BINGIN · ID RR-1045

Willa z dwiema sypialniami i osłoniętym tarasem w północnym Bingin: 112 m², gotowa do zamieszkania

Gotowy dom w północnym Bingin: 112 m² na dwóch poziomach, działka 85 m², dwie sypialnie z własnymi łazienkami i basen tuż przy kuchni. Leasehold trwa 29 lat, a sprzedający deklaruje przedłużenie o kolejne 20, razem 49. Meble zostają, cena ofertowa to Rp 4,99 mld.

  • Leasehold 29 + 20 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Do 49 lat
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 112 m²dom
  • 85 m²działka
  • Leasehold29 + 20 lat
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tego domu w północnym Bingin na Balangan jedzie się skuterem siedem minut, do schodów na plażę cztery, do warungów trzy. Działka jest ciasna: 112 m² domu na dwóch poziomach na 85 m² gruntu, więc ogród to głównie basen i taras.

Kuchnia i salon to zamknięte pomieszczenia z przesuwnymi drzwiami wychodzącymi na wodę. Taras otaczają drewniane żaluzje, więc wiklinowe fotele są w cieniu i poza wzrokiem sąsiadów. Każda sypialnia ma własną łazienkę wykończoną kamieniem. Klimatyzatory, meble i sprzęt kuchenny przechodzą na kupującego.

W naszej bazie ofert działka ma różową strefę, czyli turystyczną. Leasehold to 29 lat plus 20 lat przedłużenia, które według sprzedającego jest dostępne – razem 49. Baza nie pokazuje na razie PBG ani SLF dla tego domu, nie ma też licencji na najem. Cena ofertowa: Rp 4,99 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz leasehold na 29 lat, a sprzedający mówi, że można go przedłużyć o 20. Cenę i warunki przedłużenia wpisujemy do umowy przed rezerwacją. Leasehold przechodzi na Ciebie u notariusza w dniu płatności. Nasza baza nie pokazuje PBG ani SLF dla tego domu, więc o te dwa dokumenty prosimy właściciela w pierwszej kolejności.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i tarasem za żaluzjami, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold29 + 20 latBazowe 29 lat plus deklarowane przedłużenie o 20, razem 49. Cenę przedłużenia i Twoje prawo do niego wpisujemy do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyWypis z RDTR Badung potwierdza strefę, zanim wpłacisz rezerwację.
Pozwolenie na budowę (PBG)Nie wydano, według naszej bazyNumer pozwolenia i wypis bierzemy od właściciela przed rezerwacją. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuSprzedaje bezpośrednio właściciel. Zanim pójdą pieniądze, sprawdzamy prawo sprzedającego i wszystkie wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Nie wydano, według naszej bazyProsimy o nie właściciela, bo bez tego dokumentu licencja na najem (NIB) nie zostanie wydana.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest gotowyPłacisz w kancelarii notariusza w chwili, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w domu. Każdą pozycję wpisujemy do załącznika do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i tarasem za żaluzjami, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę ze sprzedaży, a jej wysokość ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefę w RDTR, PBG i SLF sprawdzamy przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

Właściciel nie podał harmonogramu wpłat dla tego domu. Wynegocjujemy go po zakończeniu weryfikacji i wpiszemy do umowy.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin to mała wioska nad falą surfingową, gdzie nowej podaży prawie nie przybywa: wybrzeże jest chronione, a grunt na zboczu drogi. Dlatego obłożenie trzyma się wysoko, a targowanie jest krótkie.

Willa z tarasem za żaluzjami, Bingin: kuchnia i salon otwarte na basen
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin4 min
  • Padang Padang8 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin3 min
  • Plaża Balangan7 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Taras za żaluzjami rozwiązuje główny problem gęsto zabudowanego Bingin – zaglądających sąsiadów. Kosztem jest mniej światła w środku.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i tarasem za żaluzjami, Bingin

Ile płacę Rise Real Bali przy zakupie tej willi w Bingin?

Nic. Nasze wynagrodzenie płaci sprzedający i jest częścią kwoty Rp 4,99 mld. Przed rezerwacją na własny koszt sprawdzamy prawo właściciela, bazowe 29 lat leasehold, cenę przedłużenia o 20 lat, strefę według RDTR oraz brakujące pozwolenia (PBG i SLF). Wnioski dostajesz na piśmie, z listą otwartych kwestii.

Czy mogę kupić tę willę w Bingin bez przylotu na Bali?

Tak. Najpierw oglądasz dom na Zoomie z doradcą, potem miejscowy notariusz podpisuje umowę na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Dom jest gotowy i umeblowany, więc odbiór idzie według spisu, pozycja po pozycji: notujemy stan ścian, dachu, basenu i sprzętu w dniu przekazania. Pieniądze idą przy przeniesieniu leasehold, a klucze odbiera nasz zespół na miejscu.

Czy jest szacunek rentowności najmu dla tego domu?

Nie na tej stronie. Nasze dane o cenach za noc w Bingin dotyczą innych typów nieruchomości i nie przenoszą się wprost na gotową prywatną willę. Na prośbę zbudujemy model dla tego domu: stawka w Bingin, trzy warianty obłożenia i koszty utrzymania 40%. To prognoza – nikt nie obieca, ile dom zarobi.

Co sprawdzić w domu oddanym w 2024 roku?

Dwa lata pogody na południu Bali zostawiają już ślady. Oglądamy dach i łączenia po porze deszczowej, basen z instalacją, klimatyzatory i ewentualną wilgoć w łazienkach. Wszystko, co znajdziemy, trafia do protokołu odbioru i staje się argumentem w rozmowie o cenie z właścicielem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →