BINGIN · ID RR-2434

Bingin Elements: فيلا بثلاث غرف نوم ومساحة 281 م² ومسبح خاص، بينجين

فيلا بثلاث غرف نوم ومساحة 281 م² في Bingin Elements بسعر 12.07 مليار روبية، على بعد 1.6 كم من موج بينجين (Bingin). طابقان ومسبح خاص وفناء، والتشطيب مستمر حتى التسليم في أكتوبر 2026. في حسابنا تؤجَّر بنحو 4.2 مليون روبية لليلة، والعائد الصافي 5.0% في السيناريو الأساسي.

وحدة في Bingin Elements · الوحدات المعروضة: 3

  • تملك حر بحسب بيانات الإعلان
  • التشطيب
  • مسبح خاص
  • 3غرف نوم
  • 281 م²المساحة المبنية
  • تملك حرشكل الحيازة
  • الربع الرابع من 2026التسليم المخطط
  • 1.6 كمإلى شاطئ بينجين

العقار

ماذا تشتري

هذا أصغر المخططات الثلاثة المعروضة في Bingin Elements: 281 م² بثلاث غرف نوم. المنزل على الهضبة خلف بينجين، على بعد 1.6 كم من الشاطئ. بالسكوتر تصل إلى بادانج بادانج أو معبد أولواتو في عشر إلى خمس عشرة دقيقة.

مساحة المعيشة على طابقين، والمسبح والفناء خارج الصالة الزجاجية. تصورات Urban Escape تُظهر عريشة خشبية فوق الماء، ومطبخاً بجزيرة، وبهواً بدرج، وغرف ملابس في غرف النوم. قائمة التجهيز والأجهزة لم تصلنا بعد، وستُرفق بالعقد.

بيانات إعلاناتنا تُظهر تملكاً حراً لهذه القطعة. والمشتري الأجنبي يحوزها عبر شركة PT PMA بحق المساطحة (HGB)، أو بعقد إيجار طويل. سعر هذا المخطط 12.07 مليار روبية، والمطوّر يتوقع تسليمه في أكتوبر 2026.

حساب هذا العقار

عائد Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 281 م²: الإجمالي والصافي

لم تنشر Urban Escape رقم عائد لهذه الفيلا، فبنينا حسابنا. يبدأ الحساب أدناه من فيلا بثلاث غرف في بينجين بسعر 4.2 مليون روبية لليلة، معدلاً وفق الحجم والفئة، ثم يخصم رسوم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 8.3%≈ 1.01 مليار روبية سنوياً بإشغال 65% و4.2 مليون روبية لليلة صافٍ 5.0%≈ 605 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 20.0 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.01 مليار روبية8.3% من السعر · سعر الليلة 4.2 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة181 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب101 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة121 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك605 مليون روبية5.0% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 20.0 سنة
سيناريوهات الإشغال: Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 281 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ853 مليون روبية341 مليون روبية512 مليون روبية4.2%23.6 سنة
65%أساسي1.01 مليار روبية403 مليون روبية605 مليون روبية5.0%20.0 سنة
75%قوي1.16 مليار روبية465 مليون روبية698 مليون روبية5.8%17.3 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لم تنشر Urban Escape رقم عائد لهذه الفيلا، فبنينا حسابنا. يبدأ الحساب
سعر الليلة
4.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Bingin بنحو 3.2 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Bingin نحو 59% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 296 م²: 5.2% صافٍ بإشغال 65%; Bingin Elements · فيلا بأربع غرف، 314 م²: 5.6% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

لا يمكن تسجيل Hak Milik باسم أجنبي، فالتملك الحر لهذه الفيلا يصلك عبر هيكل قانوني. الطريق الأول شركة PT PMA تحمل حق المساطحة (HGB)، والثاني إيجار طويل. نحسم الاختيار مع كاتب العدل قبل حجزك، ويسجله عقد البيع الأولي (PPJB). شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد الاكتمال.

