BINGIN · ID RR-4770

فيلا بثلاث غرف نوم على قمة تلة في بينجين: 198 م²، التسليم ديسمبر 2027

تقف هذه الفيلا بثلاث غرف نوم عالياً على قمة تلة في شرق بينجين: 198 م² فوق قطعة 277 م²، تطل على منحدر أدغال. مسبحها 30 م² كبير لمنزل بهذا الحجم. التسليم مقرر في ديسمبر 2027، مفروشة، بعقد إيجار 30 سنة بسعر 10.60 مليار روبية. الصور تصوّرات للمشروع.

  • إيجار طويل 30 سنة
  • أعمال التشطيب
  • مسبح 30 م²
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 198 م²المنزل
  • 277 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد30 سنة
  • التشطيبالتسليم في ديسمبر 2027

العقار

ماذا تشتري

على القمة الشرقية، الشاطئ على بعد نحو تسع دقائق بالدراجة النارية. الخضرة تحيط بالقطعة، والنوافذ تواجه منحدراً مغطى بالأدغال. يشغل المنزل 198 م² من قطعة 277 م²، ما يترك مساحة للحديقة والمسبح.

لكل غرف النوم الثلاث حمامها الخاص. الصالة وغرفة الطعام والمطبخ تبقى منفصلة، بتشطيب من الحجر والخشب. بمساحة 30 م²، المسبح من الأكبر التي تجدها في منزل بثلاث غرف نوم في المنطقة. شرفة وموقف سيارات خاص يكملانه، ويسلّمه المالك مفروشاً بالكامل.

يتوقع المالك تسليم المنزل في ديسمبر 2027. يظهر التصنيف أرضاً سياحية وردية في قاعدة إعلاناتنا. تحصل على 30 سنة إيجار، ولا تُظهر القاعدة أي تمديد. سنطلب رقم PBG من المالك قبل دفعة الحجز، وتأتي SLF بعد البناء.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

مدة الإيجار 30 سنة، من دون تمديد في سجلاتنا. توقّع PPJB الآن وتُتمّم عقد الإيجار لدى موثق حين يصبح المنزل جاهزاً. توقّع SLF عند نهاية البناء ورخصة الإيجار بعدها. رقم PBG هو الورقة الوحيدة التي ما زلنا نحتاجها من المالك مسبقاً.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم على قمة تلة، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنةسجلاتنا لا تُظهر تمديداً. نعمل من السنوات المتبقية عند التوقيع ونناقش التجديد قبل تحرك أي مال.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانطابق ذلك مع مستخرج RDTR من بادونغ قبل التزامك.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنطلب من المالك رقم التصريح ومستخرجه مسبقاً. لا PBG يعني لا منزل قانوني.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءلا مطوّر في هذا العرض. يبيع المالك ويستكمل البناء، ونتحقق من حق البائع والعقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازتصل عند انتهاء البناء، ولا يمكن أن تأتي رخصة الإيجار من دونها. دفعتك الأخيرة تنتظرها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد صدور SLFتتبع الرخصة SLF، الترتيب المعتاد. حتى يملكها المالك، تفترض خطتنا مستأجرين طويلي الأمد، لأن المنصات تستبعد الفلل بلا رخصة.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليشمل المالك الأثاث والأجهزة. نرفق قائمة جرد كاملة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بثلاث غرف نوم على قمة تلة، بينجين؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم على قمة تلة، بينجين

  1. الحجزدفعتك تثبّت السعر وتسحب المنزل من البيع.
  2. مراحل البناءالدفعات تتبع مراحل مكتملة، ويسمي العقد الموعد النهائي وغرامة التأخير.
  3. التسليميُدفع الرصيد عند المعاينة وانتقال عقد الإيجار أمام الموثق.

لم يشارك المالك شروطاً مرحلية لمنزل القمة هذا بعد. نضعها في PPJB بعد الفحص الدقيق.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

في بينجين فلل قليلة وطلب ثابت، فنادراً ما يخفّض البائعون الأسعار كثيراً. القمة أغلى للبناء والشراء، وتعوّضك بالهدوء والخضرة.

فيلا بثلاث غرف نوم على قمة تلة في بينجين، تصوّر: المنزل وسط الخضرة على القمة
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين9 دقائق
  • بادانج بادانج12 دقيقة
  • مقاهي بينجين ومطاعمها9 دقائق
  • شاطئ بالانجان13 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

القمة تمنحك هدوءاً وإطلالات خضراء لن تجدها في الأزقة المزدحمة قرب الماء. المقابل: كل رحلة إلى الشاطئ تحتاج دراجة نارية.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم على قمة تلة، بينجين

كم تتقاضى Rise Real Bali من المشتري هنا؟

لا شيء. يحمل مبلغ 10.60 مليار روبية عمولتنا أصلاً، ويغطيها البائع. فحوصات ما قبل الحجز لا تكلفك شيئاً: من يستطيع البيع، وعقد الإيجار 30 سنة، ومستخرج RDTR، وPBG، وكيف يتقدم البناء نحو SLF. تصل النتائج كتابة، مع كل نقطة غير محسومة قبل أن تدفع أي شيء.

هل يمكنني الشراء من بلدي وتجنب الرحلات؟

نعم. تجول في موقع القمة مباشرة عبر Zoom، وتتيح وكالتك للموثق التوقيع مكانك. تدفع حسب مرحلة البناء، ونرسل صوراً وفيديو للتقدم، فتوفر رحلة لكل معلم. عند التسليم في ديسمبر 2027 نعاين المنزل ونسرد أي عيوب في محضر موقّع.

من أين تأتي أرقام الإيجار؟

لم ننشر أي رقم لهذه الفيلا. الأسعار المخزنة لدينا جُمعت لعروض أخرى ولا تنطبق على منزل قمة خاص. حين تسأل، نضع نموذجاً بسعر ليلة في بينجين، وسيناريوهات إشغال لسنة هادئة وأخرى مزدحمة، وخصم 40% من الإيراد للتشغيل. اعتبر الناتج تقديراً لفيلا القمة هذه، من دون أي ضمان.

هل هذه الصور للمنزل الفعلي؟

إنها تصوّرات المشروع: كيف ينبغي أن يبدو المنزل عند التسليم في ديسمبر 2027. ليست صوراً لمبنى مكتمل ولا لعقار آخر. في المعاينة نقارن المرحلة الحالية بكل صورة غرفة بغرفة، ويثبّت العقد التشطيبات والمواد في مواصفات. نسجّل أي فرق كتابة.

ما الذي يحميني إن تأخر التسليم؟

العقد يحميك. قبل التوقيع، نحدد موعد التسليم، وغرامة يومية عن التأخير، وحقك في الانسحاب مع استرداد المال. الدفعات تتبع مراحل مكتملة لا تواريخ التقويم، ولا يتحرك الرصيد إلا بعد محضر التسليم. إذا تأخر المنزل، يتحمل المالك تلك التكلفة، لا أنت.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←