BINGIN · ID RR-1052

Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean na wschodnim skraju Bingin: 207 m², gotowa do zamieszkania

Z tarasu widać otwarty ocean, a nie zabudowane zbocze. Dom ma 207 m² na dwóch poziomach, działkę 145 m² i leasehold 27 + 20 lat za Rp 10,40 mld. Każda z trzech sypialni ma własną łazienkę. Basen 14 m² biegnie wzdłuż szklanej fasady, a kuchnia na zewnątrz ma własny grill.

  • Leasehold 27 + 20 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Kuchnia na zewnątrz
  • 3sypialnie
  • 4łazienki
  • 207 m²dom
  • 145 m²działka
  • Leasehold27 + 20 lat
  • Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

O tym miejscu decyduje widok: z tarasu patrzysz na otwarty ocean, a nie na zabudowane zbocze. Dom stoi na wschodnim skraju Bingin, osiem minut skuterem od plaży i jedenaście od Balangan. Ma 207 m² na dwóch poziomach, na działce 145 m².

Część wspólna jest otwarta: wyspa kuchenna, jadalnia i salon wychodzą na taras i basen 14 m². Osobna kuchnia na zewnątrz ma własny grill i zlew. Każda z trzech sypialni ma prywatną łazienkę, razem są cztery łazienki. Klimatyzacja jest w każdym pomieszczeniu, a meble i sprzęt są w cenie.

Budowę zakończono w marcu 2026 r. Nasza baza oznacza grunt jako różową strefę, czyli turystyczną. Bazowy leasehold 27 lat ma deklarowane przedłużenie o 20 lat, razem 47 lat, a cena ofertowa to Rp 10,40 mld. Oferta przyszła bez PBG, SLF i licencji na najem, więc o wszystkie trzy poprosimy właściciela przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz bazowy leasehold na 27 lat. Sprzedający oferuje kolejne 20, razem 47, jeśli umowa zabezpieczy przedłużenie. Notariusz przenosi leasehold w chwili płatności. Zanim się zobowiążesz, pozwolenia, których nie widać w naszej bazie ofert, zbieramy bezpośrednio od właściciela.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 20 latBazowe 27 lat plus deklarowane przedłużenie o 20 lat, razem 47. Koszt przedłużenia i Twoje prawo do niego wpisujemy do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyStrefę sprawdzamy w wypisie z RDTR Badung, zanim wpłacisz pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaNumer pozwolenia i wypis dostajemy od właściciela przed jakąkolwiek rezerwacją. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuWillę sprzedaje prywatny właściciel, więc nazwy dewelopera nie ma. Sprawdzamy prawo sprzedającego i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Poprosiliśmy właścicielaWłaściciel przekaże je na prośbę. Bez SLF nie ma licencji na najem krótkoterminowy (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Sprawdzamy u właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom stoiRozliczenie następuje u notariusza, równocześnie z przeniesieniem leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt przechodzą z domem, każda pozycja w spisie dołączonym do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin

  1. RezerwacjaPo wpłacie opłaty rezerwacyjnej uzgodnionej z właścicielem willa znika z rynku.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa RDTR, PBG i SLF muszą być wyjaśnione przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaU notariusza podpis, płatność i przeniesienie leasehold odbywają się tego samego dnia.

Oferta nie ma harmonogramu wpłat – przy gotowym domu to normalne. Po due diligence ustalamy z właścicielem terminy i kwoty, a umowa je zapisuje.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin to surfingowe centrum południa i wille mają tu stałe obłożenie. Wschodni skraj jest bardziej zielony i cichszy, ale dalej od wody niż domy na klifie.

Willa z trzema sypialniami w Bingin: basen wzdłuż szklanej fasady
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin8 min
  • Padang Padang12 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin8 min
  • Plaża Balangan11 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Otwarty horyzont i kuchnia na zewnątrz przyciągają rodziny, które przyjeżdżają na kilka tygodni. Minus: na każdy wypad na fale trzeba wziąć skuter.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin

Czy za zakup tej willi przez Rise Real Bali trzeba zapłacić prowizję?

Ty nie płacisz nic. Prowizję pokrywa sprzedający i jest ona wliczona w cenę Rp 10,40 mld. Przed rezerwacją na nasz koszt sprawdzamy prawo właściciela, bazowy leasehold z opcją przedłużenia o 20 lat, strefę RDTR i oba pozwolenia, PBG i SLF. Pisemny raport z każdą otwartą kwestią dostajesz, zanim cokolwiek zapłacisz.

Czy mogę kupić tę willę w Bingin, nie przylatując na Bali?

Tak. Doradca oprowadza Cię po willi na Zoomie, a notariusz działa na podstawie pełnomocnictwa. Nasz zespół odbiera dom według spisu wyposażenia i zapisuje w podpisanym protokole stan budynku, basenu, kuchni na zewnątrz i sprzętu. Notariusz zwalnia płatność w chwili przeniesienia leasehold, a potem odbieramy klucze.

Jak szacujecie przychód z najmu tej willi?

Nie publikujemy tu liczby. Stawki za noc, które śledzimy, pochodzą z innego typu nieruchomości i nie pasują do domu z trzema sypialniami i widokiem na ocean. Na prośbę zbudujemy model: cena za noc w Bingin, trzy scenariusze obłożenia i 40% przychodu na koszty. Wynik to nasza ocena, a przychód z najmu nigdy nie jest gwarantowany.

Ile osób zmieści się w willi?

Trzy sypialnie, każda z łazienką, wygodnie mieszczą sześć dorosłych osób. Strefa dzienna jest otwarta, do tego kuchnia na zewnątrz i taras z basenem. Układ bardziej pasuje rodzinie albo dwóm parom na dłuższy pobyt niż na krótkie wypady na surfing, bo do zejścia na plażę jedzie się osiem minut skuterem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →