BINGIN · ID RR-1080

فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة بحر في شمال بينجين: 319 م²، جاهزة للسكن

هذه الفيلا المكتملة بأربع غرف نوم في شمال بينجين تمنحك 319 م² فوق قطعة 331 م² وإطلالة بحر من طاولة الطعام والمسبح، بعقد إيجار طويل الأمد 28 سنة بسعر 18.33 مليار روبية. غرف النوم الأربع كلها بحمام خاص. أنهى المالك المنزل في يناير 2025، والأثاث يبقى.

  • إيجار طويل 28 سنة
  • جاهزة للسكن
  • بالانجان على بعد 7 دقائق
  • 4غرف نوم
  • 5حمامات
  • 319 م²المنزل
  • 331 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد28 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

شاطئ بالانجان على بعد سبع دقائق بالدراجة النارية، ودرجات بينجين أربع دقائق. يقف المنزل في الطرف الشمالي لبينجين، نحو طريق بالانجان، وترى المحيط من غرفة الطعام والمسبح. يغطي 319 م² فوق قطعة 331 م²، بتشطيب متوسطي الطراز.

غرف النوم الأربع كلها بحمام خاص، بخمسة حمامات إجمالاً. الطبخ والمعيشة والطعام كلها داخلية. الحمام الرئيسي بحوض استحمام قائم بذاته. البقية بدش ومرايا مضاءة من الخلف. شرفة ومسبح صغير 8 م² يواجهان الإطلالة، والأثاث والأجهزة تأتي مع البيع.

التصنيف في قاعدة إعلاناتنا وردي، أي للاستخدام السياحي. الإيجار 28 سنة، ولم يذكر المالك تمديداً، وسعر الطلب 18.33 مليار روبية. لا يظهر أي من التصاريح الثلاثة في سجلاتنا بعد: PBG وSLF ورخصة إيجار (NIB). سنطلبها من المالك قبل دفعة الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز 28 سنة إيجار طويل الأمد، ولا يعرض المالك تمديداً. يوم الدفع، يسجّل موثق عقد الإيجار باسمك. ملفنا لمنزل شمال بينجين هذا ما زال يفتقد التصاريح الثلاثة كلها، فنحصل عليها من المالك قبل التزامك.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة بحر، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 سنةلا تمديد في مواد المالك. نعمل من السنوات المتبقية عند التوقيع ونثبّت أي شروط تجديد كتابة.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتناقبل دفعة الحجز نتحقق منه مقابل مستخرج RDTR من بادونغ.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكعلى المالك إظهار رقم التصريح ومستخرجه قبل دفعة الحجز. من دون PBG لا أساس قانوني للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك هو البائع، فلا مطوّر في العرض. نتحقق من حق البيع والعقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكنطلبها من المالك. رخصة الإيجار (NIB) تحتاجها أولاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزتتم التسوية مع الموثق مع انتقال عقد الإيجار إلى اسمك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة جزء من البيع، مدرجة في ملحق العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة بحر، بينجين

  1. الحجزدفعة حجز، يُحدَّد حجمها مع المالك، تحجز فيلا إطلالة البحر.
  2. التحققنتحقق من حق المالك والتصنيف والتصريحين قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازيشرف الموثق على التوقيع بينما تتغير أيدي دفعتك وعقد الإيجار.

قاعدتنا لا تُظهر خطة دفع لمنزل شمال بينجين هذا. بمجرد اكتمال الفحوصات، نستقر مع المالك على المواعيد والمبالغ ونكتبها.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين قرية ركمجة صغيرة محشورة بين الجرف والساحل المحمي. طرفها الشمالي أقرب إلى بالانجان، بطريق خروج أسرع وأمسيات أهدأ.

فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة بحر في بينجين: غرفة الطعام تجاه المحيط
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين4 دقائق
  • بادانج بادانج9 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها3 دقائق
  • شاطئ بالانجان7 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

شاطئان في متناول سبع دقائق ترتيب نادر في الجنوب، ويبقي الحجوزات مرتفعة في الموسم الهادئ. المقابل: من هنا لم يعد المشي إلى شاطئ بينجين عملياً.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة بحر، بينجين

هل أدين لـRise Real Bali برسوم على هذه الفيلا بأربع غرف نوم؟

لا تدين. عمولتنا داخل 18.33 مليار روبية على نفقة البائع. نتحمل أيضاً تكلفة فحوصات ما قبل الحجز: من يحمل الحق، وعقد الإيجار 28 سنة وأي تجديد، وتصنيف RDTR، وPBG، وSLF. تحصل على تقرير مكتوب بكل سؤال مفتوح قبل أن يتحرك أي مال بشأن منزل إطلالة البحر.

كيف يمكنني شراء هذا المنزل من بلد آخر؟

عبر معاينة Zoom وموثق يوقّع بوكالتك. نتولى نيابة عنك تسليم الفيلا المفروشة، ونفحص المبنى والمسبح 8 م² والأجهزة مقابل قائمة الجرد ونسجّل حالتها في محضر موقّع. يتحرر دفعك مع انتقال عقد الإيجار، وتصل المفاتيح إلى فريقنا في بينجين.

لماذا لا يوجد تقدير عائد في هذا العرض؟

الأسعار في ملفاتنا تأتي من فئة مختلفة ولن تعطي رقماً صادقاً لمنزل خاص بأربع غرف نوم. عند الطلب نضع رقماً لهذه الفيلا: سعر ليلة محلي، وإشغال من سنة ضعيفة إلى سنة كاملة، وتكاليف تشغيل عند 40% من الإيراد. يبقى تقديراً، لأن دخل الإيجار يأتي من دون ضمانات.

لماذا تتجاوز الصور الواجهة والصالة؟

أرسل المالك ثماني لقطات: غرفة الطعام، والمنفذ إلى المسبح، وثلاث غرف نوم، وثلاثة حمامات. لم يصوّر أحد الواجهة أو الصالة أو المطبخ. لن نستبدلها بصور منزل آخر، فنصوّر الغرف الناقصة أثناء المعاينة ونرسلها مع جولة فيديو للمنزل بأكمله.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←