BINGIN · ID RR-1080

Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar en el norte de Bingin: 319 m², lista para entrar a vivir

Desde la mesa del comedor y desde la piscina se ve el mar en esta villa de cuatro dormitorios del norte de Bingin: 319 m² sobre una parcela de 331 m², con un leasehold de 28 años por Rp 18.330 millones. Los cuatro dormitorios tienen baño en suite. El dueño terminó la casa en enero de 2025, y los muebles se quedan.

  • Leasehold de 28 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Balangan a 7 min
  • 4dormitorios
  • 5baños
  • 319 m²casa
  • 331 m²parcela
  • Leasehold28 años
  • Listaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

La playa de Balangan queda a siete minutos en moto, y la escalera de Bingin a cuatro. La casa está en el extremo norte de Bingin, hacia la carretera de Balangan, y ves el mar desde el comedor y la piscina. Ocupa 319 m² sobre una parcela de 331 m², con acabados de estilo mediterráneo.

Los cuatro dormitorios tienen baño en suite, cinco baños en total. Cocina, salón y comedor están en el interior. El baño principal tiene bañera exenta. Los demás, ducha y espejos retroiluminados. Una terraza y una piscina pequeña de 8 m² miran a las vistas, y muebles y electrodomésticos entran en la venta.

La zona en nuestra base de anuncios es rosa, uso turístico. El leasehold es de 28 años, el dueño no ha declarado prórroga y pide Rp 18.330 millones. Ninguna de las tres licencias aparece aún en nuestros registros: ni el PBG, ni el SLF, ni la licencia de alquiler turístico (NIB). Se las pediremos al dueño antes de una reserva.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tendrías 28 años de leasehold, y el dueño no ofrece prórroga. El día que pagas, un notario inscribe el leasehold a tu nombre. En nuestro expediente aún faltan las tres licencias, y se las pedimos al dueño antes de que te comprometas.

Derecho y licencias de Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho28 añosLos materiales del dueño no traen prórroga. Trabajamos con los años que queden en la firma y dejamos por escrito cualquier condición de renovación.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseAntes de la reserva lo cotejamos con un extracto del RDTR de Badung.
Licencia de obra (PBG)Lo confirmamos con el dueñoEl dueño tiene que enseñar el número de la licencia y el extracto antes de la reserva. Sin PBG la casa no tiene base legal.
VendedorParticular, casa terminadaVende el dueño, así que en el anuncio no hay promotora. Comprobamos el derecho a vender y los contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo confirmamos con el dueñoSe lo estamos pidiendo al dueño. La licencia de alquiler turístico (NIB) lo necesita antes.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo confirmamos con el dueñoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está terminadaLa liquidación se hace ante notario mientras el leasehold pasa a tu nombre.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos entran en la venta, detallados en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar, Bingin

  1. ReservaUna reserva, con el importe fijado junto al dueño, aparta la villa con vistas al mar.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal comprobamos el derecho del dueño, la zona y las dos licencias.
  3. CierreEl notario supervisa la firma mientras tu pago y el leasehold cambian de manos.

Nuestra base no muestra plan de pagos para la casa del norte de Bingin. Cuando terminen las comprobaciones, cerramos fechas e importes con el dueño y los dejamos por escrito.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Bingin es un pequeño pueblo de surf encajado entre el acantilado y la costa protegida. Su extremo norte queda más cerca de Balangan, con una salida más rápida y tardes más tranquilas.

Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar en Bingin: comedor frente al océano
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin4 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin3 min
  • Playa de Balangan7 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Dos playas a menos de siete minutos es algo raro en el sur, y mantiene las reservas en temporada baja. La contrapartida: desde aquí, ir andando a la playa de Bingin ya no es práctico.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar, Bingin

¿Debo pagar comisión a Rise Real Bali por esta villa de cuatro dormitorios?

No. Nuestra comisión va dentro de los Rp 18.330 millones y la paga el vendedor. También asumimos el coste de las comprobaciones previas a la reserva: quién tiene el derecho, los 28 años de leasehold y cualquier renovación, la zona del RDTR, el PBG y el SLF. Recibes un informe escrito con cada duda abierta antes de que el dinero cambie de manos.

¿Cómo compro esta casa desde otro país?

Con una visita por Zoom y un notario que firma con tu poder. Hacemos por ti la entrega de la villa amueblada: revisamos el edificio, la piscina de 8 m² y los electrodomésticos contra el inventario y anotamos su estado en un acta firmada. Tu pago se libera con la transmisión del leasehold, y las llaves se quedan con nuestro equipo en Bingin.

¿Por qué este anuncio no trae estimación de rentabilidad?

Las tarifas de nuestros datos vienen de otro segmento y no darían una cifra honesta para una casa particular de cuatro dormitorios. A petición la preparamos para esta villa: tarifa por noche local, ocupación de un año flojo a uno lleno y gastos de explotación del 40 % de la facturación. Sigue siendo una estimación, porque los ingresos del alquiler no vienen con garantía.

¿Por qué la galería no enseña la fachada ni el salón?

El dueño mandó ocho fotos: el comedor, la salida a la piscina, tres dormitorios y tres baños. Nadie fotografió la fachada, el salón ni la cocina. No vamos a sustituirlos por interiores de otra casa, así que fotografiamos las estancias que faltan en la visita y te las mandamos con un recorrido en vídeo por toda la casa.

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