BINGIN · ID RR-2434

Bingin Elements: willa z trzema sypialniami, 281 m² i własnym basenem, Bingin

Do surferskiej plaży Bingin jest stąd 1,6 km, a willa kosztuje Rp 12,07 mld. Dostajesz dwie kondygnacje, prywatny basen i patio, a prace wykończeniowe potrwają do odbioru w październiku 2026 r. Nasz model najmu zakłada ok. Rp 4,2 mln za noc i 5,0% netto w scenariuszu bazowym.

Lokal w projekcie Bingin Elements · lokale w katalogu: 3

  • Pełna własność według bazy
  • Wykończenie
  • Prywatny basen
  • 3sypialnie
  • 281 m²powierzchnia użytkowa
  • Pełna własnośćforma prawa
  • IV kw. 2026planowany odbiór
  • 1,6 kmdo plaży Bingin

Nieruchomość

Co kupujesz

To najmniejszy z trzech metraży w sprzedaży w Bingin Elements: 281 m² i trzy sypialnie. Dom stoi na płaskowyżu za Bingin, 1,6 km od plaży. Skuterem do Padang Padang albo świątyni Uluwatu jedzie się dziesięć do piętnastu minut.

Część mieszkalna zajmuje dwie kondygnacje, a basen i patio leżą tuż za przeszklonym salonem. Na wizualizacjach Urban Escape widać drewnianą pergolę nad wodą, kuchnię z wyspą, hol ze schodami i garderoby w sypialniach. Czekamy jeszcze na listę wykończenia i sprzętu – trafi ona do umowy.

W naszej bazie ofert działka ma pełną własność. Cudzoziemiec przejmuje ją przez spółkę PT PMA z prawem HGB albo na leasehold. Ten wariant kosztuje Rp 12,07 mld, a deweloper planuje odbiór w październiku 2026 r.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 281 m²: brutto i netto

Urban Escape nie podaje stopy zwrotu dla tej willi, więc policzyliśmy ją sami. Wyliczenie niżej zaczyna się od willi z trzema sypialniami w Bingin za Rp 4,2 mln za noc, skorygowanej o metraż i klasę. Potem odejmujemy prowizję operatora, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 8,3%≈ Rp 1,01 mld rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 4,2 mln za noc Netto 5,0%≈ Rp 605 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 20,0 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 1,01 mld8,3% ceny · Rp 4,2 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 181 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 101 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 121 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 605 mln5,0% ceny · okres zwrotu ≈ 20,0 lat
Scenariusze obłożenia: Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 281 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 853 mlnRp 341 mlnRp 512 mln4,2%23,6 lat
65%bazowyRp 1,01 mldRp 403 mlnRp 605 mln5,0%20,0 lat
75%optymistycznyRp 1,16 mldRp 465 mlnRp 698 mln5,8%17,3 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Urban Escape nie podaje stopy zwrotu dla tej willi, więc policzyliśmy ją sami. Wyliczenie niżej zaczyna się od willi z trzema sypialniami w Bingin za Rp 4,2 mln za noc, skorygowanej o metraż i klasę. Potem odejmujemy prowizję operatora, podatek, zużycie i utrzymanie.
Cena za noc
Rp 4,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Bingin to Rp 3,2 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Bingin: średnio 59% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 296 m²: 5,2% netto przy obłożeniu 65%; Bingin Elements · willa z 4 sypialniami, 314 m²: 5,6% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Hak Milik nie może być na nazwisko cudzoziemca, więc tę willę przejmujesz przez jedną z dwóch dróg: spółkę PT PMA z prawem HGB albo leasehold. Wybór ustalamy z notariuszem przed rezerwacją, a zapisuje go PPJB. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem przychodzą po oddaniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 281 m²
Forma własnościPełna własność (freehold) według bazy ofertCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdZależy od wybranej strukturySpółka PT PMA dostaje HGB na pierwsze 30 lat z możliwością przedłużeń. Leasehold trwa tyle, ile umowa leasehold. Drogę i terminy ustala umowa przedwstępna (PPJB).
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertNasza baza oznacza działkę jako turystyczno-mieszaną. Wypis z RDTR musi to potwierdzić, zanim ruszą pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o wypisPozwolenie jest w naszych danych, ale bez numeru i kopii. Prosimy o jedno i drugie przed rezerwacją.
DeweloperUrban Escape, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, która podpisuje umowę, jej ukończone budowy i dokumenty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuLicencja na najem wymaga SLF, dlatego raty idą za postępem budowy, a nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaListy wykończenia tej willi jeszcze nie mamy. Gdy Urban Escape ją przyśle, stanie się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 281 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 281 m²