الملكية والتراخيص: Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 281 م²
شكل الحيازةتملك حر، بحسب بيانات الإعلانلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارتحدده الصيغة المختارةتحصل شركة PT PMA على حق المساطحة (HGB) لمدة أولى 30 سنة مع تمديدات. والإيجار الطويل يدوم ما دام عقد الإيجار. عقد البيع الأولي (PPJB) يثبت الطريق ومواعيده.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانقاعدتنا تصنّف القطعة سياحية مختلطة. يجب أن يطابق مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أن يتحرك أي مال.
رخصة البناء (PBG)مُعلن، وطلبنا المستخرجتظهر الرخصة في سجلاتنا بلا رقم ولا نسخة مرفقة. نطلب الاثنين قبل أن تحجز.
المطوّرUrban Escape، والشركة المالكة للمشروع قيد المراجعةفحوصنا تشمل الشركة المتعاقدة، ومبانيها المنجزة، وأوراق الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF، لذلك تتبع دفعاتك تقدم البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةلا قائمة تشطيب لهذه الفيلا في سجلاتنا بعد. حين ترسلها Urban Escape تصبح ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 281 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 281 م²

  1. الحجزدفعة الحجز تحجز فيلا الـ281 م² بينما نجري الفحوص، ومبلغها لم يُحدد بعد.
  2. مراحل البناءيخرج المال على شرائح مع انتهاء المراحل، وفق جدول نطلب من المطوّر إعداده.
  3. التسليمالشريحة الأخيرة تتحرك حين يصلك محضر التسليم والمستندات.

لا خطة سداد منشورة لهذه الفيلا بعد. بعد الفحص القانوني نكتب الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

راكبو الأمواج وعشاق الغروب يملؤون بينجين، الجيب الصغير فوق منحدرات أولواتو، ونسبة الإشغال فيه 59%، وهي الأفضل في الجنوب. الدخول هنا أغلى من أي مكان قريب، ولا بناء جديداً في منطقة الشاطئ.

Bingin Elements بثلاث غرف: صالة بواجهات زجاجية
بينجين · بادونج · بيكاتو
  • شاطئ بينجين≈ 1.6 كم · 6 دقائق
  • بادانج بادانج≈ 10 دقائق
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

العرض يبقى شحيحاً هنا لأن المنحدرات ومنع البناء في منطقة الشاطئ يحدّان من الفلل الجديدة. عند البيع توقع مشترين أقل قادرين على هذا السعر.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 77فنادق
  • 28مطاعم
  • 13مقاهٍ
  • 8متاجر
  • 5مراكز سبا
  • 3عيادات
  • 2أندية رياضية

الأقرب

  • Casa Amataفندق · 23 م
  • Villa Terracottaفندق · 58 م
  • Villa Capungفندق · 65 م
  • Villa Ali Agungفندق · 89 م
  • Gravity Suitesفندق · 117 م
  • The Eyes Villasفندق · 139 م
  • Midnight Villaفندق · 178 م
  • Kamafariفندق · 244 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 281 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali حين أشتري فيلا الـ281 م²؟

لا شيء. سعر قائمة Urban Escape هو كل ما تدفعه، والمطوّر يدفع عمولتنا. وقبل حجزك ندفع نحن كلفة المراجعة: أي طريق حيازة يناسب المشتري الأجنبي، ونسخة من رخصة البناء (PBG)، ومطابقة التصنيف مع خريطة المخطط التنظيمي (RDTR)، وملف شركة المطوّر. كل ما لم يُحسم يظهر مكتوباً قبل أن تلتزم.

هل يمكن شراء الفيلا بثلاث غرف في Bingin Elements من الخارج؟

نعم، ومن دون سفر: جولة في الموقع عبر Zoom، وكاتب العدل يوقّع عنك بوكالة قانونية، وفريقنا يتولى الاستلام في بينجين. التشطيب جارٍ، والتسليم مخطط في أكتوبر 2026. نعاين المرحلة بأنفسنا ونرسل تقريراً مصوراً قبل الحجز. والمبلغ المتبقي يُدفع بعد محضر التسليم.

من أين أرقام العائد؟

نأخذ 4.2 مليون روبية لليلة من بيانات AirROI عن بينجين، ونعدّلها وفق حجم الفيلا وفئتها. الإشغال عند 55 و65 و75%، وهو نطاق الفلل ذات الإدارة المحترفة. المصاريف 40% من الإيراد. عند 65% يصل الحساب إلى عائد صافٍ 5.0%. هذا تقدير من جهتنا، لا وعد.

لمن يناسب هذا التصميم بثلاث غرف نوم؟

يناسب مشترياً يريد ثلاث غرف وحساباً يعمل بسعر ليلة أقل من الفيلا المجاورة بأربع غرف. لكن انتبه للسعر: مخطط الـ296 م² أرخص مع أنه البيت الأكبر. نضع المخططين جنباً إلى جنب في مكالمة لتحكم على التصميم، لا على الأرقام وحدها.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←