BINGIN · ID RR-1045

فيلا بغرفتي نوم وشرفة محجوبة في شمال بينجين: 112 م²، جاهزة للسكن

هذه الفيلا المكتملة بغرفتي نوم في شمال بينجين تضم 112 م² على طابقين فوق قطعة أرض 85 م²، غرفتا نوم بحمام خاص لكل منهما ومسبح قرب المطبخ. عقد الإيجار 29 سنة، ويذكر البائع تمديداً إضافياً 20 سنة، أي 49 سنة إجمالاً. الأثاث يبقى، وسعر الطلب 4.99 مليار روبية.

  • إيجار طويل 29 + 20 سنة
  • جاهزة للسكن
  • حتى 49 سنة
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 112 م²المنزل
  • 85 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد29 + 20 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

من هذا المنزل في شمال بينجين، بالانجان على بعد سبع دقائق بالدراجة النارية، والشاطئ أربع دقائق سيراً، والوارونغ ثلاث دقائق. المساحة مضغوطة: 112 م² من المنزل على طابقين فوق قطعة 85 م²، فالساحة معظمها مسبح وشرفة.

المطبخ والصالة غرفتان مغلقتان فعلياً، بأبواب منزلقة تفتح على الماء. ألواح خشبية تحيط بالشرفة، حيث تبقى كراسي الخيزران في الظل بعيداً عن الشمس والجيران. لكل غرفتي النوم حمامها الخاص بتشطيب حجري. وحدات التكييف والأثاث وأجهزة المطبخ تنتقل مع البيع.

التصنيف لهذه القطعة وردي، أي استخدام سياحي، في سجلات إعلاننا. تحوز 29 سنة إيجار، إضافة إلى 20 سنة أخرى يقول البائع إنها متاحة، أي 49 سنة إجمالاً. لا تُظهر هذه السجلات PBG ولا SLF لهذا المنزل حتى الآن، ولا رخصة إيجار أيضاً. سعر الطلب: 4.99 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز عقد إيجار 29 سنة، ويقول البائع إنه يمكن أن يمتد 20 سنة أخرى. نكتب سعر ذلك التمديد وشروطه في العقد قبل أي دفعة حجز. ينتقل عقد الإيجار لدى الموثق يوم الدفع. قاعدتنا لا تسجّل PBG أو SLF لهذا المنزل، فهذان المستندان أول ما نطلبه من المالك.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وشرفة بألواح خشبية في بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار29 + 20 سنةمدة أساس 29 سنة مع تمديد معلن 20 سنة، أي 49 سنة إجمالاً. سعر التمديد وحقك فيه يُكتبان في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنامستخرج RDTR من بادونغ يؤكد التصنيف قبل أن تدفع أي حجز.
رخصة البناء (PBG)غير صادرة بحسب قاعدتنانطلب من المالك رقم التصريح ومستخرجه قبل دفعة الحجز. من دون PBG لا وضع قانوني للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع المالك مباشرة. نتتبع حق البائع وكل عقد سابق قبل تحريك أي مبلغ.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)غير صادرة بحسب قاعدتنانطلبها من المالك، لأن رخصة الإيجار (NIB) لا تتبع من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزتدفع في مكتب الموثق مع انتقال عقد الإيجار إلى اسمك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تأتي مع المنزل، ونُدرج كل قطعة في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وشرفة بألواح خشبية في بينجين

  1. الحجزدفعة حجز تسحب الفيلا من السوق، وتحدد حجمها مع المالك.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نحسم حق البائع وتصنيف الأرض (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع لدى الموثق بينما ينتقل عقد الإيجار إليك.

لم يشارك المالك جدول دفع لهذا المنزل. نتفاوض على واحد بعد انتهاء فحوصاتنا، ويحمله العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين قرية صغيرة فوق موجة ركمجة، تنمو فيها المعروضات الجديدة ببطء لأن الشاطئ محمي وأرض المنحدر مكلفة. هذا يبقي الإشغال مرتفعاً والمساومة قصيرة.

فيلا بغرفتي نوم وشرفة بألواح خشبية، بينجين: المطبخ والصالة ينفتحان على المسبح
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين4 دقائق
  • بادانج بادانج8 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها3 دقائق
  • شاطئ بالانجان7 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الشرفة المحجوبة بالألواح تحل مشكلة بينجين الرئيسية، وهي إطلالة الجيران. الثمن ضوء نهار أقل في الداخل.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وشرفة بألواح خشبية في بينجين

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا بينجين هذه؟

لا شيء من جانبك. أجرتنا من البائع وهي جزء من رقم 4.99 مليار روبية. قبل أي دفعة حجز، ندفع لمراجعة حق المالك، وسنوات الإيجار الأساسية الـ29، وتكلفة تمديد الـ20 سنة المحتمل، والتصنيف وفق RDTR، والتصريحين الناقصين بعد (PBG وSLF). تصلك النتائج كقائمة مكتوبة بالنقاط المفتوحة.

هل يمكن شراء فيلا بينجين هذه من دون السفر إلى بالي؟

نعم. تبدأ بجولة عبر Zoom مع وسيط، ثم يوقّع موثق محلي بوكالة منك. مع منزل مكتمل ومفروش، يسير التسليم وفق قائمة قطعة بقطعة: نسجّل حالة الجدران والسقف والمسبح والأجهزة يوم التسليم. يتحرك المال عند الانتقال، ويستلم فريقنا المفاتيح محلياً.

هل يوجد تقدير لعائد الإيجار لهذا المنزل؟

ليس في هذه الصفحة. بيانات أسعار الليالي لدينا في بينجين تأتي من أنواع عقارات أخرى، فلا تنطبق بدقة على فيلا خاصة جاهزة. عند الطلب نضع نموذجاً لهذا المنزل بسعر بينجين وثلاثة سيناريوهات إشغال وتكاليف تشغيل 40%. اعتبره توقعاً، فلا أحد يضمن ما سيدرّه المنزل.

ما الذي يجب أن أفحصه في منزل اكتمل عام 2024؟

عامان من طقس جنوب بالي يتركان آثارهما فعلاً. ننظر إلى السقف والوصلات بعد موسم الأمطار، والمسبح ومعداته، ووحدات التكييف، وأي رطوبة في الحمامات. ما نجده يدخل في محضر الاستلام ويصبح نقطة في التفاوض على السعر مع المالك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←