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje willę 281 m² na czas weryfikacji. Jej wysokość jest jeszcze otwarta.
  2. Etapy budowyPieniądze wychodzą w transzach po kolejnych etapach, według harmonogramu, o który prosimy dewelopera.
  3. OdbiórOstatnia transza idzie, gdy dostajesz protokół odbioru i dokumenty.

Dla tej willi nie opublikowano jeszcze harmonogramu wpłat. Po due diligence wpisujemy go do PPJB.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin wypełniają surferzy i łowcy zachodów słońca. To zakątek na klifie w granicach Uluwatu z obłożeniem 59%, najwyższym na południu. Wejście kosztuje tu więcej niż w sąsiednich okolicach, a w strefie plaży nic nowego nie powstanie.

Bingin Elements, willa z 3 sypialniami: przeszklony salon
Bingin · Badung · Pecatu
  • Plaża Bingin≈ 1,6 km · 6 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Podaż jest mała, bo klify i zakaz budowy w strefie plaży ograniczają nowe wille. Przy sprzedaży kupujących, których stać na tę cenę, będzie mniej.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 77hoteli
  • 28restauracji
  • 13kawiarni
  • 8sklepów
  • 5spa
  • 3przychodnie
  • 2siłownie

Najbliższe miejsca

  • Casa Amatahotel · 23 m
  • Villa Terracottahotel · 58 m
  • Villa Capunghotel · 65 m
  • Villa Ali Agunghotel · 89 m
  • Gravity Suiteshotel · 117 m
  • The Eyes Villashotel · 139 m
  • Midnight Villahotel · 178 m
  • Kamafarihotel · 244 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 281 m²

Ile płacę Rise Real Bali przy zakupie tej willi 281 m²?

Zero. Płacisz tylko cenę z cennika Urban Escape, bo naszą prowizję pokrywa deweloper. Przed rezerwacją na nasz koszt sprawdzamy, która droga własności pasuje cudzoziemcowi, zdobywamy kopię PBG, porównujemy strefę z mapą RDTR i przeglądamy dokumenty spółki dewelopera. Wszystko, co nierozstrzygnięte, dostajesz na piśmie przed decyzją.

Czy mogę kupić willę z trzema sypialniami w Bingin Elements z zagranicy?

Tak, i bez przelotu. Budowę oglądasz na Zoomie, notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa, a odbiór w Bingin robi nasz zespół. Trwa wykończenie, odbiór zaplanowano na październik 2026 r. Przed rezerwacją sami sprawdzamy etap budowy i wysyłamy raport ze zdjęciami. Resztę płaci się po protokole odbioru.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Bierzemy Rp 4,2 mln za noc z danych AirROI dla Bingin i korygujemy o metraż i klasę tej willi. Obłożenie liczymy przy 55, 65 i 75%, czyli w przedziale dla profesjonalnie zarządzanych willi. Koszty to 40% przychodu. Przy 65% model daje 5,0% netto. To nasz szacunek, a nie obietnica.

Dla kogo jest ten układ z trzema sypialniami?

Pasuje kupującemu, który chce trzech sypialni i modelu, który się spina przy niższej cenie za noc niż sąsiednia willa z czterema sypialniami. Haczyk w cenie: wariant 296 m² kosztuje mniej, choć dom jest większy. Na rozmowie pokażemy oba rzuty obok siebie, żebyś ocenił układ, a nie tylko liczby.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →