BINGIN · ID RR-1045

Villa de deux chambres avec terrasse à persiennes, dans le nord de Bingin : 112 m², prête à habiter

Cette villa de deux chambres terminée, dans le nord de Bingin, offre 112 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 85 m², deux chambres avec salle de bain privative et une piscine donnant sur la cuisine. Le leasehold (bail de longue durée) est de 29 ans, et le vendeur annonce 20 ans de plus en prolongation, soit 49 au total. Le mobilier reste, et le prix demandé est de Rp 4,99 Md.

  • Leasehold 29 + 20 ans
  • Prêt à emménager
  • Jusqu'à 49 ans
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 112 m²maison
  • 85 m²parcelle
  • Leasehold29 + 20 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis cette maison du nord de Bingin, Balangan est à sept minutes en scooter, l'escalier de la plage à quatre et les warungs à trois. L'emprise est serrée : 112 m² de maison sur deux niveaux, sur une parcelle de 85 m² ; la cour se réduit donc à la piscine et à la terrasse.

La cuisine et le séjour sont de vraies pièces fermées, avec des portes coulissantes qui ouvrent sur l'eau. Des persiennes de bois enveloppent la terrasse, où les chaises en rotin restent à l'abri du soleil et du regard des voisins. Chaque chambre a sa salle de bain revêtue de pierre. Les climatiseurs, le mobilier et l'électroménager de cuisine sont cédés avec la vente.

Le zonage de cette parcelle est rose, usage touristique, dans nos fiches. Vous détiendriez 29 ans de bail, plus 20 ans que le vendeur dit disponibles, soit 49 au total. Ces fiches ne montrent à ce jour ni permis de construire (PBG) ni certificat de conformité (SLF) pour la maison, ni licence de location. Prix demandé : Rp 4,99 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprendriez un bail de 29 ans, que le vendeur dit pouvoir prolonger de 20 ans. Nous inscrivons le prix et les conditions de cette prolongation au contrat avant tout acompte. Le bail change de mains chez le notaire le jour du paiement. Notre base ne liste ni PBG ni SLF pour cette maison : ces deux documents passent donc en tête de nos demandes au propriétaire.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec terrasse à lames, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail29 + 20 ansBail de base de 29 ans plus prolongation annoncée de 20 ans, soit 49 au total. Le prix de la prolongation et votre droit d'en bénéficier entrent au contrat avant l'acompte.
ZonageZone touristique (rose), selon notre baseUn extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung confirme la zone avant que vous ne versiez un acompte.
Permis de construire (PBG)Non délivré, selon notre base de donnéesNous demandons au propriétaire le numéro du permis et l'extrait avant l'acompte. Sans PBG, la maison n'a pas d'existence légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend en direct. Nous remontons le droit du vendeur et chaque contrat antérieur avant tout mouvement d'argent.
Certificat de conformité (SLF)Non délivré, selon notre base de donnéesNous le demandons au propriétaire, car la licence de location (NIB) ne peut pas suivre sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieVous payez chez le notaire, au moment où le bail passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent avec la maison. Nous en listons chaque élément dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de deux chambres avec terrasse à lames, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa du marché, et vous en fixez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous validons le droit du vendeur, la zone RDTR, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire pendant que le bail vous est transféré.

Le propriétaire n'a pas communiqué d'échéancier pour cette maison. Nous en négocierons un une fois nos vérifications terminées, et le contrat le consignera.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est un petit village au-dessus d'un spot de surf où l'offre nouvelle progresse à peine, car le littoral est protégé et les terrains en pente coûtent cher. Cela maintient un taux d'occupation élevé et des négociations courtes.

Villa de deux chambres à terrasse à persiennes, Bingin : cuisine et séjour ouverts sur la piscine
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin4 min
  • Padang Padang8 min
  • Cafés et warungs de Bingin3 min
  • Plage de Balangan7 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La terrasse à persiennes règle le principal problème d'un Bingin dense : les voisins qui regardent chez vous. Le prix à payer : moins de lumière à l'intérieur.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec terrasse à lames, Bingin

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour cette villa de Bingin ?

Rien de votre côté. Nos honoraires viennent du vendeur et sont compris dans les Rp 4,99 Md. Avant tout acompte, nous finançons l'examen du droit du propriétaire, des 29 ans de bail de base, du coût que représenterait la prolongation de 20 ans, du zonage au RDTR et des autorisations encore manquantes (PBG et SLF). Les conclusions vous parviennent sous forme de liste écrite des points ouverts.

Puis-je acheter cette villa à Bingin sans me déplacer ?

Oui. Une visite Zoom avec un conseiller vient d'abord, puis un notaire local signe avec votre procuration. La maison étant terminée et meublée, la remise se fait sur une liste article par article : nous notons l'état des murs, du toit, de la piscine et de l'électroménager le jour même. L'argent circule au transfert, et notre équipe prend les clés sur place.

Existe-t-il une estimation du rendement locatif de cette maison ?

Pas sur cette page. Nos données de tarifs nocturnes pour Bingin viennent d'autres types de biens ; elles ne se transposent donc pas proprement à une villa privée terminée. Sur demande, nous modéliserions cette maison avec un tarif de Bingin, trois scénarios d'occupation et des charges d'exploitation de 40 %. Prenez cela pour une projection, car personne ne peut promettre ce que la maison rapportera.

Que faut-il inspecter dans une maison terminée en 2024 ?

Deux ans de climat du sud de Bali laissent déjà des traces. Nous examinons le toit et les joints après la saison des pluies, la piscine et son équipement, les climatiseurs et toute humidité dans les salles de bain. Ce que nous trouvons entre dans le procès-verbal de réception et devient un point de la discussion de prix avec le propriétaire.

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