BINGIN · ID RR-1038

Piętrowa willa z dwiema sypialniami w górnym Bingin: 119 m², odbiór w lutym 2027

Dwie minuty skuterem od schodów na plażę, w górnej części Bingin, powstaje piętrowy dom ze 119 m² na działce 135 m². Ma dwie sypialnie, basen z leżakami i miejsce parkingowe, a właściciel planuje odbiór na luty 2027 r. Leasehold to 29 lat plus deklarowane przedłużenie o 20 lat, cena – Rp 5,21 mld.

  • Leasehold 29 + 20 lat
  • W budowie
  • 2 min do plaży
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 119 m²dom
  • 135 m²działka
  • Leasehold29 + 20 lat
  • Budowaodbiór w lutym 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi obok willi z jedną sypialnią tego samego właściciela, w górnym Bingin: dwie minuty skuterem do ścieżki na plażę i warungów. Ma dwie kondygnacje i 119 m² na działce 135 m². Wzdłuż ogrodu biegnie wąski basen, jest też miejsce na samochód.

Na parterze zamknięta kuchnia dzieli przestrzeń ze stołem jadalnym, obok jest półotwarty salon od strony basenu. Na piętrze są dwie sypialnie: jedna z drewnianymi szafami, druga z balkonem. Główna łazienka ma podwójną umywalkę, osobno jest łazienka dla gości. Meble i sprzęt wchodzą w cenę.

Według naszej bazy ofert działka leży w różowej strefie (turystycznej). Leasehold to 29 lat z deklarowanym przedłużeniem o 20 lat, razem 49. Cena wynosi Rp 5,21 mld. Pozwoleń, SLF ani harmonogramu wpłat w bazie jeszcze nie ma – prosimy o nie właściciela.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Podpisujesz leasehold na 29 lat z deklarowanym przez właściciela przedłużeniem o 20 lat, razem 49. Budowa trwa, więc najpierw zawiera się umowę przedwstępną (PPJB), a notariusz przenosi leasehold przy odbiorze. SLF i licencja na najem pojawią się dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i basenem, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold29 + 20 latBazowe 29 lat, deklarowane przedłużenie dodaje 20, razem 49. Prawo do przedłużenia i jego cenę wpisujemy do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyWypis z RDTR Badung sprawdzamy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaNumer pozwolenia i wypis musimy dostać od właściciela przed rezerwacją. Bez niego dom nie uzyska statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel, dom w budowieDom sprzedaje bezpośrednio właściciel. Sprawdzamy prawo sprzedającego i wszystkie wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Sprawdzamy u właścicielaSLF wydaje się zwykle po zakończeniu budowy, a licencja na najem nie może go wyprzedzić.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Sprawdzamy u właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieDom sprzedaje się z meblami i sprzętem. Przy odbiorze sprawdzamy każdą pozycję ze spisem dołączonym do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z dwiema sypialniami i basenem, Bingin?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i basenem, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje cenę i zdejmuje dom ze sprzedaży.
  2. Etapy budowyKażda wpłata idzie po zakończonym etapie, a umowa określa termin i karę za opóźnienie.
  3. OdbiórResztę płacisz po sprawdzeniu spisu wyposażenia, gdy notariusz przenosi leasehold.

Właściciel nie przekazał jeszcze harmonogramu wpłat. Po due diligence rozpisze go umowa przedwstępna (PPJB).

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin ma najwyższe obłożenie na południu wyspy: willi jest mało, a goście przyjeżdżają na fale. Górna część leży najbliżej schodów na plażę i tam też trwa dziś najwięcej budów.

Piętrowa willa w Bingin: basen z leżakami przy domu
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin2 min
  • Padang Padang6 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin2 min
  • Plaża Balangan9 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Dwie minuty do wody to pierwsze zdanie każdej oferty najmu w Bingin. Minus: sąsiedzi będą budować jeszcze przez kilka lat.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i basenem, Bingin

Czy zakup tej willi w Bingin przez Rise Real Bali jest bezpłatny?

Tak, dla Ciebie. Naszą prowizję płaci właściciel z kwoty Rp 5,21 mld. Weryfikacja przed rezerwacją też nic Cię nie kosztuje: prawo sprzedającego, sposób, w jaki 20 lat przedłużenia łączy się z bazowymi 29, strefa według RDTR Badung, PBG i przyszłe SLF. Otwarte kwestie opisujemy w raporcie i sygnalizujemy problem, zanim wyślesz pieniądze.

Jak kupić dom w budowie, nie wyjeżdżając z Polski?

Budowę pokazujemy na Zoomie, a notariusz podpisuje umowę na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Wpłaty idą za etapami budowy. Gdy wykonawca kończy, odbieramy dom w Twoim imieniu i spisujemy usterki, zanim leasehold przejdzie na Ciebie. Filmy z postępu prac przychodzą z budowy, więc nie trzeba latać na każdy etap.

Czy pokażecie szacunek rentowności tej willi?

Nie na stronie. Stawki w naszych danych dotyczą innego typu nieruchomości i zafałszowałyby obraz prywatnego piętrowego domu. Na prośbę przygotujemy model dla tego domu: cena za noc w Bingin, trzy poziomy obłożenia i 40% przychodu na koszty. To nasze szacunki – dochód z najmu nie jest gwarantowany.

Co pokazują zdjęcia, skoro dom nie jest skończony?

Pochodzą z domu tego samego typu i tego samego właściciela, więc układ, wykończenie i ogród się zgadzają. To nie wizualizacje ani inny projekt, ale też nie ten konkretny dom. Podczas oglądania porównujemy obecny etap budowy z tymi zdjęciami, pomieszczenie po pomieszczeniu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →