BINGIN · ID RR-1080

Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean w północnym Bingin: 319 m², gotowa do zamieszkania

Ocean widać tu prosto ze stołu w jadalni i z basenu. Dom ma 319 m² na działce 331 m², leasehold 28 lat i cenę Rp 18,33 mld. Każda z czterech sypialni ma własną łazienkę. Właściciel oddał dom w styczniu 2025 r., meble zostają.

Leasehold 28 lat
Gotowy do zamieszkania
Balangan 7 min

4sypialnie
5łazienki
319 m²dom
331 m²działka
Leasehold28 lat
Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Do plaży Balangan jest siedem minut skuterem, do schodów w Bingin cztery. Dom stoi na północnym końcu Bingin, w stronę drogi na Balangan, a ocean widać z jadalni i z basenu. Ma 319 m² na działce 331 m², wykończenie w stylu śródziemnomorskim.

Wszystkie cztery sypialnie mają własne łazienki, łazienek jest w sumie pięć. Kuchnia, salon i jadalnia są w środkowej części domu. Główna łazienka ma wolnostojącą wannę, pozostałe prysznice i podświetlane lustra. Taras i mały basen 8 m² wychodzą na widok, a meble i sprzęt przechodzą z domem.

Strefa w naszej bazie ofert jest różowa, czyli turystyczna. Leasehold trwa 28 lat, właściciel nie deklaruje przedłużenia, a cena ofertowa to Rp 18,33 mld. W naszych danych nie ma jeszcze żadnego z trzech dokumentów: PBG, SLF ani licencji na najem (NIB). Poprosimy o nie właściciela przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz 28 lat leasehold, a właściciel nie oferuje przedłużenia. W dniu płatności notariusz rejestruje leasehold na Ciebie. W naszych aktach tego domu w północnym Bingin wciąż brakuje wszystkich trzech pozwoleń, więc zbieramy je od właściciela, zanim się zobowiążesz.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	28 latW materiałach właściciela nie ma przedłużenia. Liczymy lata pozostałe w dniu podpisania, a ewentualne warunki odnowienia zapisujemy na piśmie.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPrzed rezerwacją sprawdzamy ją w wypisie z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Sprawdzamy u właścicielaWłaściciel musi pokazać numer pozwolenia i wypis przed rezerwacją. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuSprzedaje właściciel, więc w ofercie nie ma dewelopera. Sprawdzamy prawo do sprzedaży i wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Sprawdzamy u właścicielaProsimy o nie właściciela. Licencja na najem krótkoterminowy (NIB) wymaga go najpierw.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Sprawdzamy u właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom jest gotowyRozliczenie odbywa się u notariusza, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieMeble i sprzęt są częścią sprzedaży, wymienione w załączniku do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna, ustalona wspólnie z właścicielem, rezerwuje willę z widokiem na ocean.
SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy prawo właściciela, strefę i oba pozwolenia.
FinalizacjaNotariusz nadzoruje podpisanie, gdy płacisz, a leasehold przechodzi na Ciebie.

Nasza baza nie pokazuje harmonogramu wpłat dla tego domu w północnym Bingin. Po weryfikacji ustalimy z właścicielem terminy i kwoty i wpiszemy je do umowy.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin to mała surfingowa wioska ściśnięta między klifem a chronionym brzegiem. Północny koniec leży bliżej Balangan: szybciej się stąd wyjeżdża, a wieczory są cichsze.

Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean w Bingin: jadalnia z widokiem na ocean — Uluwatu · Badung · Bingin

Plaża Bingin4 min
Padang Padang9 min
Kawiarnie i warungi Bingin3 min
Plaża Balangan7 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Dwie plaże w zasięgu siedmiu minut to na południu rzadkość, która utrzymuje rezerwacje także poza sezonem. Minus: stąd na plażę Bingin pieszo już się nie chodzi.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin

Czy jestem winien Rise Real Bali opłatę za tę willę z czterema sypialniami?

Nie. Nasza prowizja mieści się w Rp 18,33 mld i płaci ją sprzedający. Bierzemy na siebie także koszt weryfikacji przed rezerwacją: kto ma prawo, 28 lat leasehold i ewentualne odnowienie, strefa RDTR, PBG, SLF. Pisemny raport z listą otwartych pytań dostajesz, zanim pieniądze za dom z widokiem na ocean zmienią właściciela.

Jak kupić ten dom z innego kraju?

Przez oglądanie na Zoomie i notariusza, który podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Odbiór umeblowanej willi przeprowadzamy za Ciebie: sprawdzamy budynek, basen 8 m² i sprzęt według spisu i zapisujemy ich stan w podpisanym protokole. Płatność przechodzi razem z leasehold, a klucze trafiają do naszego zespołu w Bingin.

Dlaczego ta oferta nie ma szacunku stopy zwrotu?

Stawki w naszych danych pochodzą z innego segmentu i nie dałyby uczciwej liczby dla prywatnego domu z czterema sypialniami. Na prośbę przygotujemy ją dla tej willi: lokalna cena za noc, obłożenie od słabego do pełnego roku i koszty utrzymania na poziomie 40% przychodu. To wciąż szacunek, bo przychód z najmu nie ma gwarancji.

Dlaczego w galerii brakuje fasady i salonu?

Właściciel przysłał osiem zdjęć: jadalnię, wyjście na basen, trzy sypialnie i trzy łazienki. Fasady, salonu ani kuchni nikt nie sfotografował. Nie podstawiamy wnętrz z innego domu, więc brakujące pomieszczenia sfotografujemy na oglądaniu i wyślemy razem z filmem z przejścia przez cały dom.

Oferty