BINGIN · ID RR-1038

فيلا من طابقين في أعلى بينجين بغرفتي نوم: 119 م²، التسليم فبراير 2027

في أعلى بينجين (Bingin)، على دقيقتين من درج الشاطئ، فيلا من طابقين بغرفتي نوم ومساحة 119 م² على قطعة 135 م². معها مسبح وكراسي استلقاء وموقف سيارة، والمالك يخطط للتسليم في فبراير 2027. تحصل على 29 سنة إيجاراً وتمديد معلن بـ20 سنة، بسعر 5.21 مليار روبية.

  • إيجار طويل 29 + 20 سنة
  • قيد الإنشاء
  • دقيقتان إلى الشاطئ
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 119 م²المنزل
  • 135 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد29 + 20 سنة
  • قيد الإنشاءالتسليم فبراير 2027

العقار

ماذا تشتري

تتقاسم الموقع مع الفيلا المجاورة بغرفة نوم واحدة: أعلى بينجين، على دقيقتين بالسكوتر من طريق الشاطئ والمطاعم الصغيرة. المنزل من طابقين، 119 م² على قطعة 135 م². مسبح ضيق يمتد على طول الحديقة، وهناك مكان لركن سيارة.

في الطابق الأرضي يتقاسم المطبخ المغلق المساحة مع طاولة الطعام، بجانب صالة شبه مفتوحة تواجه المسبح. في الأعلى غرفتا نوم، واحدة بخزائن خشبية وأخرى بشرفة. الحمام الرئيسي بمغسلتين، وهناك حمام منفصل للضيوف. الأثاث والأجهزة داخلة في الصفقة.

التصنيف هنا وردي (سياحي) بحسب قاعدة إعلاناتنا. تستأجرها 29 سنة مع تمديد معلن بـ20 سنة، أي 49 سنة. السعر 5.21 مليار روبية. قاعدتنا لا تُظهر بعد الرخص ولا شهادة SLF ولا جدول الدفعات، ونحن نطلبها.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

توقّع على إيجار طويل لمدة 29 سنة مع تمديد بـ20 سنة يعلنه المالك، أي 49 سنة. البنّاؤون ما زالوا في الموقع، فتمر الصفقة أولاً بعقد البيع الأولي (PPJB)، وينقل كاتب العدل عقد الإيجار عند التسليم. شهادة SLF ورخصة التأجير لا تأتيان إلا بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم ومسبح، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار29 + 20 سنةمدة أساسية 29 سنة، والتمديد المعلن يضيف 20، فالمجموع 49. نحدد حق التمديد وسعره في العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنامستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR)، يُراجع قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكسنحتاج من المالك رقم الرخصة ومستخرجاً قبل الحجز. لا يمكن أن يصبح المنزل قانونياً من دونها.
البائعالمالك، قيد الإنشاءالمالك يبيع هذه الفيلا مباشرة. نتتبع حق البائع وكل اتفاق سبقه.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكشهادة SLF تأتي عادة بعد الاكتمال، ورخصة التأجير لا تسبقها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالمنزل يأتي بالأثاث والأجهزة. عند التسليم نطابق كل قطعة مع قائمة مرفقة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفتي نوم ومسبح، بينجين؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم ومسبح، بينجين

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر وتسحب المنزل من السوق.
  2. مراحل البناءكل دفعة تلي مرحلة مكتملة، والعقد يحدد الموعد النهائي وغرامة التأخير في التسليم.
  3. التسليمتدفع المتبقي بعد فحص الجرد، حين ينقل كاتب العدل عقد الإيجار.

لم يشارك المالك جدول دفعات بعد. بعد الفحص القانوني يفصّله عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين صاحبة أعلى نسبة إشغال في الجنوب: فلل قليلة، والضيوف يأتون للموج. الجزء الأعلى أقرب إلى درج الشاطئ، وفيه يجري معظم البناء الحالي أيضاً.

فيلا الطابقين في بينجين: مسبح بكراسي استلقاء بجانب المنزل
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين2 دقيقة
  • بادانج بادانج6 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها2 دقيقة
  • شاطئ بالانجان9 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

دقيقتان إلى الماء عنوان أي إعلان تأجير في بينجين. العيب: الجيران سيواصلون البناء في السنوات القليلة القادمة.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم ومسبح، بينجين

هل شراء فيلا بينجين هذه عبر Rise Real Bali مجاني؟

نعم، بالنسبة إليك. المالك يدفع عمولتنا من الـ5.21 مليار روبية. والفحوص التي نجريها قبل الحجز لا تكلفك شيئاً: حق البائع، وكيف يرتبط تمديد الـ20 سنة بالسنوات الأساسية الـ29، والتصنيف في المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR)، ورخصة البناء (PBG) مع شهادة SLF المستقبلية. تقرير مكتوب يفصّل النقاط المفتوحة، وننبّه إلى أي مشكلة قبل أن يتحرك المال.

كيف أشتري منزلاً قيد الإنشاء من الخارج؟

مكالمة Zoom تُريك موقع البناء، وكاتب العدل يوقّع وأنت في بيتك بوكالتك القانونية. الدفعات تتبع مراحل البناء. حين ينتهي البنّاؤون نفحص المنزل عنك ونكتب أي عيوب قبل نقل عقد الإيجار. تصلك فيديوهات التقدم من الموقع، فلا حاجة إلى السفر في كل مرحلة.

هل تعرضون لي تقديراً للعائد لهذه الفيلا؟

ليس في الصفحة. الأسعار في ملفاتنا تصف نوعاً آخر من العقارات، وستشوّه الصورة لبيت خاص من طابقين. عند الطلب يأتيك حساب لهذه القطعة مبني على سعر الليلة في بينجين، وثلاثة مستويات إشغال، و40% من الدخل للمصاريف. اقرأه تقديراً منا، فدخل الإيجار بلا ضمان.

ماذا تُظهر الصور إن كان المنزل غير مكتمل؟

هي من منزل من النوع نفسه وللمالك نفسه، فالمخطط والتشطيب والفناء متطابقة. ليست تصورات ولا مشروعاً آخر، لكنها أيضاً ليست منزلك تحديداً. خلال المعاينة نقارن مرحلة البناء الحالية بهذه الصور غرفة بغرفة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←