BINGIN · ID RR-1045

Villa de dos dormitorios con terraza protegida por lamas en el norte de Bingin: 112 m², lista para entrar a vivir

Dos dormitorios con baño cada uno en 112 m², repartidos en dos plantas sobre una parcela de 85 m² en el norte de Bingin. La piscina queda junto a la cocina, y la casa ya está terminada. Tiene 29 años de leasehold y el vendedor declara 20 más, hasta 49. Los muebles se quedan, y el precio pedido es de Rp 4.990 millones.

  • Leasehold de 29 + 20 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Hasta 49 años
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 112 m²casa
  • 85 m²parcela
  • Leasehold29 + 20 años
  • Listaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

Balangan queda a siete minutos en moto de esta casa del norte de Bingin; la escalera de la playa, a cuatro, y los warungs, a tres. La planta es ajustada: 112 m² de casa en dos plantas sobre 85 m² de parcela, así que el patio es casi todo piscina y terraza.

Cocina y salón son estancias cerradas de verdad, con puertas correderas que se abren al agua. Unas lamas de madera rodean la terraza, donde las sillas de mimbre quedan a la sombra y a salvo de miradas de los vecinos. Los dos dormitorios tienen su propio baño con acabados de piedra. Los aires acondicionados, los muebles y los electrodomésticos de la cocina entran en la venta.

En nuestros registros de anuncios, esta parcela figura en zona rosa, uso turístico. Tendrías 29 años de leasehold, más 20 que según el vendedor están disponibles, 49 en total. Esos registros no muestran hasta ahora PBG ni SLF de la casa, ni tampoco licencia de alquiler. Precio pedido: Rp 4.990 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Te quedarías con un leasehold de 29 años, y el vendedor dice que puede durar otros 20. Escribimos el precio y las condiciones de esa prórroga en el contrato antes de cualquier reserva. El leasehold cambia de manos ante notario el día que pagas. Nuestra base no recoge PBG ni SLF de esta casa, así que esos dos documentos van primero en lo que pedimos al dueño.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con terraza de lamas, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho29 + 20 añosPlazo base de 29 años más una prórroga declarada de 20, 49 en total. El precio de la prórroga y tu derecho a ella van al contrato antes de la reserva.
ZonificaciónZona turística (rosa), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung confirma la zona antes de que pongas la reserva.
Licencia de obra (PBG)Sin emitir, según nuestra basePedimos al dueño el número de la licencia y el extracto antes de la reserva. Sin PBG la casa no tiene base legal.
VendedorParticular, casa terminadaVende el propio dueño. Seguimos el derecho del vendedor y cada contrato anterior antes de mover dinero.
Certificado de habitabilidad (SLF)Sin emitir, según nuestra baseSe lo pedimos al dueño, porque sin él no puede llegar la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está terminadaPagas en la notaría mientras el leasehold pasa a tu nombre.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con la casa. Detallamos cada pieza en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con terraza de lamas, Bingin

  1. ReservaLa reserva saca la villa del mercado, y el importe lo pactas con el dueño.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal comprobamos el derecho del vendedor, la zona del RDTR, el PBG y el SLF.
  3. CierreFirmas y pagas ante notario mientras el leasehold se transmite a ti.

El dueño no ha compartido calendario de pagos para esta casa. Lo negociamos cuando terminen nuestras comprobaciones, y el contrato lo recogerá.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

En este pueblo pequeño sobre una ola de surf la oferta nueva apenas crece, porque la costa está protegida y el suelo en ladera es caro. Eso mantiene alta la ocupación y corto el regateo.

Villa con terraza de lamas en Bingin: cocina y salón abiertos a la piscina
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin4 min
  • Padang Padang8 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin3 min
  • Playa de Balangan7 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

La terraza de lamas resuelve el gran problema de un Bingin tan denso: los vecinos mirando. El precio es menos luz dentro.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con terraza de lamas, Bingin

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por esta villa de Bingin?

Por tu parte, nada. Nuestra comisión sale del vendedor y forma parte de los Rp 4.990 millones. Antes de cualquier reserva pagamos nosotros la revisión del derecho del dueño, los 29 años de base del leasehold, lo que costaría la prórroga de 20, la zona según el RDTR y las licencias que faltan (PBG y SLF). Las conclusiones te llegan como una lista escrita de puntos abiertos.

¿Puedo comprar esta villa de Bingin sin viajar a Bali?

Sí. Primero, una visita por Zoom con un asesor; después, un notario local firma con un poder tuyo. En una casa terminada y amueblada, la entrega se hace con una lista pieza a pieza: anotamos cómo están paredes, tejado, piscina y electrodomésticos ese día. El dinero se mueve en la transmisión, y nuestro equipo recoge las llaves allí.

¿Hay una estimación de rentabilidad de alquiler para esta casa?

En esta página, no. Nuestros datos de tarifas por noche en Bingin vienen de otro tipo de inmuebles, así que no se trasladan bien a una villa particular terminada. A petición modelaríamos esta casa con una tarifa de Bingin, tres casos de ocupación y gastos de explotación del 40 %. Tómalo como proyección, porque nadie puede prometer lo que va a dar la casa.

¿Qué hay que revisar en una casa terminada en 2024?

Dos años de clima del sur de Bali ya dejan marcas. Miramos el tejado y las juntas después de la temporada de lluvias, la piscina y su equipo, los aires acondicionados y cualquier humedad en los baños. Lo que encontremos va al acta de recepción y se convierte en un punto de la negociación del precio con el dueño.

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