właścicielem i dopiszemy je do umowy.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Dzięki surfingowi w Bingin jest więcej ruchu niż w reszcie Uluwatu, sprzedający rzadko długo negocjują, a nowej podaży nie przybywa. Mieszkalne uliczki są tańsze niż krawędź klifu, a do wody jest z nich równie blisko.

Willa z trzema sypialniami i dziedzińcem w Bingin: basen na wewnętrznym dziedzińcu
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin4 min
  • Padang Padang6 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin4 min
  • Plaża Balangan12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Dziedziniec z pergolą daje cień przez cały dzień, a na południu wyspy to znaczy więcej niż widok. Minus: okna wychodzą do środka, nie na horyzont.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i dziedzińcem z pergolą, Bingin

Czy płacę coś Rise Real Bali za tę willę?

Nie. Cena Rp 7,96 mld zawiera już naszą prowizję, którą pokrywa sprzedający. Z własnego budżetu sprawdzamy prawo właściciela, leasehold na 24 lata z opcją przedłużenia o 23 lata, strefę według RDTR oraz PBG i SLF. Wszystko trafia do pisemnego raportu przed Twoją rezerwacją, razem z otwartymi kwestiami.

Czy mogę sfinalizować zakup zdalnie?

Możesz. Oglądasz dom na Zoomie, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Willa jest gotowa i umeblowana, więc sprawdzamy ją według spisu wyposażenia i opisujemy stan konstrukcji, basenu 16 m² i sprzętu. Pieniądze wychodzą z Twojego konta dopiero wtedy, gdy leasehold przechodzi na Ciebie, a klucze przechowujemy dla Ciebie.

Czy jest prognoza najmu dla tego domu?

Nie na tej stronie. Stawki za noc, które zebraliśmy, dotyczą innego produktu i przeniesione na prywatną willę z dziedzińcem wprowadzałyby w błąd. Na prośbę policzymy ten dom: stawka dla okolicy, kilka scenariuszy obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. To nasza ocena dla tej willi, a nie obietnica.

Dlaczego trzy sypialnie kosztują tu mniej niż obok?

Dom jest mniejszy: 142,5 m² wobec 180–207 m² w innych willach z trzema sypialniami, które oferujemy w Bingin. Bazowy leasehold to też 24 lata, a nie 27 czy 36. Wykończenie jest równe w całym domu, a dziedziniec wygrywa z wieloma sąsiadami. Pod wynajem sprawdza się dobrze, choć do mieszkania na stałe może być ciasny.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →