BINGIN · ID RR-1434

Bingin Elements : une enclave de quatre villas avec piscines privées sur le plateau de Bingin

Bingin Elements, ce sont quatre villas sur deux niveaux, sur le plateau au-dessus de Bingin, à 1,6 km de la plage de surf, à partir de Rp 11,70 Md. Chacune a trois ou quatre chambres, 281 à 314 m² et sa propre piscine. Urban Escape termine le chantier et prévoit la livraison en octobre 2026. L'annonce indique la pleine propriété.

  • Pleine propriété selon les données des annonces
  • Finitions
  • Piscine privée
  • 3–4chambres
  • 281–314 m²tailles des villas
  • 4villas dans le projet
  • Pleine propriététype de droit de propriété
  • T4 2026livraison prévue
  • 1,6 kmjusqu'à la plage de Bingin

Bien

Ce que vous obtenez

Padang Padang et le temple d'Uluwatu sont à 10-15 minutes de scooter du portail. Le projet occupe les hauteurs derrière Bingin, à 1,6 km de la plage de surf. Il est petit : quatre villas, chacune avec sa piscine et son patio, dont trois en vente.

Chaque maison compte deux niveaux, en trois tailles : 281, 296 et 314 m². Les rendus du promoteur montrent des pergolas en bois au-dessus des piscines, un îlot de cuisine, un hall d'entrée avec escalier et des chambres avec dressing. Nous n'avons pas encore le descriptif complet des finitions et de l'électroménager. Nous l'avons demandé à Urban Escape et le joindrons à votre contrat.

Notre base d'annonces indique une pleine propriété pour le terrain. Un acheteur étranger peut y accéder via une société PT PMA titulaire d'un droit HGB, ou en leasehold. Les prix actuels sont de Rp 12,07 Md pour la villa 3 chambres de 281 m², Rp 11,70 Md pour la 3 chambres de 296 m² et Rp 12,64 Md pour la 4 chambres de 314 m². Un extrait du RDTR doit encore confirmer la zone touristique/mixte (Tourism/Mixed).

Grille de prix du promoteur

Bingin Elements : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 3 chambres281 m²3Rp 12,07 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres296 m²3Rp 11,70 Mdavec calcul →
Villa 4 chambres314 m²4Rp 12,64 Mdavec calcul →

Les surfaces et les prix viennent de notre propre base d'annonces, qui signale les autres villas du projet comme indisponibles. Nous revérifions la disponibilité à la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Notre base d'annonces enregistre la pleine propriété sur ce terrain, mais vous ne pouvez pas détenir de Hak Milik en votre nom. Deux voies fonctionnent : votre propre société PT PMA avec un droit HGB, ou un leasehold. Nous arrêtons le montage avec le notaire avant l'acompte et l'inscrivons dans le PPJB. Le SLF et la licence de location (NIB) arrivent une fois les villas terminées.

Propriété et permis : Bingin Elements
Forme de propriétéPleine propriété, selon les données des annoncesUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailSelon la structureVia une PT PMA, le droit HGB démarre à 30 ans et peut être prolongé. En leasehold, votre durée est celle du bail. Quelle que soit la voie choisie, le PPJB détaille le montage et les dates.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceL'annonce classe la parcelle en zone touristique/mixte (Tourism/Mixed). Avant l'acompte, nous la confrontons à un extrait du RDTR.
Permis de construire (PBG)Annoncé, extrait demandéNotre base indique le permis, mais n'en contient ni le numéro ni une copie. Nous obtenons les deux du promoteur avant tout paiement.
PromoteurUrban Escape ; société du projet à confirmerNous examinons la société qui signe le contrat, les projets qu'elle a achevés et les documents fonciers.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementPas de SLF, pas de licence de location : c'est pourquoi nous lions les paiements aux étapes du chantier plutôt qu'à des dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerNotre base ne contient aucune trace des finitions ni de l'électroménager. Nous demandons la liste au promoteur et en faisons une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Bingin Elements ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Bingin Elements : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire votre villa de la vente, et Urban Escape n'en a pas encore indiqué le montant.
  2. Étapes du chantierChaque échéance suit une étape achevée, selon un calendrier que nous demandons pour votre villa.
  3. LivraisonVous débloquez la somme finale une fois le dossier complet de documents en main.

La documentation d'Urban Escape ne mentionne pas d'échéancier. Nous en rédigeons un dans le PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est un petit quartier de falaise au sein d'Uluwatu, et son taux d'occupation de 59 % est le plus élevé du sud. Les voyageurs viennent pour les vagues et les couchers de soleil. Le revers : un prix d'entrée élevé et une interdiction de construire dans la zone de plage.

Bingin Elements : villa et piscine au coucher du soleil
Bingin · Badung · Pecatu
  • Plage de Bingin≈ 1,6 km · 6 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Temple d'Uluwatu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Bingin compte peu de villas, et c'est cette rareté que vous payez. À la revente, le cercle d'acheteurs à ce prix est étroit.

Bingin · Uluwatu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Bingin Elements

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Bingin Elements ?

Rien du tout. Vous payez le prix de la grille d'Urban Escape, et le promoteur règle notre commission. Les vérifications avant l'acompte sont prises sur notre budget : nous cartographions le montage qu'un étranger peut utiliser dans ce projet, obtenons l'extrait du PBG, confrontons la zone au RDTR et enquêtons sur la société d'Urban Escape. Ce qui reste ouvert, vous le lirez dans notre rapport écrit.

Puis-je acheter une villa dans Bingin Elements sans me rendre à Bali ?

Oui, tout se fait à distance. Nous filmons le site en direct sur Zoom, et un notaire s'occupe de la signature sur votre procuration. Les finitions sont en cours, et Urban Escape vise octobre 2026 pour la livraison. Avant tout acompte, nous nous rendons nous-mêmes sur la parcelle et vous envoyons des photos de l'état du chantier. Le solde est exigible contre le procès-verbal de remise et les documents, jamais à date fixe.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Chaque page de villa a son propre modèle. Notre point de départ est le tarif par nuit AirROI pour Bingin, corrigé selon la taille et le standing. Le taux d'occupation reflète celui de villas gérées par des professionnels dans le secteur, et 40 % des revenus vont aux charges. Le résultat est notre estimation. Personne ne peut promettre ce revenu, et nous non plus.

La pleine propriété, cela veut dire que la villa est à mon nom, non ?

Non. La loi indonésienne tient le Hak Milik hors de portée d'un particulier étranger. Vous passeriez par une société PT PMA avec un droit HGB (30 ans, prolongeable) ou signeriez un leasehold. La voie que ce terrain permet dépend de ses documents, que nous lisons avant l'acompte. Nous vous dirons aussi ce que coûte chaque année le fonctionnement du montage retenu.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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